Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 86 АА 2281686 от 19.12.2018 года; представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-4606/19 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на объект недвижимости; третьи лица Департамент муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, Гаражно-строительный кооператив «Обь»,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчику Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на объект недвижимости; третьи лица Департамент муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, Гаражно-строительный кооператив «Обь». 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является членом ГСК «Обь» в г.Ханты-Мансийске, за ним закреплен гаражный ряд № 11, бокс № 28, общей площадью 25,1 кв., оплатил паевой взнос за гараж. В 2018 году истец закончил строительство индивидуального гаража, общей площадью 25,1 кв.м, обратился за получением технического паспорта на гараж, который был изготовлен по состоянию на 30.01.2019 года. В октябре 2019 года истцом получено заключение на соответствие гаража строительным нормам и правилам, возможности его эксплуатации по назначению без угрозы жизни и здоровью окружающих. Зарегистрировать право собственности на гараж невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Будучи членом кооператива, свои обязательства по выплате взносов истец выполнил. В связи с чем, истец просит признать право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 25,1 кв.м, по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», ряд 11, бокс 28, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101019:400.

Истец ФИО3, третьи лица Департамент муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, Гаражно-строительный кооператив «Обь» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Ханты-Мансийска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, представитель ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Истец ФИО3 основывает свои требования на создании им собственными силами и за счет своих средств объекта недвижимости – индивидуального гаража, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», ряд №11, бокс №28, на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101019:400, предоставленном для строительства ГСК «Обь».

Обстоятельствами, имеющими значение для рассматриваемого дела, является наличие у ФИО3 права на возведение спорного объекта недвижимости на земельном участке, владелец указанного земельного участка, выделение в установленном законом порядке земельного участка для строительства спорного гаража.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Югорский кадастр недвижимости» 30.01.2019 года, по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», ряд №11, бокс №28, расположено здание нежилое. Площадь занимаемого участка составляет 27,9 кв. м, внутренняя площадь 25,1 кв.м

Указанное здание, исходя из описания, прочно связано с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению здания невозможно, соответственно отвечает признакам недвижимого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ст.41 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства, стороной истца не представлено суду доказательств, подтверждающих границы спорного объекта недвижимого имущества, его местонахождение в системе координат, утверждение истца о нахождении спорного объекта недвижимого имущества в границах земельного участка, находящегося во владении и пользовании ГСК «Обь», не подтверждается объективными материалами дела.

В случае нахождения спорного гаража на территории земельного участка, выделенного ГСК «Обь», исходя из исковых требований ФИО3, имеющего кадастровый номер 86:12:0101019:400, спорный гараж находится на земельном участке с разрешенным использованием для обеспечения проезда, о чем свидетельствует представленный истцом кадастровый паспорт земельного участка от 17 августа 2009 года №8612/201/09-4729, то есть возведен на земельном участке, на котором не допустимо создание объектов недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ГСК «Обь» не вправе предоставлять гражданам для строительства индивидуальных гаражей земельный участок, предоставленный ГСК «Обь» для строительства и обслуживания боксов указанного гаражно-строительного кооператива, право собственности на боксы в гаражно-строительном кооперативе, возникает у членов кооператива, после строительства ГСК «Обь» гаражно-строительного кооператива, введения его в эксплуатацию органом местного самоуправления в установленном законом порядке, и выплаты членом кооператива паевого взноса в полном объеме.

Самостоятельное строительство индивидуальных гаражей членами гаражно-строительного кооператива на земельном участке, выделенном для строительства кооператива, гражданским, земельным, градостроительным законодательством Российской Федерации, не предусмотрено.

Материалы дела, не содержат сведений о выделении ФИО3 земельного участка для строительства индивидуального гаража, как органами местного самоуправления города Ханты-Мансийска, так и лицами, имеющими право предоставлять земельные участки для строительства объектов недвижимого имущества, справки исходящие от ГСК «Обь», представленные стороной истца, таковыми доказательствами не являются.

Исходя из имеющихся материалов дела, адрес нахождения спорного гаража присвоен произвольно, поскольку истцом не представлено доказательств, из которых возможно достоверно установить точное местонахождение спорного гараж, таких как утвержденную ГСК «Обь» схему боксов гаражно-строительного кооператива; разрешение, выданное уполномоченным органом, на строительство гаражно-строительного кооператива с проектом расположения боксов в кооперативе.

Произвольное указание адреса спорного объекта, может повлечь признание права собственности на объект недвижимости, имеющий государственную регистрацию под иным указанием местонахождения, что в свою очередь может повлечь нарушение имущественных прав и законных интересов иных лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости ГСК «Обь» не создавался, ГСК «Обь» разрешения на строительство гаражно-строительного кооператива, в состав которого в качестве бокса входит спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не получалось, гаражно-строительный кооператив в установленном законом порядке в эксплуатацию не вводился, что не порождает право собственности на спорный объект у истца как у члена кооператива.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства свидетельствуют о том, что ответчиком Администрацией города Ханты-Мансийска прав и законных интересов истца не нарушено, в установленном законом порядке, земельный участок истцу для строительства спорного объекта недвижимости не предоставлялся, право владения и пользования земельным участком истец не имеет, соответственно указанный объект возведен в нарушении положений земельного и градостроительного законодательства, является самовольным строением, в связи с чем право собственности на него в судебном порядке признано быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на объект недвижимости; третьи лица Департамент муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, Гаражно-строительный кооператив «Обь», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 24 декабря 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко