К делу № 2-1554/2023

23RS0012-01-2023-001599-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 24 ноября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черникова О.Ю., 

при секретаре судебного заседания Бородине Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о незаконности изъятия земельного участка и расторжения договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о незаконности изъятия земельного участка и расторжения договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №«...» и домовладения, расположенных по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали отцу истца – ФИО2. Кроме указанного земельного участка, с 01.08.2000 года в аренде у наследодателя также находился земельный участок, площадью 213 кв.м с кадастровым №«...». В соответствии с постановлением главы г. Горячий Ключ от 28.06.2000 № 2216 площадь земельного участка по адресу г. Горячий Ключ, 

<

адрес> утверждена в размере 1213 кв.м, из них 1000 кв.м в собственности у ФИО3 и 213 кв.м в аренде для индивидуального жилищного строительства. Отец истца ежегодно производил оплату за аренду указанного участка, однако оформить земельно-правовую документацию на указанный участок не смог, так как площадь составляет 213 кв.м, то есть, менее 300 кв.м – минимального размера земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотренного градостроительным регламентом. В августе 2021 года истцу стало известно о том, что постановлением главы МО г. Горячий Ключ № 1654 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения границ земельного участка по заявлению ФИО6 и произведено перераспределение площади земельного участка с кадастровым №«...» в пользу ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельства о наследовании долей в земельном участке и домовладении, расположенных по адресу г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. При этом, в ходе посещения №«...» после окончания дела о наследовании, истец обнаружил, что гражданка ФИО6 без уведомления и согласования с ним осуществила перенос забора таким образом, что территория земельного №«...» оказалась внутри её участка и они утратили возможность им пользоваться. В 2023 году администрация МО г. Горячий Ключ инициировала иск о расторжении договора аренды земельного №«...» основываясь на том, что не была осуществлена оплата по договору и он не был переоформлен на наследников ФИО3. Истец полагает, что ответчиком фактически незаконно изъят из договора аренды земельный №«...» и передан гражданке ФИО6, которая еще летом 2022 года переместила ограду, присоединив территорию земельного №«...» к своему земельному участку. При этом, процесс был запущен еще при жизни ФИО3 и даже дело о наследовании не помешало незаконному перераспределению земли в пользу ФИО6. Тем самым, ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка, так как наследники ФИО3 утратили возможность пользоваться участком. В связи с этим, истец обратился в суд и просил признать незаконными действия администрации муниципального образования город Горячий Ключ в отношении перераспределения в пользу ФИО6 площади земельного участка с кадастровым №«...», который находился в аренде его семьи более 20 лет и обязать ответчика восстановить законное преимущественное право на повторное заключение договора аренды или перераспределение площади бывшего земельного участка с кадастровым №«...» в пользу законных наследников ФИО3, присоединив его площадь к земельному участку с кадастровым №«...». 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО7, действующая на основании доверенности № 16 от 28.03.2023, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, возражала против их удовлетворения, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо ФИО8 и её представитель по доверенности от 01.11.2023 года ФИО9 в судебном заседании также возражали против удовлетворения требований ФИО1, так как истец в течение нескольких лет бездействовал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела и дополнительно представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что 01 августа 2000 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №«...» в соответствии с условиями которого, арендодатель в срок до 28 июня 2010 года передал арендатору земельный участок, площадью 213 кв.м, расположенный в г. Горячий Ключ по 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер участка отсутствует). В соответствии с п. 7 договор действует в течение 10 (десяти) лет до 28 июня 2010 года. В п. 8.1 Договора указано, что действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №«...» от 01.08.2000 года стороны уточнили сумму ежегодной платы за арендуемый земельный участок.

Решением Горячеключевского городского суда от 06 апреля 2023 года, вступившим в законную силу с учетом нерабочих и выходных дней 11 мая 2023 года, удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01 августа 2000 года № 177; признан прекратившим действие договор аренды от 01.08.2000 года № 177 на земельный участок с кадастровым №«...», вид разрешённого использования «земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 213 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования горд Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО3; из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись от 09 ноября 2022 года об ограничении (обременении) в виде права аренды на земельный участок с кадастровым №«...», с назначением «земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 213 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-297/2023 по иску администрации муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО4, ФИО1 и ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, судом было установлено, что арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики приняли наследство, состоящее из земельного участка площадью 1162 кв. м., с кадастровым №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; жилого дома с пристройкой и цокольным этажом, находящегося по адресу: 

<

адрес>. При этом, постановлением главы МО города Горячий Ключ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения границ земельного участка по заявлению гр. ФИО6 и произведено перераспределение площади земельного участка №«...» в пользу ФИО6. Согласно, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №«...», включает территорию бывшего №«...» и находится в собственности гр. ФИО6

В ходе рассмотрения настоящего иска, судом установлено, что третье лицо ФИО6 обратилась в администрацию муниципального образования город Горячий Ключ ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1004 кв.м, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым №«...», площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 203 кв.м с видом разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. После проведения мероприятий (межведомственные запросы), получении испрашиваемых сведений и положительных заключений в связи с отсутствием оснований для отказа в утверждении схемы, администрацией муниципального образования город Горячий Ключ ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление №«...» «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в кадастровом квартале №«...»» и выдано ФИО6 для проведения мероприятий по постановке на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка. 

После проведения указанных мероприятий, между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО6 было заключено Соглашение о перераспределении земель и земельных участков» № 6 от 07 июня 2022 года. 

Границы земельного участка с кадастровым №«...» площадью 213 кв.м, ранее предоставленного в аренду ФИО2, не были установлены в соответствии с действующим законодательством, и не были отображены на публичной кадастровой карте официального портала Росреестра в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определение местоположения границ уточняемого земельного участка на местности осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218. В соответствии с указанными правилами источниками сведений о местоположении границ служат: 1) правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ; 2) документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком представлены доказательства того, что 01 апреля 2022 года главным специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации МО г. Горячий Ключ ФИО11 составлен акт №«...» визуальной фиксации земельного участка, в соответствии с которым: в связи с поступившим запросом управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Горячий Ключ проведена визуальная фиксация использования земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> используемого: сведения отсутствуют; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы отсутствуют; вид разрешенного использования: сведения отсутствуют; кадастровый номер земельного участка: сведения отсутствуют. Визуально зафиксировано: земельный участок (согласно схеме КПТ) огорожен по периметру кроме земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по 

<

адрес>. В границах земельного участка: здания, строения, сооружения отсутствуют, произрастает древесно-кустарниковая растительность.

Постановлением главы муниципального образования №«...» от 18.08.2021 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земель участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в кадастровых кварталах №«...»

Согласно, выписке из ЕГРН от 13.01.2023 года правообладателем земельного участка с кадастровым №«...» (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, номер государственной регистрации права: №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 01 августа 2000 года земельный участок с кадастровым №«...», площадью 213 кв.м был предоставлен в аренду сроком на 10 лет, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в договоре условия его пролонгации не предусмотрены, при этом, границы земельного участка установлены не были, в связи с чем, не были отображены на публичной кадастровой карте. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> который включает территорию бывшего участка №«...»

Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты, а также представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств незаконного перераспределения ответчиком в пользу ФИО6 площади земельного участка с кадастровым №«...», истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. Таким образом, отсутствуют доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающие заявленные истцом требования.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о незаконном перераспределении в пользу ФИО6 земельного участка с кадастровым №«...» и обязании заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым №«...», путем присоединения к земельному участку с кадастровым №«...» – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий О.Ю.Черников