Дело № 2-2715/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 ноября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при помощнике: - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Стельмахович ... к Гаджи ..., 3- е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: г. Севастополь, ... принадлежащей на праве собственности ФИО2, указывая на то, что согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности от 28.07.2017 г. она приобрела у ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... Согласно п. 4 стороны оценивают 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру в 900000 рублей. Расчет между сторонами осуществляется с отсрочкой платежа. Сумма в размере 450000 рублей передается продавцу в день подписания договора купли-продажи, а остальную сумму в размере 450000 рублей покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами согласно графика, указанного в договоре купли-продажи.

Ответчик, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о признании исковых требований с просьбой их удовлетворить, а также указала о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Истец представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Судом установлено и подтверждено представленными в деле копиями документов, что согласно договору купли-продажи от 28.07.2017 г. ФИО2 приобрела у ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... Согласно п. 4 стороны оценивают 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру в 900000 рублей. Расчет между сторонами осуществляется с отсрочкой платежа. Сумма в размере 450000 рублей передается продавцу в день подписания договора купли-продажи, а остальную сумму в размере 450000 рублей покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами согласно графика, указанного в договоре купли-продажи. Стороны договорились, что покупатель не имеет право отчуждать и/или каким-либо образом передавать вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности в пользование другим лицам до полного расчета по настоящему договору.

Согласно ст. 488, 489 ГК РФ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем ее обязанностей по оплате 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам судом установлено, что Истцом, расчет денежных средств произведен полностью в размере 450000 руб. Также ФИО4 в заявлении, представленного в адрес суда 18.11.2019 г., указала на то, что истец передала ей денежные средства за спорную долю в полном объеме.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме, а решение по такому иску будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 55-57, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить и отменить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры, кадастровый номер ... принадлежащей на праве собственности Стельмахович ....

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года. 

Судья И.А. Пекаринина