ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Егоровой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Авангард» к ФИО1, ФИО3, третьему лицу: ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Авангард» обратилось в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в обоснование своих требований, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>А-65. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Авангард». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья и оплате за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 48.267 рублей 27 копеек. Сумму задолженности, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.889 рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 868 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.747 рублей просит взыскать с ответчика.

Впоследствии истцом произведена замена ответчика, подан уточненный иск, в котором указал, что в квартире по адресу: 

<

адрес>А-65 проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО3, с которых и просят взыскать солидарно сумму задолженности, пени и судебные расходы. 

В качестве третьего лица без самостоятельных требований к участию в процессе привлечен собственник квартиры ФИО2

В судебном заседании представители истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.88), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. В ходе судебной беседы ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что собственником квартиры является его отец ФИО2. Фактически в квартире зарегистрирован и проживает он, ФИО1, и зарегистрирована его мама ФИО3 Действительно, за указанный период образовалась задолженность по оплате, которую он намерен погасить.

Ответчик ФИО3, уведомленная о слушании дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании на основании Устава, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А осуществляет ТСЖ «Авангард» (л.д. 16-21).

Из выписки из ЕГРН (л.д. 89-90), пояснений ФИО1, справки ТСН «Авангард» установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>А-65 принадлежит на праве собственности ФИО2. В ней зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3 (л.д. 15), а следовательно, в силу п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, он несет солидарную с собственниками жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

На основании представленных договоров по возмездному оказанию услуг (л.д. 26-48) и актов сверки взаимных расчетов с поставщиками коммунальных услуг (л.д. 61-64, 113-115) судом установлено, что ТСН «Авангард» принимало необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению собственников коммунальными услугами, следовательно, в соответствии с требованиями статей 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ, ответчики обязаны участвовать в данных расходах. 

На основании справки-расчета задолженности (л.д. 14), платежных документов (л.д. 65-77) установлено, что ответчики уклоняются от обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 48.267 рублей 27 копеек. Следовательно, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о взыскании задолженности солидарно, суд руководствуется выше приведенными требования законодательства, согласно которым собственники жилых помещений несут обязанности по содержанию жилого помещения соразмерно доле в праве собственности (ст.249 ГК РФ), а члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность (п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. Солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг основана на ст.69 ЖК РФ.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В данном случае истцом заявлены требования к двоим из троих солидарных должников и подлежат удовлетворению. При этом должники, исполнившие солидарную обязанность, имеют право регрессного требования к собственнику жилого помещения ФИО2 за вычетом доли, падающей на них самих.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени (л.д. 117-118), суд находит его арифметически верным, в связи с чем определяет к взысканию с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 2.889 рублей 92 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качества подтверждения расходов на оплату услуг представителя, истцом представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСН «Авангард» поручило ФИО8 оказать юридические услуги по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО2 Стоимость услуг определена в размере 5.747 рублей (л.д. 49-51).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты услуг (л.д. 52).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 4.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.734 рубля 72 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Авангард» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Авангард» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48.267 рублей 27 копеек, пени в размере 2.889 рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.734 рубля 72 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 4.000 рублей, а всего взыскать 56.891 рубль 91 копейку.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>