Дело № 2-200/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года с. Большие Кайбицы 

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание гостиницы-столовой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение – здание гостиницы-столовой в связи с тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ассоциации крестьянских хозяйств «Авангард» Кайбицкого района Республики Татарстан нежилое помещение – здание гостиницы-столовой, представляющее собой одноэтажное строение общей площадью 246,5 кв.м. Однако, ввиду того, что на момент совершения сделки по указанному договору купли-продажи право собственности продавца на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке и ДД.ММ.ГГГГ ассоциация крестьянских хозяйств «Авангард» ликвидирована, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с чем просит признать в судебном порядке за ним право собственности на нежилое помещение – здание гостиницы-столовой.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик – исполнительный комитет Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – межмуниципальный отдел по Апастовскому и Кайбицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направило, в адресованном суду заявлении просило рассмотреть данное дело без участия своего представителя.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ассоциации крестьянских хозяйств «Авангард» Кайбицкого района Республики Татарстан, в лице конкурсного управляющего ФИО2, в собственность принадлежащее ассоциации крестьянских хозяйств «Авангард» Кайбицкого района Республики Татарстан одноэтажное нежилое здание 1998 года постройки площадью 246,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 1.3 указанного договора следует, что на момент заключения договора имущественные права продавца (право собственности на строение, земельный участок под строением) не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание гостиницы-столовой находится по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 246,5 кв.м, кадастровый №, права в отношении вышеуказанного недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно балансовой документации колхоза «Авангард» за 1992, 1993, 1996-1997 годы, спорная гостиница-столовая в эти периоды значилась в основных средствах колхоза, то есть была введена в эксплуатацию до вступления в силу Федерального закона от 27 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопросы принятия в эксплуатацию законченного строительством здания в период постройки спорного недвижимого имущества регулировались постановлением Совета Министров СССР от 22 января 1966 года № 57 и от 13 июля 1970 года № 538, а также постановлениями Совета Министров РСФСР от 03 марта 1966 года № 208, от 05 августа 1970 года № 473 и от 08 июня 1981 года № 302 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Указанными нормативными актами был введен дифференцированный порядок приемки здания комиссией в зависимости от стоимости строительства, вида народного хозяйства, цели эксплуатации. Действовавшее законодательство допускало осуществление работ хозяйственным способом с последующей приемкой объекта в эксплуатацию, после чего объекты ставились на балансовый учет. При этом регистрация права в обязательном порядке не проводилась. 

Таким образом, ассоциация крестьянских хозяйств «Авангард» являлась фактически собственником недвижимого имущества, а право собственности на здание гостиницы-столовой возникло у данной организации с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, а именно 20 ноября 1993 года. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на 27 марта 2019 года, решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 17 июня 2008 года в отношении ассоциации крестьянских хозяйств «Авангард» Кайбицкого района Республики Татарстан введена процедура банкротства и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2, данное юридическое лицо ликвидировано 29 декабря 2015 года на основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 02 октября 2015 года. 

Суд считает установленным, что ассоциация крестьянских хозяйств «Авангард» Кайбицкого района Республики Татарстан на законных основаниях владела спорным недвижимым имуществом, имела право на его продажу и в силу этого произвела отчуждение здания гостиницы-столовой истцу. 

Таким образом, учитывая, что ассоциация крестьянских хозяйств «Авангард» Кайбицкого района Республики Татарстан ликвидирована, в его собственности находилось спорное недвижимое имущество, права в отношении которого никогда не были зарегистрированы и возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время на нее никем, кроме истца, правопритязания не заявлены, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание гостиницы-столовой удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – здание гостиницы-столовой общей площадью 246,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.А. Багавиев