Дело № 2-2086/2020 

36RS0№-35

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17.11.2020 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Кулик В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, указав, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 После её смерти открылось наследство, в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 85,2 кв.м., готовностью 81 %, литер А. Наследниками, принявшими наследство являются: 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО5 и 

<

данные изъяты> ФИО9 

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Воронежа от 17.04.2008 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством объекта (готовность 81%), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Воронежа, вступившим в законную силу, за ФИО5 было признано право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством объекта (готовность 81%), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2010 года сделана запись регистрации №.

17.06.2010 г. решением Советского районного суда г. Воронежа, вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1594 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО5 свое право на 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок не оформила.

ФИО9 свое право на 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости и земельный участок не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После её смерти наследство никто не принял, у неё имеется несовершеннолетняя 

<

данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 2017 году истцом, в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, с согласия ФИО5 и ФИО9, без разрешительной документации, в пределах границ собственного земельного участка, с учетом сформировавшегося порядка землепользования между наследниками, было произведено строительство отдельно стоящего индивидуального жилого дома, общей площадью 209,0 кв.м., из них жилой- 59,4 кв.м.

Спора по поводу пользования земельным участком между истцом, ФИО9 и ФИО5 нет. ФИО5 с 2002 года не пользовалась вышеуказанным земельным участком и в принадлежавшем ей объекте незавершенного строительства не проживала. Против строительства истцом вышеуказанного жилого дома ФИО9 и ФИО5 никогда не возражали.

В июле 2020 г. истица обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное уведомление было возвращено истцу без рассмотрения, ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве/реконструкции жилого дома истцом ранее не направлялось, разрешение на строительство не выдавалось

Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Просит признать за нею - ФИО1 право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер Б, п/Б, н/Б, общей площадью 209,0 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истица просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 16 марта 2005 года умерла 

<

данные изъяты> истца ФИО2 После её смерти открылось наследство, в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 85,2 кв.м., готовностью 81 %, литер А. Наследниками к имуществу ФИО2 являются: 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО5 и 

<

данные изъяты> ФИО9 В установленный законом срок к нотариусу ФИО7 обратилась ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение № по 

<

адрес> нотариусом было отказано, так как нет правоустанавливающих документов на домовладение и не установлено место открытия наследства. 

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено место открытия наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ : 

<

адрес>, за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством объекта (готовность 81%), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2(л.д. 9-10)

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.(л.д. 15)

Решением Советского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 было признано право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством жилого 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11-12)

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 20-21)

По сведениям истца ФИО1 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу умершей не имеется, о чем сообщено Федеральной нотариальной палатой. (л.д.54)

Сведений о том, что ФИО9, являющийся также наследником к имуществу умершей матери ФИО2, оформил право собственности на долю объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> материалы дела не содержат.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1594 кв.м., кадастровый №.(л.д. 13-14)

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(л.д. 16)

На указанном земельном участке имеется строение - индивидуальный жилой дом лит.Б, п/Б,н/Б, общей площадью 209,0 кв.м, в т.ч. жилой 59,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации Советского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-34).

Администрация городского округа город Воронежа возвратило истцу без рассмотрения уведомление об окончании строительства объекта капитального строительства : «Индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> и прилагаемые к нему документы, в виду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу истцом ранее не направлялись

Разрешение на строительство, реконструкцию, в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось. (л.д. 35).

В связи с тем, что строительство жилого дома осуществлялось без соответствующего разрешения, дом является объектом самовольного строительства.

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акта экспертного исследования № 481 от 21.09.2020, проведенного Воронежским центром судебной экспертизы: возведенный жилой дом (лит.Б,н/Б,п/Б), расположенный на земельном участке № по 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.

Расположение жилого дома (лит.Б,н/Б,п/Б) на земельном участке № по 

<

адрес> относительно левой межи с земельным участком № составляет 14,50 м, правой межи с земельным участком № составляет 3,00 м., данные расстояния соответствуют градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* (расположение жилого дома (лит.Б, н/Б,п/Б), по левой и правой межевой границе соответствует минимальному расстоянию, составляющему 3,0 м.)

По техническому состоянию возведенный жилой дом (лит.Б, н/Б,п/Б) относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. (л.д.94-97).

Суд принимает во внимание представленное истцом экспертное исследование, т.к. оно составлено экспертом, имеющим высшее инженерное образование, экспертную квалификацию, стаж экспертной работы с 2008 года.

Данное заключение сторонами не оспорено.

Собственниками смежных земельных участков, привлеченных к участию в деле в качестве 3-их лиц не заявлено о нарушении их прав при возведении жилого дома истцом.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на построенный жилой дом истец не может.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленум; ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, будучи застройщиком самовольной постройки, площадью 209,0 кв.м., является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 1594 кв.м., то есть доля истца составляет 531,3 кв.м., разрешенное использование которого – земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера Б, п/Б,н/Б, общей площадью 209,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-2086/2020 

36RS0№-35

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17.11.2020 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Кулик В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, указав, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 После её смерти открылось наследство, в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 85,2 кв.м., готовностью 81 %, литер А. Наследниками, принявшими наследство являются: 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО5 и 

<

данные изъяты> ФИО9 

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Воронежа от 17.04.2008 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством объекта (готовность 81%), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Воронежа, вступившим в законную силу, за ФИО5 было признано право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством объекта (готовность 81%), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2010 года сделана запись регистрации №.

17.06.2010 г. решением Советского районного суда г. Воронежа, вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1594 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО5 свое право на 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок не оформила.

ФИО9 свое право на 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости и земельный участок не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После её смерти наследство никто не принял, у неё имеется несовершеннолетняя 

<

данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 2017 году истцом, в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, с согласия ФИО5 и ФИО9, без разрешительной документации, в пределах границ собственного земельного участка, с учетом сформировавшегося порядка землепользования между наследниками, было произведено строительство отдельно стоящего индивидуального жилого дома, общей площадью 209,0 кв.м., из них жилой- 59,4 кв.м.

Спора по поводу пользования земельным участком между истцом, ФИО9 и ФИО5 нет. ФИО5 с 2002 года не пользовалась вышеуказанным земельным участком и в принадлежавшем ей объекте незавершенного строительства не проживала. Против строительства истцом вышеуказанного жилого дома ФИО9 и ФИО5 никогда не возражали.

В июле 2020 г. истица обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное уведомление было возвращено истцу без рассмотрения, ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве/реконструкции жилого дома истцом ранее не направлялось, разрешение на строительство не выдавалось

Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Просит признать за нею - ФИО1 право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер Б, п/Б, н/Б, общей площадью 209,0 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истица просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 16 марта 2005 года умерла 

<

данные изъяты> истца ФИО2 После её смерти открылось наследство, в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 85,2 кв.м., готовностью 81 %, литер А. Наследниками к имуществу ФИО2 являются: 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО5 и 

<

данные изъяты> ФИО9 В установленный законом срок к нотариусу ФИО7 обратилась ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение № по 

<

адрес> нотариусом было отказано, так как нет правоустанавливающих документов на домовладение и не установлено место открытия наследства. 

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено место открытия наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ : 

<

адрес>, за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством объекта (готовность 81%), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2(л.д. 9-10)

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.(л.д. 15)

Решением Советского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 было признано право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством жилого 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11-12)

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 20-21)

По сведениям истца ФИО1 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу умершей не имеется, о чем сообщено Федеральной нотариальной палатой. (л.д.54)

Сведений о том, что ФИО9, являющийся также наследником к имуществу умершей матери ФИО2, оформил право собственности на долю объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> материалы дела не содержат.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1594 кв.м., кадастровый №.(л.д. 13-14)

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(л.д. 16)

На указанном земельном участке имеется строение - индивидуальный жилой дом лит.Б, п/Б,н/Б, общей площадью 209,0 кв.м, в т.ч. жилой 59,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации Советского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-34).

Администрация городского округа город Воронежа возвратило истцу без рассмотрения уведомление об окончании строительства объекта капитального строительства : «Индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> и прилагаемые к нему документы, в виду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу истцом ранее не направлялись

Разрешение на строительство, реконструкцию, в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось. (л.д. 35).

В связи с тем, что строительство жилого дома осуществлялось без соответствующего разрешения, дом является объектом самовольного строительства.

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акта экспертного исследования № 481 от 21.09.2020, проведенного Воронежским центром судебной экспертизы: возведенный жилой дом (лит.Б,н/Б,п/Б), расположенный на земельном участке № по 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.

Расположение жилого дома (лит.Б,н/Б,п/Б) на земельном участке № по 

<

адрес> относительно левой межи с земельным участком № составляет 14,50 м, правой межи с земельным участком № составляет 3,00 м., данные расстояния соответствуют градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* (расположение жилого дома (лит.Б, н/Б,п/Б), по левой и правой межевой границе соответствует минимальному расстоянию, составляющему 3,0 м.)

По техническому состоянию возведенный жилой дом (лит.Б, н/Б,п/Б) относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. (л.д.94-97).

Суд принимает во внимание представленное истцом экспертное исследование, т.к. оно составлено экспертом, имеющим высшее инженерное образование, экспертную квалификацию, стаж экспертной работы с 2008 года.

Данное заключение сторонами не оспорено.

Собственниками смежных земельных участков, привлеченных к участию в деле в качестве 3-их лиц не заявлено о нарушении их прав при возведении жилого дома истцом.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на построенный жилой дом истец не может.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленум; ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, будучи застройщиком самовольной постройки, площадью 209,0 кв.м., является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 1594 кв.м., то есть доля истца составляет 531,3 кв.м., разрешенное использование которого – земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера Б, п/Б,н/Б, общей площадью 209,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

1версия для печати