№2-1506/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 10 сентября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1506/2020 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 938 246 рублей 40 копеек, компенсации морального вреда - 150 000 рублей, штрафа, судебных расходов – 3 060 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка №, ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик обязан построить дом в срок не позднее второго ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес> Объект был передан ДД.ММ.ГГГГ, несвоевременной передачей объекта причинен моральный вред, период просрочки составляет 1 008 дней. 

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивает, по изложенным в исковом заявлении основаниям, на снижение размера неустойки, штрафа не согласна.

Представитель ответчика ООО «ЗСЖБ № 6 – Тобольск» ФИО2 в суде просит применить положения ст.333 ГК РФ снизить размер процентов, штрафа и компенсацию морального вреда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Пунктом 3 ст. 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1.3. «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> из состава жилых домов микрорайона «Центральный», жилой дом №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Объектом долевого строительства, согласно п. п. 1.3, 3.3 указанного договора, является двухкомнатная квартира, расположенная на № этаже, № секция, общей площадью № в жилом доме №, участок № будущий номер квартиры №, жилой дом № из состава жилых домов 

<

адрес> стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> рублей. 

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 Договора).

Дополнительным соглашением к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЗСЖБ № 6 – Тобольск» приняло обязательство по передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также установлены решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ФИО1; ООО «ЗСЖБ №6 – Тобольск» обязано передать ФИО1 объект долевого строительства в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка в виде квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с будущим номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> из состава жилых домов микрорайона «Центральный», жилой дом № участок № секция в течение пяти дней после вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ООО «ЗСЖБ №6 – Тобольск» обязанности по передаче квартиры в пятидневный срок после вступления решения в законную силу присудить к взысканию с ООО «ЗСЖБ №6 – Тобольск» в пользу ФИО1 судебную неустойку из расчета 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего после истечения пятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу, в течение первого месяца и 3 000 рублей за каждый день просрочки в течение второго и последующих месяцев. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «ЗСЖБ №6 – Тобольск» вручена претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сроком в течение 10 дней.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с требованием действующего законодательства, количества дней просрочки исполнения обязательства. 

Возражений по данному расчету ответчиком не заявлено, свой расчет не представлен, в судебном заседании представитель ответчика с периодом и расчетом неустойки, согласился.

Размер неустойки составляет 938 246 рублей 40 копеек (2 327 000 руб. х 1008 дней х 2 х1/300х6%).

Представителем ответчика в возражениях на иск заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в порядке ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) предусмотрено, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Кроме того, необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

По смыслу действующего законодательства гражданско-правовая ответственность призвана компенсировать потери потребителя и не должна служить его обогащению.

Тяжких последствий в связи с неисполнением ответчика условий договора, для истца не наступило. 

Доводы ответчика о том, что нарушение сроков по договору произошло по уважительной причине, о чем свидетельствуют предоставленные доказательства, убедительны для суда, однако не могут являться основанием для освобождения от ответственности, поскольку ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит возможным с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшить до 550 000 рублей. 

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя услуг, несвоевременной передачей объекта долевого строительства, установлен, ответчиком не оспаривается. 

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию в размере 10 000 рублей. 

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 280 000 рублей (550 000 + 10 000) х 50%. 

Гражданское законодательство предусматривает штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения штрафа предоставлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить штраф, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика до 200 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца, понесенные на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, подтверждаются приходно кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Документов, подтверждающих расходы истца на сумму 60 рублей, суду не представлено. 

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 700 рублей за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера, всего 9 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» в пользу ФИО1 неустойку в размере 550 000 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 200 000 рублей, судебные расходы – 3 000 рублей, всего 763 000 (семьсот шестьдесят три тысячи) рублей. 

В удовлетворение остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 000 (девять тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года.

Судья Л.А. Загидуллина