Дело № 2-2507/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Макаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исключить из платежного документа и лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственником (правообладателем) 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выпиской из ЕГРП недвижимости УФСГР КиК по Ульяновской области. Право собственности ФИО1 на квартиру признано решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ГУК Ленинского района ОАО управляет жилищно-коммунальными услугами, предоставленными 

<

адрес> дому 175 по 

<

адрес>, и начисляет плату за эти услуги.

В платежном документе ФИО1, как собственник не указывается. Лицевой счет собственника указанной квартиры и справка о начислениях от ДД.ММ.ГГГГ выписаны бухгалтерией ответчика на ФИО1 с суммой долга в размере 181 972 руб. 16 коп. На устную просьбу представителя истца произвести пересчет начислений за услуги ЖКХ и выписывать новый лицевой счет с новой суммой долга (если такой будет) на нового собственника, ответчик отказывает. В связи с этим в адрес ответчика была направлена претензия досудебного урегулирования спора. Ответ не получен.

Насколько известно истцу большинство перечисленных в платежном документе услуг ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не оказывал, так как были отрезаны коммуникации за неуплату. Кроме того истец оплачивал все услуги ЖКХ, за которые ответчик требует погасить долг, по адресу своей регистрации и своего фактического проживания другой управляющей компании в г. Ульяновске с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ФИО3 он не имеет. Ответчик требует от истца оплатить прошлые услуги за других граждан, которые он оплатил в Засвияжском районе г. Ульяновске.

Тем не менее, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ после настойчивых требований оплатил ответчику 76 743 руб. 99 коп.

В связи с чем ФИО1 просил суд возложить обязанность на Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» выписать новый лицевой счет на 

<

адрес> на нового правообладателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сделать перерасчет начислений за услуги ЖКХ с учетом оплаченных 76 743 руб. 99 коп. и засчитать их в счет будущих платежей за услуги ЖКХ, подключить все отключенные коммуникации, необходимые при оказании услуг ЖКХ. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10 000 руб. и штраф.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просил суд обязать ответчика исключить из платежного документа и лицевого счета №D в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. В остальной части от исковых требований отказался.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, поддержав доводы искового заявления. Пояснили, что ответчик выставляет истцу долг за оплату жилищных коммунальных услуг, предоставленными 

<

адрес> по 

<

адрес> в размере более ста тысяч рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету № D от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилье, сальдо на начало периода ДД.ММ.ГГГГ = 107 569, 66 руб. Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ = 180 486, 28 руб. Услуги за водоотведение, водоснабжение, ГВС, ХВС с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не оказывались и не оказываются. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик начисляет истцу плату за перечисленные услуги. ОАО «ГУК 

<

адрес> в судебном порядке к ФИО1 о взыскании выставляемых долгов не обращался и не обращается. 

Представитель ответчика ОАО «ГУК Ленинского района» в судебном заседании иск не признала. В отзыве на иск указала, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района» с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гр.делу № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано за ФИО1 в порядке наследования.

Сумма задолженности за указанное жилое помещение составляет 150 478,71 руб., в том числе пени 53 386,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Так как оплата жилищно-коммунальных услуг за указанные периоды не производилась надлежащим образом за вышеуказанным жилым помещением образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку ФИО1 является наследником умершего должника, как было установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ фактически принял наследственное имущество в виде права собственности на квартиру.

В исковом заявлении истец пишет, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ранее ДД.ММ.ГГГГ. подлежит списанию в связи с исковой давностью. Срок исковой давности по требованию истца применим быть не может.

В связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался о дне и времени судебного разбирательства. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела № и настоящего дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности в равных долях родителям истца ФИО5, ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, после его смерти в наследство вступила только ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство оправе на наследство по закону на ? долю указанной квартиры. Право собственности в установленном порядке она не зарегистрировала. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Согласно материалам наследственного дела, наследство приняли истец ФИО1 и его 

<

данные изъяты> ФИО6 Свидетельство о праве на наследство им не было выдано. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. У него имеется 

<

данные изъяты> ответчик ФИО8, иных наследников не имеется. Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследственного имущества входит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 1 307 113,15 руб.

В соответствии с положениями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление), следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 58 постановления под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

В соответствии с пунктами 61, 62 указанного постановления, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Наследники поручителя отвечают также в пределах стоимости наследственного имущества по тем обязательствам поручителя, которые имелись на время открытия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, приняв после смерти ФИО9 наследственное имущество в виде квартиры по 

<

адрес>, ФИО2 принял в пределах стоимости наследственного имущества и все долги наследодателя.

Как установлено судом, дом находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района» с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматриваемых во взаимосвязи с вышеуказанными нормами жилищного законодательства, отказ от исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг недопустим.

Из материалов дела следует, что по лицевому счету № в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальную услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 366 руб. Стороной истца не оспаривается наличие указанной задолженности.

Истец просит исключить из платежного документа и лицевого счета №D в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальную услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., в связи с чем суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

То обстоятельство, что указанная задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась в период, когда ФИО1 не являлся собственником спорного жилого помещения, не имеется правового значения. Как наследник умерших ФИО10, ФИО7 и ФИО9 истец ФИО1 принял наследственное имущество и все долги наследодателей.

Истец также указывает на необоснованность начисления управляющей организацией платы за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению с 2007 г., поскольку фактически указанные услуги не предоставлялись, в квартире были установлены заглушки и отсутствовали приборы отопления (радиаторы).

Согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

В соответствии с Приказом Минэнерго Российской Федерации от 24.03.03 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых установок" системой теплопотребления абонента является комплекс тепловых энергоустановок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями, которые предназначены для удовлетворения одного или нескольких видов тепловой нагрузки.

Пунктом 9 статьи 1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" определено, что потребителем тепловой энергии признается лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии, в том числе застройщики, планирующие подключение к системе теплоснабжения, заключают договоры о подключении к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение к системе теплоснабжения в порядке, установленном статьей 14 данного Федерального закона.

Статья 14 закона N 190-ФЗ устанавливает правила подключения к системе теплоснабжения. В части 1 названной статьи закреплено, что подключение теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Факт отсутствия в квартире по 

<

адрес> приборов отопления подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и представленным истцом заключением от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке состояния коммуникаций, необходимых для предоставления услуг ЖКХ.

Стороной истца не оспаривалось в судебном заседании, что в спорном жилом помещении проходят транзитом трубы отопления.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации магистраль горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Имеющиеся стояки и трубы, проходящие через жилое помещение, не отвечают признакам теплопотребляющих устройств.

Таким образом, ответчик, выставляя к оплате стоимость тепловой энергии, проходящей по внутридомовой системе отопления, фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности предъявления управляющей организацией к оплате задолженности за теплоснабжение за спорный период.

Доводы истца о начислениях платы за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. опровергаются материалами дела, в частности представленной в адрес суда справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что плата по строкам «водоотведение» и «водоснабжение» в спорный период не начислялась.

Кроме того, суд не может согласиться с мнением истца о необходимости исключить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 2007 по 2014 гг. по причине истечения установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанных норм права срок исковой давности может быть заявлен только стороной, к которой предъявляются требования, и в данном случае не может быть применен по ходатайству истца.

Кроме того, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно пп. "з" п. 69 указанных Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Обязанность уплаты пеней лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена с.14 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, само по себе указание в платежных документах на наличие задолженности по оплате за жилое помещение предусмотрено законодательством, прав истца не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о возложении на ОАО «ГУК Ленинского района» обязанности исключить из платежного документа и лицевого счета № в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальную услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ гг.удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исключить из платежного документа и лицевого счета № в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальную услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Карабанов