Дело № 2-405 (2026)

УИД 59RS0005-01-2025-006487-91

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Филиппове А.С.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива № к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

жилищный кооператив № (далее – ЖК №) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав на то, что ЖК № осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 2/3 доли в квартире № вышеуказанного дома. За период с января 2021 по апрель 2025 у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 356 680,60 рублей и 31 315,90 рублей за капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 387 996,50 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на доводах иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что по адресу 

<

адрес> длительное время не проживает, не зарегистрирован, жилищно-коммунальными услугами не пользуется, в квартире фактически проживает его бывшая супруга и дочь. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ЖК № на основании Устава, утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 в виде 2/3 доли, право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.63-65).

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 387 996,50 рублей, по оплате капитального ремонта в размере 31315,90 рублей, что подтверждается актами сверки. (л.д.8-9).

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 169, 200 ГК РФ).Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм может осуществляться путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа с соблюдением установленного гражданским процессуальным законодательством порядка, прерывает течение срока исковой давности по тем требованиям, по которым этот срок не истек.

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела судам следует установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123. 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖК № обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ЖК № задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт в размере 387 996,50 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6100 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

С исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение в суд с иском о взыскании задолженности состоялось до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа, – п. 3 ст. 204 ГК РФ, п. 18 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (для периодов, по которым срок исковой давности составил менее шести месяцев после отмены судебного приказа, этот срок удлинился до шести месяцев)

Период задолженности исчисляется следующим образом: дата обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа минус три года.

ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты задолженности за май 2022 г.

Истец просит взыскать задолженность за период с апреля 2022 г. по апрель 2025г. Таким образом, в пределах срока исковой давности период с мая 2022 г. по апрель 2025 г.

Однако на ДД.ММ.ГГГГ в акте сверки по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется сальдо начальное в размере 392 973,46 рублей и по оплате капитального ремонта в размере 28239,99 рублей. Таким образом, задолженность в размере 392 973,46 рублей и 28239,99 рублей образовалась ранее за предыдущие периоды за пределами период срока исковой давности.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах срока исковой давности составляет 535 020,9 рублей– 392 973,46 рублей- 6773,56 рублей = 135273,88 рублей.

Задолженность по оплате капитального ремонта в пределах срока исковой давности составляет 46973,85 рублей- 28239,99 рублей- 465,61 = 18268,25 рублей.

Доля ФИО2 по оплате капремонта составляет 18268,25 рублей х2/3 = 12178,83 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов по капремонту за период с мая 2022 г. по апрель 2025г. в размере 12178,83 рублей.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что не проживает в спорной квартире около 10 лет, коммунальными услугами не пользуется, на воду установлены счетчики, в квартире фактически проживают третьи лица ФИО5, ФИО6

Согласно адресной справке ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. (л.д.44).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Согласно п.1 Приложения № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определяется путем умножения объема потребленного ресурса, по показаниям общего квартирного прибора учета на тариф.

В силу п. 56 (2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

По смыслу положений закона начисление платы за поставляемую в жилое помещение горячую воду, электроэнергию производится на основании показаний приборов учета лицами, постоянно или временно проживающими в данном жилом помещении.

Суд приходит к выводу о том, что задолженность по водоснабжению и водоотведению, поскольку в квартире установлены индивидуальные приборы учета, не подлежит взысканию с граждан, не проживавших в данном жилом помещении, в частности с ответчика ФИО2

Таким образом, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 г. по апрель 2025г. составит 114134,15 рублей.

Расчет: 135273,88 рублей- 6802,32 рублей ( водоотведение с мая 2022 г. по апрель 2025 г.) – 11473,56 рублей ( хвс с мая 2022 г. по апрель 2025 г.)-2168,06 рублей ( гвс нагрев с мая 2022 г. по апрель 2025 г.) -695,79 рублей (хвс нагрев с мая 2022 г. по апрель 2025 г.) = 114134,15 рублей.

Доля ФИО2 по оплате жку составляет 114134,15 рублей х2/3 = 76089,43 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жку за период с мая 2022 г. по апрель 2025г. в размере 76089,43 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку исковые требования удовлетворены на 22,74 %, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2728,8 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу жилищного кооператива №, ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76089,43 рублей, задолженность по оплате взносов на капремонт в размере 12178,83 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2728,8 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 10.03.2026 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья