Дело №2-1370/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Филипповой А.С.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истца ФИО1 – ФИО3

представителя ответчиков ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилой квартиры с жилым пристроем,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ. В обоснование иска указано, что истцу на основании типового договора о продаже в рассрочку домов № от 19.09.1991 года передана в собственность квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (в последующем переадресовано – 

<

адрес>). В 1998 году без разрешения на строительство истцом возведен пристрой литера А1, в результате чего произошло изменение площади. Данная постройка является самовольной, но соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 обратился в суд с самостоятельным иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилой квартиры с жилым пристроем. В обоснование иска указано, что истцу на основании типового договора о продаже в рассрочку домов от 19.09.1991 года, удостоверенного нотариусом г.Ишимбай РБ ФИО5 реестровый № передана в собственность квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (в последующем переадресовано – 

<

адрес>). На основании договора купли-продажи земельного участка от 16.03.2010г. № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> В 1990 году без разрешения на строительство истцом возведен пристрой литера А2, общей площадью 

<

данные изъяты> Данная постройка является самовольной, но соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 13.09.2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилой квартиры с жилым пристроем.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения предъявленных исков.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, заслушав объяснения истцов, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 849 кв.м. местоположением 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2010 года, выпиской из ЕГРН от 04.07.2017г., разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Квартира – ? кирпичного керамзитобетонного жилого дома по адресу 

<

адрес> расположенная на земельном участке площадью 800 кв.м. также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается типовым договором о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от 19.09.1991 года, зарегистрированным в БТИ 29.07.1993г. за №. 

Постановлением администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № от 10.03.2010 года ? домовладения по адресу: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04.07.2017 года право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Из технического паспорта от 02.11.2016 года следует, что к части жилого дома по адресу 

<

адрес> 1990 года постройки, жилой пристрой (литер А1) возведен в 1990 году. На дату обследования общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты>. 

Согласно градостроительному заключению № от 26.04.2017 года строительство жилого пристроя (лит.А1) велось без нарушения Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015г.

Письмом от 18.07.2017 года администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием согласия собственника второй части жилого дома.

Материалами дела также подтверждается, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> местоположением 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается договором №203 купли-продажи земельного участка от 16.03.2010г., свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2010 года, разрешенное использование – под индивидуальную жилую постройку, категория земель - земли населенных пунктов.

Квартира – ? кирпичного керамзитобетонного жилого дома по адресу 

<

адрес> расположенная на земельном участке площадью 800 кв.м. также принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается типовым договором о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от 19.09.1991 года, зарегистрированным в БТИ 07.07.1993г. за № 

Постановлением администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № от 06.11.2009 года домовладению по адресу: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от 02.11.2016 года следует, что к части жилого дома по адресу 

<

адрес>, 1990 года постройки, жилой пристрой (литер А2) возведен в 1990 году. На дату обследования общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>., общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты> 

Согласно градостроительному заключению № от 26.04.2017 года строительство жилого пристроя (лит.А2) велось без нарушения Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ 

<

адрес> от 24.07.2015г.

Письмом от 23.08.2017 года администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ истцу ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В целях проверки соответствия реконструированных жилых помещений градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ООО «Гипар» составлено экспертное заключение № из которого следует, что пристрой (лит.А1), расположенный по адресу: 

<

адрес> и пристрой (лит.А2), расположенный по адресу: 

<

адрес> являются капитальными строениями. Указанные жилые помещения (лит.А1) и (лит.А2) соответствуют требованиям СНиП, ГОСТов, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Возведенные пристрои при нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. 

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку заключение содержит подробное описание исследования, выводы, методы исследования; основано на исходных объективных данных; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы; выводы эксперта подтверждены документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцами не изменено (ст.260 ГК РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих возведенные строения не представляют.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 на законных основаниях владеют земельными участками, на которых произведена реконструкция жилых помещений путем возведения жилых пристроев, согласно градостроительному заключению и экспертному заключению строительство велось без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилое помещение общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилое помещение общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 21.10.2017 года.

Судья Сираева И.М.