Дело № 2-453\2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Елань 12 ноября 2018 г.

Еланский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО2, представившей доверенность от 16.07.2018года, 

при секретаре Макеевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права на нежилое здание, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права на нежилое здание, указав, что в 2002 году на основании постановления Администрации рабочего поселка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства хозяйственных построек в р.

<

адрес>», на принадлежащем ей земельном участке, общей площадью 1284 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, построена летняя кухня с баней. В соответствии с этим, ДД.ММ.ГГГГ, ею получено разрешение на строительство летней кухни с баней № и оформлен строительный паспорт в районном отделе архитектуры и градостроительства. В настоящее время возникла необходимость в продаже земельного участка и нежилого здания (бани). В связи с чем, в 2018 году, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 1284 кв.м., был разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и земельный участок площадью 474 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц. Данное обстоятельство подтверждено постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении самостоятельного адреса объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В настоящее время, нежилое здание (баня) используется как самостоятельный объект и расположено на земельном участке площадью 474 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: бытовое обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц, что достоверно подтверждено сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц. Земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц в соответствии с Правилами землепользовании и застройки Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> находится Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждено информацией администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из технического паспорта на нежилое здание следует, что здание расположено на земельном участке площадью 474 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц имеет общую площадь 145 кв.м., площадь застройки 129,4 кв.м. При строительстве нежилого здания ею не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, что согласуется с техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц. Согласно заключения строительно-технической экспертизы строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, здание соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и ФЗ отДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 2.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Строительные конструкции обследуемого нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. Эксплуатация нежилого здания не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию здания бани, на что получил письменное разъяснение от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ повторно обратилась администрацию Еланского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания.ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует информация о зарегистрированных правах на летнюю кухню с баней, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц. Согласно отчету № об определении рыночной стоимости бани с летней кухней общей площадью 145 кв.м., с земельным участком из земель населенных пунктов общей площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц, стоимость объекта оценки составляет 835 449 рублей, в том числе земельный участок 74 193 рубля. Вместе с тем за ней не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. После постройки нежилого здания она добросовестно и открыто и непрерывно владела и пользовалась как собственник зданием в соответствии с его назначением, в связи с чем, полагаю, что приобрела право собственности на нежилое здание. Поскольку правоустанавливающих документов на нежилое здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц у меня не имеется, она не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в органе осуществляющим государственную регистрацию прав собственности – Еланском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>. Признание за ней права собственности на нежилое здание необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 145 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. Не возражает принять признание иска ответчиком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления с иском согласны, иск признают, статьи 39 и 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, настаивают на признании иска. 

Согласно ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Таким образом, принимая во внимание, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, суд принимает признание иска ответчиком, в связи, с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 к Администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права на нежилое здание, ответчиком Администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 145 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Ц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись.