Дело № 2- 59/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 г. г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия в осуществлении кадастрового учета изменения площади и описании местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о г8раницах земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета изменения площади и описании местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ ее земельного участка установлено, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности ФИО3 подержал заявленные требования, пояснив, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 653 квм с кадастровым номером №:21 расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом. Границы земельного участка истицы огорожены забором, никогда не передвигались. В 2014 году, при попытки постановки на кадастровый учет своего земельного участка истица выяснила, что земельный участок ответчицы с кадастровым номером №:19 по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет без согласования с ней смежной границы, и кадастровая граница пересекает фактические границы ее земельного участка. То есть, акт согласования является недействительным. В связи с чем у нее имеются препятствия для внесения сведений о границах своего земельного участка в ЕГРН, по результатам межевания. Впоследствии стало известно, что ответчица произвела раздел своего земельного участка на два обособленных, смежным с ней участком является земельный участок с кадастровым номером №:128. Фактического пересечения границ не имеется, имеется пересечение только по кадастровым границам. О том что имеется пересечение истица узнала в 2014 году, и просила ФИО2 в добровольном порядке устранит реестровую ошибку, однако ответчица ошибку в сведениях о границах своего земельного участка не устранила. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №: 21 по адресу 

<

адрес>, с 1992 года. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент проведения межевых работ ответчицей жилой дом был построен. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО4 исковые требования признал частично, пояснив что согласен что при постановки земельного участка ФИО2 была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Однако, в досудебном порядке они пытались устранить ошибку, однако не удалось прийти к соглашению с истицей. У ФИО2 имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером №:128 площадью 372 квм по адресу 

<

адрес>. Участок был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №:19. Внешние границы земельного участка при разделе не изменялись, была определена только межевая граница между двумя вновь образованными участками. То есть, кадастровая или реестровая ошибка была допущена при межевание исходного земельного участка. По факту пересечение границ земельных участков сторон отсутствует, забор был установлен давно и никогда не передвигался, и установлен был после строительства дома истицы. Считает, что имеются основания для признания местоположения границ участка ответчицы неправомерными. Однако, считает, что не имеется оснований для признания Акта согласования границ земельного участка недействительным по тем основаниям, что в акте согласования имеется подпись от имени ФИО1, выполненная иным лицом. Доказательств в подтверждение данного факта истицей не представлено. Более того, признание акта недействительным не влечет каких либо последствий для истицы. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 653 квм с кадастровым номером №:21, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности выданного 01.04.2010 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истицей на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок №1689 от 25.12.1992 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 2005 году, координаты характерных точек контура границ отсутствуют. На земельном участке расположен жилой дом площадью 38.4 квм, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным межрайонным БТИ 18.04.1089 года на основании решения исполкома Джубгского поселкового совета народных депутатов от 03.11.1988 г. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по смежеству с земельным участком истицы расположен земельный участок с кадастровым номером №:19, площадью:1028 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учёт 5.09.2005г., координаты характерных точек контура границ установлены в соответствии с межевым делом по установлению границ земельного участка в 2002 году, подготовленным землеустроителем С. Право собственности зарегистрировано за гр. ФИО2 на сновании постановления главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района №487 от 29.08.2005 г., регистрационная запись № 23-23-13/019/2007-145 от 19.06.2007 г.

В 2016 году в связи с разделом земельного участка с кадастровым м №:19, ФИО2 обращалась с заявлением о преращении права собственности на него и регистрации право собственности на вновь образованные земельные участки, представив в качестве првоустанавливающего документа решение собственника о разделе земельного от 10.11.2016 г. и межевой план от 21.10.2016 г., подготовленный кадастровым инженером П На основании данного решения и его плана, право на земельный участок с кадастровым номером №:19 было прекращено 22.11.2016 г. Согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет статус «архивный».

В результате данного раздела образованы два новых земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №:129, площадь: 656 квм, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» и земельный участок с кадастровым номером №:128, площадь: 372 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес> «Б», право собственности на которые зарегистрировано 22.11.2016 г. за ФИО2, регистрационные записи, 23-23/013-23/013/601 /2016-4875/1, №23-23/013-23/013/601/2015-4874/1. 

Согласно п. 9 "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом v.04.1996) результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и нженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с межевым делом 2002 года, границы земельного участка с кадастровым номером №:19 установлены в натуре по фактическому их положению на местности при участии собственников, владельцев, пользователей смежных участков: администрации Джубгского поселкового округа, ФИО5, ФИО6, ФИО1 и согласованы актом установления и согласования границ земельного участка 2002 г.

Также акт установления и согласования границ земельного участка 2002 г. и карта (план) земельного участка утверждены Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).

Суд считает, что оснований для признания указанного Акта недействительным по тем основаниям, что в Акте подпись от имени ФИО1 учинена другим лицом, не имеется, поскольку стороной истицы доказательств указанного не представлено. Вместе с тем, имеются иные основания для признания данного акта недействительным. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения эксперта реестровая ошибка допущена при межевании земельного участка с кадастровым номером №:19, расположенного по адресу : 

<

адрес>( являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером №:128. Исправление допущенной ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, в соответствии с их фактическим местоположением. 

Из указанного следует, что реестровая ошибка допущена при проведения межевых работ, поскольку не отражает фактические границы земельного участка ответчицы. Допрошенный в судебном заседании эксперт А подтвердил, сделанные им в ходе исследования выводы, пояснив при этом, что возможно ошибка была допущена поскольку кадастровый инженер не проводил полевые работы. Об указанном свидетельствует тот факт, что в кадастровые границы земельного участка ФИО2 включена часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, а часть жилого дома ФИО2 не включена в кадастровые границы ее земельного участка, что отражено в приложении №1 к экспертному заключению. Таким образом, для устранения реестровый ошибки необходимо аннулирование сведений о границах земельного участка ответчицы, проведение ею нового межевания для внесения изменений в местоположение границ своего земельного участка. 

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Устранить препятствия в осуществлении кадастрового учета изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №:21 площадью 653 квм, принадлежащего ФИО1, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать акт согласования границ земельного участка, содержащего в межевом плане земельного участка по адресу :

<

адрес> с кадастровым номером №:19 недействительным. 

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:128 площадью 372 квм., принадлежащего ФИО2 по адресу : 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:128 площадью 372 квм., принадлежащего ФИО2 по адресу : 

<

адрес> в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Туапсинский районный суд.

Председательствующий

Судья : А.И.Рябцева