Мотивированное заочное 

решение

 

составлено 29.09.2025

УИД 26RS0024-01-2025-002871-87

№ 2-1874/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 24 сентября 2025г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре Газарян И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскание пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что 13 марта 2012 года между ответчиком и администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 61395,80 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для предпринимательской деятельности», местоположение: 

<

адрес>

Настоящий договор заключен сроком на 15 лет, то есть с 13.03.2012 по 12.03.2027 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (Отдел имущественных и земельных отношений АКМР СК), т.е Кочубеевский муниципальный округ Ставропольского края (Отдел имущественных и земельных отношений АКМО СК) (Решение Думы Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 17 от 15 октября 2020 года «О вопросах правопреемства»), ежемесячно, равными долями.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 25.10.2023 с ответчика взыскана задолженность в сумме 5 051 154 руб. 82 коп. за период с 08.09.2020 по 20.12.2022.

Заочным решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26.06.2024 с ответчика взыскана задолженность в сумме 2798856,15 коп и пеня 7143927,68 руб. за период с 21.12.2022 по 05.04.2024. 

За период времени с 06.04.2024 по 18.08.2025 исполнение обязательств по арендной плате за земельный участок ответчиком продолжает нарушаться.

За ответчиком образовалась задолженность в размере 2 955015 руб. 55 коп. (два миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч пятнадцать рублей пятьдесят пять копеек). 

За нарушение условий договора аренды подлежат применению условия договора относительно пени, которая составляет 0,7% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки, что подтверждается пунктом 6.3 договора аренды, которым установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени 18.08.2025г составляет: 7 552 584 (семь миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 56 коп. 

Недополучение администрацией арендной платы в размере 2 798 856 (два миллиона семьсот девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 15 коп. за указанный период в значительной степени нарушает права администрации, как арендодателя земельного участка. В бюджет Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не поступает арендная плата за пользование земельным участком ФИО1, тем самым нарушаются условия договора и наносится ущерб бюджету Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность с пояснением, что в случае неисполнения претензии в указанный срок, администрация вынуждена будет обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате, а также о взыскании пени.

Данная претензия была направлена ответчику, однако, ответчик проигнорировал требования об оплате задолженности по арендной плате в добровольном порядке. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 06.04.2024г по 18.08.2025г в размере 2955015,55 руб., а также пеню образовавшуюся за период с 06.04.2024г по 18.08.2025г в размере 7552584,56 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, а также истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ФИО1 судом учитывается, что он извещен надлежащим образом о слушании дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст. 422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в судебном заседании, 13.03.2012 между ответчиком и администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 61395,80 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для предпринимательской деятельности», местоположение: 

<

адрес> сроком на 15 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1, п.3.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы в годовом исчислении составляет - 2 162206, 59 руб.

За период времени с 06.04.2024 по 18.08.2025 исполнение обязательств по арендной плате за земельный участок ответчиком продолжает нарушаться. За ответчиком образовалась задолженность в размере 2955015,55 руб.

Согласно п.6.3 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, подлежит уплате неустойка (штраф, пени), определенная законом или договором.

Согласно разъяснениям пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), размер неустойки может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу требований пп.19 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованиями имущественного характера в суд общей юрисдикции.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, требования удовлетворены, а именно в размере 10507600,11 руб., таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 88 777 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскание пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, в пользу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края задолженность по арендной плате за период с 06.04.2024 по 18.08.2025 в размере 2955015,55 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, в пользу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края пеню, образовавшуюся за период с 06.04.2024 по 18.08.2025 в размере 7552584,56 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 88777 рублей в доход муниципального образования город Невинномысск Ставропольского края. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Угроватая