12 апреля 2024 года г. Луга

УИД: 47RS0012-01-2023-001217-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №2-106/2024)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Трифоновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «Племенной завод «Бугры» о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ООО «Племенной завод «Бугры» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:29:№, а его границы неустановленными. В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:29:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В августе 2022 года, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости истец обнаружил, что его земельный участок имеет статус «Ранее учтенный», местоположение его границ не определено. Запросив межевое дело, в архиве кадастровой палаты 

<

адрес> обнаружил, что границы земельного участка пересекаются с соседним участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «Племзавод» «Бугры». Истец считает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, выраженная в том, что местоположение границ участка не соответствует фактическому землепользованию. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Бетково, 

<

адрес> имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 47:29:0656001:833. Считая, что его права и законные интересы нарушены, обратился в суд с настоящим иском. 

Истец – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирирательства в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивал. 

Ответчик – ООО «Племенной завод «Бугры», уведомленное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил. 

Третье лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрация Заклинского сельского поселения 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. 

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для обращения заинтересованного лица в суд является необходимость защиты его нарушенных или оспоренных прав. Аналогичные положения содержатся в статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей в период проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:29:0656001:833, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3)

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 11).

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 12).

В соответствии со ст. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

Согласно ч. ч. 1, 2 и 5 ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, межевой план земельного участка должен содержать сведения о местоположении границ земельного участка, которое определяется координатами их характерных точек, а также о согласовании границ со смежными землепользователями.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план является одним из документов, необходимых для кадастрового учета.

Соответственно, недействительность межевого плана может повлечь изменения в сведениях кадастрового учета.

Из материалов дела усматривается, что ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Бетково, 

<

адрес> (т.

<

адрес>, л.д.153-154).

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11270+/-925 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, СПК «Мичуринский». Ориентир вблизи 

<

адрес>, рабочий участок №, является ООО «Племенной завод «Бугры» (т.

<

адрес>, л.д.10-16).

Сведения о границах указанного земельного участка, в том числе координаты их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, составленного в августе 2019 года по заявлению ООО «Племенной завод Бугры» кадастровым инженером ФИО (т.

<

адрес>, л.д.69-77).

В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0656001:833 не обозначен земельный участок истца с кадастровым номером 47:29:06-39-001:0042, поскольку смежным землепользователем по отношению к земельному участку ответчика истец не является. 

Учитывая, что по форме и содержанию межевой план соответствовал требованиям закона, в отсутствии у органа кадастрового учета (исходя из представленных документов) сведений о ФИО как о смежном с участком с кадастровым номером № землепользователе, постановка на государственный кадастровый учет и внесение в него сведений об участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом являлось правомерными.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих доводы, приведенные истцом в иске. 

ФИО при рассмотрении иска в судебное заседание не являлся, доказательств в обосновании своей позиции не представил, ходатайств о содействии в сборе доказательств не заявлял. 

С учетом предмета заявленных требований на стороне истца лежало бремя представления доказательств пересечения границ земельных участков сторон. С целью установления наложения границ земельных участков сторон, а также обстоятельств того, что истец в судебное заседание не являлся, суд в адрес ФИО направил письмо, в котором предложил уточнить предмет заявленных требований, субъектный состав лиц, а также разрешить вопрос о назначении по делу экспертизы (т.

<

адрес>, л.д.191).

Однако своим правом истец не воспользовался, тем самым, проявив процессуальное бездействие, несмотря на то, что сбор и предоставление доказательств является процессуальной обязанностью сторон по делу. При должной осмотрительности с момента подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судебного решения ДД.ММ.ГГГГ, истец и его представитель имели такую возможность, однако своим процессуальным правом не воспользовались. 

Суд, в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлек к участию в деле, кадастрового инженера готовившего межевой план в отношении земельного участка ответчика. 

В представленных письменных возражениях кадастровый инженер указал, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № (кадастровый квартал 47:29:0639001), адрес: 

<

адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Бетково, 

<

адрес>, площадь уточненная 2000 кв. метров, статус ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства установлены. Координаты характерных точек границы земельного участка с КН № внесены в ЕГРН, площадь имеет статус – уточненная, границы отображены в выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-72213960 от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый план территории №КУВИ-001/2024-72213277 от ДД.ММ.ГГГГ содержит описание характерных точек границы земельного участка и графическое отображение границ земельного участка с КН №. Справочный ресурс Росреестра, отражающий сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с помощью которого можно просмотреть информацию в режиме онлайн (Публичная кадастровая карта) также отображает границы земельного участка №. Участок расположен на землях населенного пункта, граница населенного пункта 

<

адрес> установлена в ЕГРН, внесена в реестр границ ЕГРН: реестровый №.240, идентификационный №. Вышеуказанный земельный участок имеет одну общую точку с земельным участком с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, СПК «Мичуринский»). Ориентир вблизи 

<

адрес>, рабочий участок №, площадь уточненная 11270 кв. метров, статус учтенный, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, форма собственности - частная собственность. Общая точка имеет следующие значение координат Х – 305865.77 Y 2200646.66. Общего отрезка границы, имеющего непосредственное примыкание, участки не имеют. Пересечение границ у участков не выявлено. Напротив, между границами земельных участков имеется разрыв (разрыв визуализируется на Публичной кадастровой карте, в выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-72213960 от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая вышеизложенное, исковое заявление содержит недостоверные сведения в части указания характеристик объектов недвижимости, надуманные сведения о пересечении земельных участков.

В качестве доказательств своей позиции сторона ответчика представила в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО из заключения, которого следует, что земельный участок № площадью 11 270 кв. метров образован путем раздела земельного участка №, образованного ДД.ММ.ГГГГ. При образовании земельных участков путем раздела внешние границы участков неизменяются, суммарная площадь образованных путем раздела участков равняется площади исходного участка, происходит образование новых участков в рамках установленных границ исходных участков.

Для анализа границ земельного участка № из Государственного фонда данных путем официального запроса было получено землеустроительное дело на земельный участок № В землеустроительном деле содержится каталог координат, а также «Обзорный план границ земельного участка». При проведении анализа данного Плана, Каталога координат и выписки из ЕГРН КУВИ-001/2024-97719934 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что координаты земельного участка №, содержится в ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, частично соответствует Плану, граница смежная с земельным участком № соответствует полностью. Таким образом, реестровая ошибка в границах и площади земельного участка № относительно участка № отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН участок № не имеет наложения с земельным участком №, а также имеется чересполосица между участками. 

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-97701230 земельный участок № площадью 2000 кв. метров образован ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение границ земельного участка № проводилось в 2023 г. В результате уточнения границ геометрическая площадь участка по координатам не соответствует площади участка, содержащиеся в выписке из ЕГРН и составляет 1125 кв. метров. Таким образом при проведении работ по уточнению границ земельного участка № была допущена реестровая ошибка. 

Таким образом, кадастровыми инженерами установлено, что пересечения границ между земельными участками сторон не выявлено. Между границами земельных участков истца и ответчика имеется разрыв.

Суд, принимает представленные в материалы дела заключения кадастровых инженеров, поскольку они не противоречат материалам дела и не опровергнуты истцом, а сам кадастровый инженер за умышленные нарушения может быть привлечен как к административной, так и к уголовной ответственности.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца, удовлетворению подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО к ООО «Племенной завод Бугры» о признании недействительными результаты межевания земельного участка и его границ не установленными, отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись