К делу № 2- 288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 г. г. Тихорецк 

Тихорецкий районный суд 

Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представившей доверенность №23АА7970075 от 28.02.2018 г.,

представителя ответчика ООО «Азово-Черноморская 

Рейдовая Компания» ФИО2,

представившего доверенность от 30 марта 2018 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего 

самостоятельных требований относительно предмета 

спора, Межмуниципального отдела по Выселковскому 

и Тихорецкому районам Управления Федеральной 

службы государственной регистрации, кадастра и 

картографии по Краснодарскому краю ФИО3, 

представившей доверенность № 594 от 26.12.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 137000 (сто тридцать семь тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13533,88 (тринадцать тысяч пятьсот тридцать три) рубля 88 копеек; уплаченную по делу госпошлину в размере 4211 (четыре тысячи двести одиннадцать) рублей и 30000 (тридцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО4 и пояснила, что 20.08.2015 г. между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» (арендатор) был заключен договор аренды квартиры 002/2015, в соответствии с которым истец передал ответчику свое частное домовладение общей площадью 70,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 3.1 Договора за пользование предоставленным имуществом ответчик обязан был за 5 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя сумму в размере 20500 (двадцать тысяч пятьсот) рублей за месяц, включая коммунальные услуги за вычетом 13% НДФЛ. Указанным пунктом было установлено, что НДФЛ за арендодателя оплачивает арендатор, он же представляет за арендодателя справки по форме 2-НДФЛ в налоговый орган. 28.04.2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым за пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 5 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать плату в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей в месяц, включая коммунальные услуги за вычетом 13% НДФЛ. НДФЛ за арендодателя в ИФНС оплачивает арендатор, он же представляет за арендодателя справки по форме 2-НДФЛ в налоговый орган. Вышеуказанный договор был заключен между сторонами на неопределенный срок. С января 2016 г. ответчик перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору и своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи. Арендная плата поступала несвоевременно и не в полном объеме. Последний платеж, поступивший от ответчика на счет истца, был осуществлен в ноябре 2017 г. в сумме 39150 рублей, более от ответчика арендная плата не поступала. С 01.02.2018 г. Договор с ответчиком расторгнут. За период с 01.01.2016 г. по 01.02.2018 г. у ответчика перед ФИО4 образовалась задолженность по арендной плате в размере 137000 (сто тридцать семь тысяч) рублей. Требование истца (претензию) от 18.01.2018 г. о погашении задолженности по арендной плате ответчик получил в этот же день, о чем директор ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ФИО5 расписался лично на экземпляре претензии ФИО4. Также указанная претензия была направлена по юридическому адресу ответчика 19.01.2018 г. заказным письмом и получена ответчиком 23.01.2018 г. Письмом от 01.02.2018 г. в адрес истца от ответчика поступил ответ о том, что он имеет намерение погасить задолженность, но в связи со сменой директора Общества попросил направить в их адрес дополнительное соглашение № 1 от 28.04.2017 г. 10.02.2018 г. ФИО4 заказным письмом повторно направил в адрес ответчика копию указанного дополнительного соглашения и повторно просил погасить образовавшуюся задолженность, однако, ответчик до настоящего времени так в добровольном порядке и не удовлетворил данные требования, в связи с чем, истец вынужден в настоящее время обратиться в суд. На основании Соглашения от 12.03.2018 г. и квитанции к приходному кассовому ордеру № 75 от 16.03.2018 г. ФИО4 оплатил адвокату за изучение документов, составление искового заявления, представление интересов в суде при рассмотрении судом настоящего иска 30000 (тридцать тысяч) рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании также пояснила, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома от 03.09.1982 года, удостоверенного государственным нотариусом ФИО6 и зарегистрированного в установленном законом порядке в органах БТИ. Право истца на указанное домовладение возникло в 1982 году, следовательно, данное право не требует перерегистрации в Управлении Росреестра. Зарегистрированные по таким договорам права признаются ранее возникшими, и их государственная регистрация в Росреестре осуществляется по желанию правообладателя, а не является обязанностью. В 2009 году на месте старого домовладения приобретенного истцом, тот построил жилой дом Литер В, о чем у истца имеется технический паспорт. А также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под указанным домовладением, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что 20 августа 2015 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды квартиры 002/2015. Согласно п.1.1 договора предметом договора аренды является частное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,50 кв.м., без указания срока аренды. Вместе с тем, Истец в претензии от 18 января 2018 г. и в исковом заявлении указывает период сложившейся задолженности Ответчика перед Истцом с 01 января 2016 г. по 01 февраля 2018 г. Исковые требования, по мнению представителя ответчика, не могут быть удовлетворены судом, так как договор в этот период уже не действовал, в связи с тем, что договор аренды не регистрировался сторонами, и, данный факт свидетельствует о краткосрочности договора аренды заключаемой до 12 месяцев. Кроме того, Истец не имеет претензии к Ответчику за период с 20.08.2015 г. до 01.01.2016 г., что свидетельствует об отсутствии задолженности в период действия договора. Также, отметил, что правоустанавливающих документов на домовладения, которое указано предметом договора: частное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,50 кв.м., не установлены в договоре аренде и в исковом заявлении. Фактически Истец не доказал права собственность на нежилое помещение, что приводит к недействительности (ничтожности) сделки заключенной между Истцом и Ответчиком. Требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению в связи с неверным расчетом Истца, а также в связи с тем, что Истец фактически зная о нарушенных правах на протяжении 3 лет, не предъявлял Ответчику претензий, тем самым, сейчас Истец, злоупотребляя правом, использует взыскания данных процентов. Ответчик считает невозможным взыскать с него сумму задолженностей по исковым требования в связи с отсутствием государственной регистрации права аренды помещения, а это значит тот факт, что сделка была краткосрочная, то есть до 20.08.2016 г. сроком до 12 месяцев. В данный период действия договора никаких претензий Истец не предъявлял Ответчику, и, исковые требования не подлежать удовлетворению. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда, пояснив, что оспариваемый договор аренды нежилого помещения не подлежал госрегистрации в органах ФРС. 

