Дело №2-1930/2020

76RS0013-02-2020-000997-62

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.07.2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

г. Рыбинск «14» июля 2020г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Попутниковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на садовый дом, земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к управлению АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец по договору купли-продажи от 08 мая 2019 г. приобрел у ФИО3 данное недвижимое имущество за 450000 руб. Сделка сторонами исполнена, продавец получил денежные средства, что подтверждается распиской, покупатель ФИО1 получил по передаточному акту земельный участок и садовый дом. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Дополнительно просил прекратить право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцами и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст.549,551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 08.05.2019 между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 742 кв.м., кадастровый №, и дома, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Договор исполнен сторонами, денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской; покупателю передан дом, что подтверждается передаточным актом от 08.05.2019 (л.д.№). 

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и дом не произведена. Вместе с тем, правомерность договора купли-продажи и его исполнение никем не оспаривается.

Согласно материалам наследственного дела, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО5 10.02.2020 нотариусом РНО ФИО6 наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру. 

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Одновременно подлежит прекращению право собственности продавца ФИО3, зарегистрированное в ЕГРН (записи № от 05.11.2015, № от 20.02.2009).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на дом, назначение: нежилое здание; земельный участок площадью 742 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенные по адресу: 

<

адрес>1. Прекратить право собственности ФИО3 на данное недвижимое имущество. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.