Дело № 2-1207/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 17 августа 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Тимашевского района Корнеевой В.А.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Первомайский» к ФИО2 и ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк «Первомайский» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, указав, что заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 декабря 2015 года с ФИО3 и ФИО4 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 629 523,53 рублей и обращено взыскание на земельный участок с жилым домом по указанному адресу. В ходе исполнительного производства 31 января 2017 года судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества взыскателю ПАО Банк «Первомайский», которое зарегистрировало за собой право собственности на это имущество. Однако, в указанном доме остались проживать и зарегистрированы ответчики, которым банк предложил в добровольном порядке выселиться из жилого дома, но претензию они проигнорировали и проживают в доме до настоящего времени, а этому банк вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «Первомайский» ФИО1 настаивала на удовлетворении иска и просила взыскать с ответчиков госпошлину в возврат в размере 12 000 рублей. 

ФИО2 и ФИО3 иск не признали, пояснив, что кроме них в доме проживают еще пять человек, в том числе и несовершеннолетний внук. Помимо этого, 15 августа 2017 года между ФИО2 и ПАО Банк «Первомайский» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по которому она выплатила 600 000 рублей задатка, а обе стороны обязались подписать основной договор купли-продажи имущества в срок не позднее 15 января 2018 года, произведя в день подписания договора окончательный расчет. Просят предоставить отсрочку до 15 января 2018 года.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора, полагавшей, что исковые требования обоснованны, но ответчикам необходимо предоставить отсрочку, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 декабря 2015 года с ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО Банк «Первомайский» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 629 523,53 рублей путем обращения взыскания на земельный участок площадью 1706 кв. м с кадастровым номером 

<

№> категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом с пристройкой общей площадью 99 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по тому же адресу.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району от 31 января 2017 года указанное имущество в установленный законом срок в принудительном порядке не реализовано, в связи с чем, передано взыскателю ПАО Банк «Первомайский» по акту о передачи нереализованного имущества от 9 февраля 2017 года.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ только собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16 марта 2017 года ПАО Банк «Первомайский» на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 31 января 2017 года является собственником земельного участка площадью 1706 кв. м с кадастровым номером 

<

№> категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома с пристройкой общей площадью 99 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по тому же адресу.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно поквартирной карточке в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 с 19 мая 1997 года и ФИО2 с 26 января 2007 года.

Из претензий от 5 апреля 2017 года, направленных ФИО3 и ФИО2, следует, что истец требовал от ответчиков освободить принадлежащее ему жилое помещение в течение пяти дней с момента получения претензии.

Как установлено в судебном заседании ответчики до настоящего момента не выполнили указанных требований и не освободили занимаемое ими жилое помещение, в связи с чем, исковые требования ПАО Банк «Первомайский» о выселении подлежат удовлетворению.

В тоже время, согласно справке администрации Медведовского сельского поселения от 3 августа 2017 года в состав семьи ФИО3, помимо дочери ФИО2 также входят: дочь ФИО4, зять ФИО5, 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> которые проживают в спорном доме.

Из предварительного договора купли-продажи, заключенного 15 августа 2017 года между ФИО2 и ПАО Банк «Первомайский», следует, что стороны договорились о купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обязавшись подписать основной договор купли-продажи имущества в срок не позднее 15 января 2018 года, произведя в день подписания договора окончательный расчет. 

Согласно приходному кассовому ордеру № 722 от 15 августа 2017 года ФИО2 внесла в кассу ПАО Банк «Первомайский» 600 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 15 августа 2017 года.

Учитывая изложенное, а также оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, отсрочив исполнение решение суда и сохранив за ответчиками право пользования жилым помещением до окончания срока для подписания между сторонами основного договора купли-продажи, то есть до 15 января 2018 года.

В связи с тем, что истец понес судебные расходы, суд на основании ст. 98 ГПК РФ считает необходимым солидарно взыскать с ответчиков госпошлину в возврат в размере 12 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк «Первомайский» к ФИО2 и ФИО3 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Отсрочить исполнение настоящего решения и сохранить за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, до 15 января 2018 года.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу после 15 января 2018 года.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Банк «Первомайский» госпошлину в возврат в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 22 августа 2017 года.

Председательствующий