Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-189/2021 по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО6 обратился в суд с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и права собственности на блок жилого дома указывая, что он является собственником 53/100 доли дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 и ФИО8 являются собственниками 47/200 долей дома каждая. В ходе проживания для улучшения жилищных условий он пристроил жилую пристройку Лит-А4, площадью 13 кв.м. Согласно техническому заключению от 16.11.2020г. данная реконструкция жилого помещения не затрагивает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Его доля дома (блок) состоит из помещений Лит- A1 площадью 32,5 кв.м., А3 -17 кв.м., А4-13 кв.м., общая площадь 62,5 кв.м. Данный жилой блок согласно заключению отвечает строительным нормам. В настоящее время решил оформить в собственность земельный участок, на основании изложенного, с учетом уточненных требований просил суд:

сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 128,5 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м., подсобной площадью 40,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 128,5 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м., подсобной площадью 40,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО6 здание (блок) общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., состоящий из помещений Лит. A1 - жилая комната площадью 32,5 кв.м., Лит. А3- жилая комната, площадью-17 кв.м., Лит. А4 - кухня площадью 13 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на здание (блок) общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., состоящее из помещений Лит. A1 - жилая комната площадью 32,5 кв.м., Лит. А3- жилая комната площадью-17 кв.м., Лит. А4 - кухня площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО6 на 53/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО6 поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности ФИО10 просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Представитель ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, глава администрации представил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признает.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО6 согласны, спора по границам дома не имеют.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации, общая площадь жилого 

<

адрес> лит.лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 по состоянию на 26.06.2020г. составляет 119,5 кв.м, жилая – 78,8 кв.м, подсобная – 40,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 9,0 кв.м. Согласно примечанию от 26.06.2020г. к ситуационному плану, указано на строительство и реконструкцию лит. А4 – жилой пристройки, документы об осуществлении строительства не представлены. Также сведения о земельном участке: площадь по фактическому использованию 2761 кв.м, документы не предъявлены. Собственником 53/200 доли является ФИО1 на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БНО Тульской области, ФИО2 реестр №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 53/200 доли является ФИО3 на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БНО Тульской области, ФИО2 реестр №, собственником 47/100 доли является ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкой ГНК ФИО5, реестровый №, зарегистрирован ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.10.2019 №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 92,1 кв.м., кадастровый №, правообладателя являются: ФИО6, общая долевая собственность № от 21.01.2016г. доля в праве 53/100, ФИО8, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 47/200, ФИО7, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 47/200.

ФИО6 занимает и пользуется в указанном доме помещениями: лит.А1 - площадью 32,5 кв.м. - номер по плану - 1; Лит. А3 площадью 17,0 кв.м. - номер по плану - 1; лит. А4 площадью 13,0 кв.м. – номер по плану – 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец ФИО6 без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район выполнил перепланировку, переустройство, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 16.11.2020 №, и следует из ситуационного плана в составе технического паспорта по состоянию на 26 июня 2020 года.

Согласно данному техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 16.11.2020 № 06-05-627, техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А3, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А4, расположенной по адресу: 

<

адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Здание лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из нескольких жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживает собственник ФИО6, который пользуется следующими жилыми помещениями: лит. А1 – площадью 32,5 кв.м. (помещ.1), лит. А3 площадью 17,0 кв.м. (помещ.1), лит. А4 площадью 13,0 кв.м. (помещ.1). Итого общая площадь жилого блока – 62,5 кв.м. 

Рассматриваемый жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям:

Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;

Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий;

Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для вживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку разрешение и согласие на строительство жилой пристройки лит. А4 не было получено, истец ФИО6 обратился в администрацию с уведомлением о проведении переустройства жилого дома. 

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от 06.11.2020 №СБ-714-с администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом ФИО6 были приняты меры к легализации реконструкции, перепланировки и переустройства. 

Данных о том, что произведенные ФИО6 работы (реконструкция, перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район, а также от третьих лиц на данное исковое заявление не поступили. Выражено согласие на сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Занимаемые ФИО6 помещения представляют собой изолированные части дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

ФИО6 не представлено доказательств, принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой 

<

адрес> фактически состоит из нескольких блоков, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны других сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

В связи с выделом 53/100 доли жилого дома в натуре право долевой собственности ФИО6 на 53/100 доли дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 128,5 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м., подсобной площадью 40,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 128,5 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м., подсобной площадью 40,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО6 здание (блок) общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., состоящий из помещений Лит. A1 - жилая комната площадью 32,5 кв.м., Лит. А3- жилая комната, площадью-17 кв.м., Лит. А4 - кухня площадью 13 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на здание (блок) общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., состоящее из помещений Лит. A1 - жилая комната площадью 32,5 кв.м., Лит. А3- жилая комната площадью-17 кв.м., Лит. А4 - кухня площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО6 на 53/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.