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с Законом РСФСР от 24.12.1190 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» устанавливалось право гражданина распоряжаться по своему усмотрению квартирой, жилым домом, дачей, иными помещениями и строениями. Обязанность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновении, перехода и прекращения в едином реестре прав была установлена с 01.01.1995 года, т.е. с момента введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ. 

С 31.01.1998 г. на территории Российской Федерации государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что 20.08.2015 г. между ФИО4 и ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» был заключен договор аренды квартиры 002/2015, в соответствии с которым ФИО4 передал ответчику свое частное домовладение общей площадью 70,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также актом приема-передачи от 20 августа 2015 года. Вышеуказанный договор был заключен между сторонами на неопределенный срок. Данное домовладение принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от 03.09.1982 г. засвидетельствованного нотариусом и зарегистрированного в органах БТИ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП от 27.03.2013 г. №, установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно пункта 3.1 Договора за пользование предоставленным имуществом ответчик обязан был за 5 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя сумму в размере 20500 руб. за месяц, включая коммунальные услуги за вычетом 13% НДФЛ. Указанным пунктом было установлено, что НДФЛ за арендодателя оплачивает арендатор, он же представляет за арендодателя справки по форме 2-НДФЛ в налоговый орган.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В ходе судебного следствия, судом были приняты меры по урегулированию спора сторонами миром, однако, стороны в суд не предоставили мировое соглашение. 

Из материалов дела также установлено, что с января 2016 г. ответчик перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору и своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи. Арендная плата поступала несвоевременно и не в полном объеме. Последний платеж был осуществлен в ноябре 2017 г. в сумме 39150 рублей, от ответчика арендная плата ФИО4 не поступала. Так, за период с 01.01.2016 г. по 01.02.2018г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 137000 руб. 

Согласно претензии от 18.01.2018 г. о погашении задолженности по арендной плате, установлено, что ответчик получил ее, удостоверив это личной подписью директора ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания». Однако, до настоящего времени требования, указанные в претензии ФИО4, в добровольном порядке ответчиком не исполнены. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В связи с неисполнением своих обязательств с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию проценты на сумму долга. В редакции ст. 395 ГК РФ действовавшей в период с 01.07.2015 г. по 31.07.2016 г. за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (в ред. с 01.08.2016 г.). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки оплаты по Договору составляет 13533,88 рублей. В подтверждении вышеизложенного, в материалах дела имеется расчет, который представителем ответчика надлежаще не оспарен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из госпошлины и расходов на представителя. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы, понесенные истцом за представление интересов в суде при рассмотрении настоящего иска, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 16.03.2018 г. на сумму 30000 руб., а также уплаченная государственная пошлина в сумме 4211 руб. – чек-ордером от 16.03.2018 г.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с ответом на запрос Адвокатской палаты Краснодарского края о мониторинге гонорарной практики в адвокатской палате Краснодарского края о минимальном размере гонорара за оказание адвокатами правовой помощи в 2014 году от 22 октября 2015 г., за участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции составляет от 48000 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части судебных расходов в сумме 30000 руб., взыскав с ответчика в пользу истца.

В виду удовлетворенных исковых требований, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в сумме 4211 руб. 

Исходя из вышеизложенного, следует, что исковые требования истца законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению

Учитывая вышеизложенную правовую позицию суда относительно предмета спора, суд считает позицию ответчика не обоснованной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу ФИО4 сумму задолженности по арендной плате в размере 137000 (сто тридцать семь тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13533,88 (тринадцать тысяч пятьсот тридцать три) рубля 88 копеек.

Взыскать с ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу ФИО4 уплаченную по делу госпошлину в размере 4211 (четыре тысячи двести одиннадцать) рублей и 30000 (тридцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок. 

Судья Горчаков О.Ю.