Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «...» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между истцом и АО «...» в отношении земельного участка площадью ..., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенного по адресу (адрес), признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между АО «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №

Истец оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между АО «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес) 

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между АО «...» и ФИО1 на земельный участок площадью ..., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенного по адресу (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева