№ 2–516/2021 

УИД 11RS0016-01-2021-000977-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Выльгорт 24 июня 2021 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

судьи Долгих Е.А., 

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества в виде земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительного производства №. В обоснование требований указала, что на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2019, земельный участок перешел в собственность истца. Постановлением ОСП по г. Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми от 21.02.2019, в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО2, на указанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании заявленных истцом требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОСП по г. Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании установлено, что судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми 21.02.2019 в рамках исполнительного производства №, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, обращаясь в суд с рассматриваемым иском, указывает, что имущество, на которое наложен запрет регистрационных действий, перешло в её собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 01.02.2019, то есть до наложения запрета на совершение регистрационных действий от 21.02.2019. На момент заключения договора купли-продажи спорный земельный участок в залоге или под арестом не находился, данная сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем 13.03.2019 регистрирующим органом сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, следовательно, на дату вынесения судебным приставом постановления земельный участок ФИО2 не принадлежал.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как установлено в ходе рассмотрения дела спорный земельный участок приобретен ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.02.2019, копия которого (вместе с распиской о получении денежных средств от 26.02.2019) представлена в материалы дела. 

Документы в Управление Росреестра по Республике Коми через Центр «Мои документы» на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 переданы после передачи денежных средств - 26.02.2019, 13.03.2019 произведена регистрация сделки, о чем Управлением Росреестра по Республике Коми внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Согласно выписки из ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости на 13.03.2019 зарегистрировано не было, равно как и на дату заключения сделки. 

Таким образом, на момент заключения договора продавец не был ограничен в правах собственника, в том числе и по отчуждению земельного участка, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества никем не оспорена и недействительной не признавалась и была заключена до наложения запрета от 21.02.2019, следовательно, данный запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, не принадлежащего должнику по исполнительному производству в силу договора купли-продажи подлежит снятию, а исковые требования ФИО1 - удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить имущество в виде земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, установленного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов №2 по г. Сыктывкару УФССП России по Республике Коми на основании постановления от 21..02.2019 по исполнительному производству №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021.

Судья Е.А. Долгих