Дело № 2-376/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Урусове А.У.,

с участием:

истца - ФИО3,

ответчиков - ФИО4 и ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО6 и ФИО8 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7, ФИО6 и ФИО8 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что (дата обезличена) он заключил сделку с ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по приобретению двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен ), за установленную цену (данные изъяты) рублей, которые он передал продавцам при составлении договора купли- продажи. При свидетелях также была составлена расписка о передаче денег. Договор был составлен и подписан нами по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавцы передали ему техпаспорт и домовую книгу на квартиру сразу после получения денег. И с тех пор он фактически пользуется и владеет квартирой по своему усмотрению. Но юридически собственником до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. В силу своей юридической неграмотности, он предполагал, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания его собственником и недвижимость принадлежит ему. Но в настоящий момент он пожелал распорядиться данной собственностью, но не смог этого сделать, так как собственниками домовладения продолжают значиться бывшие владельцы. Для оформления принадлежащих ему прав собственности он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у него даже не приняли документы, поскольку с ним не было четвертого продавца. Но обеспечить его явку он не может, так как ФИО8 по месту регистрации не проживает и добровольно являться в регистрационную палату не желает. Таким образом, в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия четвертого продавца. В итоге он, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным. Просил суд удовлетворить его исковые требования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 51.2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ) к нему.

Ответчики ФИО4, ФИО9 ФИО6 исковые требования истца ФИО3 признали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также показала, что действительно (дата обезличена) она вместе со своими детьми Н.А., ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, принадлежащей им на праве собственности по 1/4 доле двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ). Согласно договору они продали принадлежащую им квартиру ФИО3, с момента продажи квартиры к покупателю - истцу по делу, она и её дети никаких претензий к не имеют. В настоящее время, поскольку её сын ФИО8 не проживает по месту регистрации и место его пребывания ей неизвестно, они не могут пойти в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для переоформления квартиры на ФИО3 

Ответчик ФИО8 в отношении, которого судебные извещения, направленные заказной почтовой корреспонденцией разряда «судебное» по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулись с отметкой «истек срок хранения», то есть были соблюдены все положения ФГУП «Почта России» от 5 декабря 2014 г. № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». 

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ направляется по адресу, указанному им самим. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика в суд неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в его отсутствие, поскольку он не уведомил об уважительных причинах неявки в суд, не направил ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 1 ст. 17 которого основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 продали и передали ФИО3 принадлежащую им на праве собственности по 1/4 доли каждому двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ). Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцам в счет оплаты стоимости квартиры (данные изъяты) рублей, а являющаяся предметом договора квартира была передана истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением ответчиками или иными лицами не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с уклонением стороны сделки (ФИО8) от обращения в регистрирующие органы. 

При этом суд учитывает, что с момента поступления искового заявления в суд в адрес ответчика ФИО8 была направлена копия иска, а также извещение о времени и месте судебного заседания, однако указанная корреспонденция, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, фактическое поведение ответчика свидетельствует о его отказе от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект совместно с истцом.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения совершена в надлежащей форме, однако ответчик уклоняется от ее регистрации, суд полагает необходимым признать переход права собственности на квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ФИО3 на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 51.2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО8 к ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), по заявлению ФИО3.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51.2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО8 к ФИО3, по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова