Дело № 2-1113/2020 

39RS0002-01-2019-008942-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Комитета по образованию Администрации ГО «Город Калининград», об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования имуществом,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо - Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Комитета по образованию Администрации ГО «Город Калининград», об определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

10.12.2019 года ФИО4, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и неоднократно уточняя и дополняя свои требования, окончательно на 

<

 Дата > просит устранить препятствия в пользовании и определить порядок пользования имуществом - помещениями жилого дома, расположенного по адресу г. Калининград, 

<

 адрес >, общей площадью 292,1 кв.м следующим образом:

- передать в пользование ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 изолированное жилое помещение на мансардном этаже дома площадью 79,2 кв. м в составе помещений: коридор №2 - 3,2 кв.м, коридор №3 – 8,8 кв. м, вспомогательное №4 – 2,7 кв. м, санузел №5 – 6,4 кв. м, вспомогательное №6 -9,4 кв. м, жилая комната №7 – 21,9 кв.м, кладовка №8 – 3,6 кв.м, жилая комната №9 -13,6 кв. м, вспомогательное №10 - 6,0 кв.м, кладовка №11 – 2,0 кв.м, балкон №12 – 1,6 кв. м, а также расположенное в подвале доме помещение №9 гараж площадью 22,7 кв. м ; всего 101,9 кв. м.

- передать в пользование ФИО2 изолированные помещения, расположенные на первом этаже дома площадью 66,8 кв. м в составе помещений: жилая комната №3 -12,9 кв.м, ванная №4 – 3,6 кв. м, туалет №5 – 2,0 кв.м, жилая комната №8 – 24,3 кв.м, жилая комната №9 – 22,4 кв.м, балкон №9а – 1,6 кв. м, а также расположенную в подвале прачечную №4 – 6,3 кв.м, всего 73,1 кв. м. 

- передать в общее пользование сторон 

в подвале : коридор №1 -13,8 кв.м, коридор №2 -3,8 кв.м, вспомогательное №3 -11,5 кв. м, вспомогательное №5 – 14,7 кв.м, тамбур №6 – 3,3 кв.м, коридор №7 – 5,8 кв.м, вспомогательное №8 – 14,7 кв. м. Итого по подвалу 67,6 кв. м 

на 1 этаже дома : коридор №1 – 3,0 кв.м, лестница №2 – 10,5 кв. м, коридор №6 – 3,7 кв. м, кухня №7 – 14,7 кв. м, коридор №10 – 3,2 кв.м, итого по первому этажу -35,1 кв. м 

на 2 этаже дома лестницу №1 – 14,4 кв. м.

Также просит обязать ответчицу ФИО2 освободить от своих вещей и прочего хлама передаваемые ей с ребенком помещения, передать недостающие ключи от помещений, передаваемых в пользование ФИО10. 

В свою очередь ФИО2, предъявив 

<

 Дата > встречные требования об определении порядка пользования помещениями дома, и уточнив требования на 

<

 Дата >, окончательно просит передать ей в пользование помещения первого этажа дома, а именно: жилую комнату – 12,9 кв. м, ванную – 3,6 кв.м, туалет -2,0 кв.м, коридор 3,7 кв.м, кухню – 14,7 кв. м, жилую комнату 24,3 кв. м, балкон -1,6 кв.м, в подвале гараж - 22,7 кв.м. Помещения второго (мансардного) этажа дома, а именно : коридор - 3,2 кв.м, коридор – 8,8 кв.м, подсобное – 2,7 кв.м, санузел – 6,4 кв.м, подсобное - 9,4 кв.м, жилая комната – 21,9 кв.м, кладовка – 3,6 кв.м, жилая комната - 13,6 кв.м, подсобное - 6,0 кв.м, кладовка – 2,0 кв.м, балкон – 1,6 кв.м, а также в подвале постирочную – 6,3 кв. м передать в пользование ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 Местами общего пользования оставить подвальные помещения : коридор - 13,8 кв.м, коридор - 3,8 кв.м, подсобное - 11,5 кв.м, топочная – 14,7 кв.м, тамбур – 3,3 кв.м, коридор – 5,8 кв.м, подсобное – 14,7 кв. м., а также лестничную клетку на первом этаже – 10,5 кв.м, и лестничную клетку на втором этаже – 14,4 кв.м.

В обоснование требований инициатор спора ФИО4 указала, что изначально она и ФИО2 являлись собственниками по 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка площадью 641 кв.м с кадастровым номером № находящихся по адресу г. Калининград, 

<

 адрес >. В связи с тем, что ФИО2 создавала препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, ограничивая доступ и отказываясь предоставить ключи от калитки земельного участка и жилого дома, по месту нахождения имущества не проживала, за содержанием дома и земельного участка не следила, ФИО4 просила обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании имуществом и выдать ключи от калитки и жилого дома.

В свою очередь ФИО2, выражая готовность к передаче ключей, но пытаясь разграничить пользование помещениями жилого дома, обратилась со встречным иском об определении порядка пользования жилыми помещениями, указывая, что жилой дом и земельный участок принадлежит Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО4 и супруга ФИО2 данный дом является двух этажным (второй этаж – мансардный) и состоит из 5 изолированных жилых комнат 12,9кв.м, 24,3 и 22,4 кв.м на первом этаже и 21,9 и 13,6 кв.м – на втором этаже. Кроме того, имеются места общего пользования : кухня 14,7 кв.м (1-й этаж), два санузла на каждом этаже, подсобные помещения, гараж в подвальном помещении, лестничные клетки, топочная, постирочная, тамбур балконы. В указанном доме ФИО2 проживала совместно с супругом с 1996 года, ФИО4 в доме никогда не проживала и не была зарегистрирована, в родственной связи истец и ответчик между собой не состоят, не являются членами одной семьи, договориться о порядке пользования помещениями дома им не удалось, от совместной продажи дома постороннему лицу ФИО4 отказывается. 

В последующем ФИО4, осуществив 

<

 Дата > дарение 1/20 доли дома и 1/20 доли земельного участка несовершеннолетней ФИО1, получив суде ключи (5 штук) от дома, уточнила и дополнила свои исковые требования определением порядка пользования жилым домом с учетом её и её несовершеннолетней подопечной интересов.

Не договорившись путем заключения мирового соглашения о порядке пользования помещениями жилого дома путем передаче каждой стороне спора изолированного жилого помещения, расположенных соответственно на первом и втором этажах, каждая из сторон свои требования изложила в окончательной редакции на 

<

 Дата >.

В судебном заседании ФИО4, настаивая на своих требованиях, ссылалась на нуждаемость в гараже, поскольку имеет в собственности автомобиль, намерена проживать в доме и возить подопечную в различные кружки. В отношении другой принадлежащей ей и подопечной квартиры на 

<

 адрес > с согласия органов опеки в настоящее время решается вопрос о продаже. 

В судебном заседании представитель ФИО2 адвокат по ордеру ФИО7 настаивала на удовлетворении требований своего иска, полагая целесообразным с учетом интересов всех сособственников дома использовать жилые помещения в качестве изолированных блоков – ФИО10 второй этаж, ФИО11 – первый. Возражала против использования кухни в качестве общего помещения, ссылаясь на готовность ФИО11 дать согласие ФИО10 на переоборудование соответствующего помещения мансарды под кухню, но за счет ФИО10. Указывая на то, что ФИО11 зарегистрирована и более 20 лет проживала в спорном доме и использует гараж для хранения принадлежащего ей автомобиля, в настоящее время вынужденно проживает по соседству на пер. Воздушном, считает возможным передать гараж в пользование ФИО11. 

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Комитета по образованию Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО8 полагала подлежащими удовлетворению требования, сформулированные ФИО4 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 и ФИО2 с ноября 2019 года являлись собственниками по 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка площадью 641 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу г. Калининград, 

<

 адрес >.

Право возникло в порядке наследования, на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных 

<

 Дата > ФИО2 и 

<

 Дата > ФИО4 нотариусом ФИО9 после смерти 

<

 Дата > ФИО3, являвшегося отцом ФИО4, 

<

 Дата > и супругом с 1996 года ФИО2.

ФИО2 и ФИО4 между собой родственниками не являются.

В последующем ФИО4 осуществила 

<

 Дата > дарение 1/20 доли дома и 1/20 доли земельного участка несовершеннолетней ФИО1, с 

<

 Дата > ФИО4 является собственником 9/20 доли дома и земельного участка под ним, ФИО1 -1/20 доли соответствующего имущества, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

На основании приказа № от 

<

 Дата > администрации ГО «Город Калининград» ФИО4 назначена опекуном над своей внучкой ФИО1, 

<

 Дата > года рождения. 

Согласно зарегистрированным правам, спорный жилой дом имеет общую площадь 251,3 кв. м, жилую площадь 95,1 кв. м, земельный участок – 641 кв. м, рыночная стоимость на 

<

 Дата > по заключению ООО «Независимая Оценка» соответственно - 15300000,00 рублей и 7100000 рублей. 

Из технической документации на дом следует, что дом имеет два этажа надземной части и 1 этаж подземной части, состоит из пяти жилых комнат : три на первом этаже №8 - 24,3 кв.м, №9 - 22,4 кв.м, №3- 12,9 кв.м; две на втором (мансардном) этаже №7 - 21,9 кв.м, №9 - 13,6 кв.м, двух санузлов на каждом этаже надземной части - (№5- 2,0 и №4 - 3,6 кв. м) на первом и №5- 6,4 кв.м на втором, кухни №7 - 14,7 кв. м на первом этаже, двух балконов №12 и №9а по 1,6 кв. м на каждом из двух этажей, кроме того, на первом этаже : лестничная клетка №2 - 10,5 кв. м, коридоры №1- 3,0 и №6 - 3,7 кв.м.,№10 – 3,2 кв.м, на мансарде – лестничная клетка №1 -14,4 кв. м, коридоры №2 - 3,2 и №3 - 8,8 кв.м, подсобные помещения №4 -2,7 и №10 - 6,0 кв. м, кладовки №8 – 3,6 кв.м и №11- 2,0 кв.м 

В подвале дома расположены: постирочная №4 площадью 6,3 кв.м, топочная №5 - 14,7 кв. (установлен газовый счетчик) м, подсобное помещение №8 - 14,7 кв. м (установлен электросчетчик), подсобное помещение №3 – 11,5 кв. м ( установленен счетчик воды), гараж №9 - 22,7 кв. м, коридоры №1 - 13,8 кв. м, №2 - 3,8 кв.м, №7 – 5,8 кв.м, тамбур №6 – 3,3 кв. м.

Итого по первому этажу : площадь всех частей 101,9 (98,7 +3,2=101,9) кв.м, общая площадь 97,1 кв. м, жилая 59,6 кв. м, по мансарде : площадь всех частей 93,6 кв.м., общая площадь – 92,0 кв. м, жилая 35,5 кв.м. ; по подвалу общая площадь всех помещений 96,6 кв.м, в том числе, общая площадь подсобных помещений 62,2 кв.м. ( №2+№4+№5+№8 №9) и подвал 34,4 кв. м (№1+№3+№6+№7)

Всего по дому 292,1 кв. м, общая площадь 251,3 кв.м ( жилая 95,1 кв.м + подсобная 159,4 кв. м), балконы 3,2 кв.м, подвал 34,4 кв. м. 

Заявляя требования об определении порядка пользования вышеназванным домом, стороны изначально, а также в ходе попыток прийти к мировому соглашению, с учетом конструктивных особенностей дома, позволяющих использовать надземную часть в виде отдельных комплексов изолированных помещений первого и второго (мансардного) этажей чрез общую лестницу, стороны распределили для ФИО2 помещения первого этажа, для семьи ФИО10 – мансардного этажа. 

Неразрешимый в добровольном порядке между сторонами спор вызвал порядок распределения гаража, при том, что у каждого претендента имеется в собственности автомобиль, а также вопрос использования кухни, которая в настоящее время имеется в доме одна и расположена на первом этаже дома.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования каждой стороны в части, при определении порядка пользования жилым домом лицами, не состоящими между собой в родстве, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что удовлетворение требований одной стороны невозможно за счет существенного нарушения прав другой стороны, фактически использующей спорное жилое помещение для постоянного проживания, суд установил, что поскольку каждому из сособственников в соответствии с принадлежащими на праве собственности долями жилого дома причитается по 1/2 доли жилой площади, то с учетом заявленного интереса, посчитал возможным в пользование ФИО10 передать изолированные помещения мансардного этажа общей площадью 79,2 кв.м., а также изолированное помещение подвала – прачечную (постирочную) площадью 6,3 кв.м, всего помещений площадью 85,5 кв.м. 

В пользование ФИО2 суд посчитал возможным передать изолированные жилые помещения первого этажа за исключением кухни и коридора, через который осуществляется в неё доступ с лестничной клетки, а именно : изолированные помещения, расположенные на первом этаже дома площадью 66,8 кв. м в составе помещений: жилая комната №3 -12,9 кв.м, ванная №4 – 3,6 кв. м, туалет №5 – 2,0 кв.м, жилая комната №8 – 24,3 кв.м, жилая комната №9 – 22,4 кв.м, балкон №9а – 1,6 кв. м. 

При этом, учитывая длительность проживания ФИО2 в спорном доме на протяжении более 20 лет и фактическое использование ею гаража для хранения принадлежащего ей автомобиля, даже при временном проживании по соседству по пер. Воздушному, суд считает необходимым оставить гараж в её пользовании. 

В связи с чем, общая площадь передаваемых в пользование ФИО2 помещений дома составит 89,5 кв. м.

Наличие у каждого из спорящих сторон иного жилого помещения на праве собственности не умаляет его права на пользование спорным жилым помещением.

Также суд принимает во внимание, что конфликтные отношения ответчика с истцом или наличие у истца, либо ответчика в собственности другого жилья могут учитываться судом, но не являются безусловным основанием для отказа в иске.

Кроме того, требования об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении не подлежат удовлетворению, такие места должны быть оставлены в общем пользовании сторон, поскольку по своей сути предназначены для общего пользования.

В связи с изложенным иные помещения дома, а именно : в подвале : коридор №1 -13,8 кв.м, коридор №2 -3,8 кв.м, вспомогательное №3 -11,5 кв. м, вспомогательное №5 – 14,7 кв.м, тамбур №6 – 3,3 кв.м, коридор №7 – 5,8 кв.м, вспомогательное №8 – 14,7 кв. м. Итого по подвалу 67,6 кв. м ; на 1 этаже дома : коридор №1 – 3,0 кв.м, лестница №2 – 10,5 кв. м, коридор №6 – 3,7 кв. м, кухня №7 – 14,7 кв. м, коридор №10 – 3,2 кв.м, итого по первому этажу -35,1 кв. м ; на 2 этаже дома лестницу №1 – 14,4 кв.м., - суд считает необходимым передать в общее пользование сторон.

Учитывая обстоятельства и перечень выделяемого в пользование каждого собственника объема и наименования конкретных помещений в доме, где раньше проживала только семья ФИО11 и не проживала семья ФИО10, желание и намерение последних реально вселиться в жилой дом в связи с предстоящей продажей принадлежащей им квартиры по 

<

 адрес >49, которая осуществляется с ведома и под контролем органов опеки, суд находит заслуживающими внимания и подлежащими удовлетворению требования ФИО4 о возложении на ФИО2 обязанности освободить от своих вещей и имущества помещения, передаваемые в пользование ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1, а также передать недостающие ключи от помещений, передаваемых в пользование ФИО10. 

Вопрос об определении порядка пользования земельным участком сторонами в настоящее время спора не вызывает, что не исключает права обращения заинтересованного лица с иском об определении варианта пользования в случае возникновения такого спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования и встречные требования удовлетворить в части.

Определить порядок пользования помещения жилого дома, расположенного по адресу г. Калининград, 

<

 адрес >, общей площадью 292,1 кв.м следующим образом:

- передать в пользование ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 изолированное жилое помещение на мансардном этаже дома площадью 79,2 кв. м в составе помещений: коридор №2 - 3,2 кв.м, коридор №3 – 8,8 кв. м, вспомогательное №4 – 2,7 кв. м, санузел №5 – 6,4 кв. м, вспомогательное №6 -9,4 кв. м, жилая комната №7 – 21,9 кв.м, кладовка №8 – 3,6 кв.м, жилая комната №9 -13,6 кв. м, вспомогательное №10 - 6,0 кв.м, кладовка №11 – 2,0 кв.м, балкон №12 – 1,6 кв. м, а также расположенное в подвале доме помещение №4 прачечная площадью 6,3 кв. м ; всего 85,5 кв. м.

- передать в пользование ФИО2 изолированные помещения, расположенные на первом этаже дома площадью 66,8 кв. м в составе помещений: жилая комната №3 -12,9 кв.м, ванная №4 – 3,6 кв. м, туалет №5 – 2,0 кв.м, жилая комната №8 – 24,3 кв.м, жилая комната №9 – 22,4 кв.м, балкон №9а – 1,6 кв. м, а также расположенный в подвале гараж №9 – 22,7 кв.м, всего 89,5 кв. м. 

- передать в общее пользование сторон 

в подвале : коридор №1 -13,8 кв.м, коридор №2 -3,8 кв.м, вспомогательное №3 -11,5 кв. м, вспомогательное №5 – 14,7 кв.м, тамбур №6 – 3,3 кв.м, коридор №7 – 5,8 кв.м, вспомогательное №8 – 14,7 кв. м, итого по подвалу 67,6 кв. м 

на 1 этаже дома : коридор №1 – 3,0 кв.м, лестница №2 – 10,5 кв. м, коридор №6 – 3,7 кв. м, кухня №7 – 14,7 кв. м, коридор №10 – 3,2 кв.м, итого по первому этажу -35,1 кв. м 

на 2 этаже дома лестницу №1 – 14,4 кв. м.

Обязать ФИО2 освободить от своих вещей и имущества передаваемые в пользование ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 помещения и передать недостающие ключи от помещений, передаваемых в пользование ФИО10. 

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года.

Судья :