Дело № 2-2345/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фимушкина П.Е., при секретаре Севастьяновой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование которого указав, что 05.06.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 13661 (далее – Договор) на период с 05.06.2017 года по 05.06.2037 года, однако в нарушение взятых на себя по Договору обязательств, в период с 05.06.2017 года по 30.09.2017 года оплату арендных платежей, ФИО1 не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 2 730 605 рублей 80 копеек, а также за период с 07.07.2017 года по 20.09.2017 года пеня, в размере 45 614 рублей 05 копеек. 12.07.2017 года в адрес ФИО1 направлено требование № 326112 об исполнении обязательств, однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, просит взыскать ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период с 05.06.2017 года по 30.09.2017 года в размере 2 730 605 рублей 80 копеек, пени за период с 07.07.2017 года по 20.09.2017 года в размере 45 614 рублей 05 копеек, а всего взыскать 2 776 219 рублей 85 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последним известным местам жительства (два адреса), посредством направления судебной корреспонденции, которая возвращена в суд почтовым отделением с отметками «За истечением срока хранения из-за неявки адресата», что расценивается судом как умышленное уклонение от получения судебной корреспонденции, при обязанности, в силу Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», получать направленную в его адрес судебную корреспонденцию, что также свидетельствует о злоупотреблении ФИО1 своими процессуальными правами, что недопустимо в силу пунктов 3 и 4 ст.1, пункта 1 ст.10 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.ст.118, 119, 167 ГПК РФ. 

Изучив заявленные требования, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.319 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела 05 июня 2017 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13661аренды земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:1401001:93, площадью 1010кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство на срок договора –05 июня 2017 года по 05 июня 2037 года (п.1.1 договора аренды земельного участка №13661 от 05 июня 2017 года).

Согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.6 размер годовой арендной платы по Договору определен по результатам аукциона в размере 8452214,21 рублей. Арендная плата начисляется с 05.06.2017, вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV кв. не позднее 25 ноября текущего года. Это обязательство возникает у Арендатора с момента получения договора. В случае если Договор распространяет свое действие на период, предшествующий подписанию, то размер задолженности за этот период оплачивается Арендатором в полном объеме в 30-дневный срок после получения Договора. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и не выполнения конкурсных условий на право аренды земельного участка.

Согласно п.п. 6.1, 7.1, 7.2 в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. День фактической оплаты не подлежит включению в период начисления пени. 

В случае если оплата произведена в день, следующий за установленным Договором сроком платежа, пеня не начисляется. В случае неисполнения Арендатором обязанности в сроки, установленные п. 2.4 Договора, на сумму задолженности начисляется пеня за каждый день просрочки. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по Договору другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок с изложением фактов, составляющих основу нарушения. При неисполнении нарушившей стороны требований, указанных в предупреждении, сторона, направившая письменное предупреждение, вправе направить нарушившей стороне предложение о расторжении договора. Предложение о расторжении договора рассматривается нарушившей стороной в 10-дневный срок. 

12 июля 2017 года за исх.№326112 Арендодателем направлено требование в адрес Арендатора ФИО1, в соответствии с которым в связи с неисполнением последним обязательств по уплате арендных платежей за земельный участок, по состоянию на 12 июля 2017 года числится задолженность по арендной плате за землю в размере 600184 рубля 68 копеек. ФИО1 предупрежден о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в 10-дневный срок путем перечисления денежных средств на платежные реквизиты.

Указанное требование возвращено отправителю с отметкой «за истечением срока хранения» 12 сентября 2017 года.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска № 579/31-16-5 от 28.09.2016 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленному истцом расчету в период с 05.06.2017 по 30.09.2017 за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2730605 рублей 80 копеек, пени за период с 07 июля 2017 года по 20 сентября 2017 года в размере 45614 рублей 05 копеек.

Поскольку доказательств об уплате ответчиком суммы задолженности материалы дела не содержат, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, взыскав с ответчика образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в совокупности с нормами ст.61.1 БК РФ, ст.ст.333.17-333.19, п.6 ст.52, и п.п.10 п.1 ст.13 НК РФ НК РФ, суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета МО «Холмский ГО» государственную пошлину в размере 22081 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате, по договору № 13661 от 05.06.2017 года, за период с 05.06.2017 года по 30.09.2017 года в размере 2730605 рублей 80 копеек, пени за период с 07 июля 2017 года по 20 сентября 2017 года в размере 45614 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО «Холмский ГО» в сумме 22081 рубля.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья П.Е. Фимушкин