Дело № 2-1985/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 1/4 доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняли, но не оформили своих наследственных прав супруга ФИО14 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и истец – сестра ФИО15 Ответчик, приходившийся сыном ФИО16 решением суда был признан недостойным наследником. ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел во время пожара, истцом был возведен новый дом на месте прежнего, но зарегистрировать свои права на него она не может, поскольку сгоревший дом не снят с кадастрового учета. Поскольку жилой дом утрачен как объект недвижимости, истец просит прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, снять данный объект с государственного кадастрового учета. 

Представитель истца ФИО17 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик и представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ, одними из таких оснований является гибель или уничтожение имущества, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (статья 4 Закона о ГРН).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8, пункту 1 статьи 23 и пункту 7 статьи и 40 Закона о ГРН, прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, в случае, если уничтожение объекта недвижимого имущества (в данном случае жилого дома), находящегося в общей долевой собственности, в установленном порядке подтверждено, право общей долевой собственности на данный объект подлежит прекращению. 

Судом установлено, что истец на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, договора дарения 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1476 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также истцу на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом не зарегистрировано, ранее 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО18, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняли, но не оформили своих наследственных прав супруга ФИО19 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО20 (ответчик по делу). 

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ответчик, приходившийся сыном ФИО21., был признан недостойным наследником после ее смерти. Однако тем же решением суда было установлено, что ответчик фактически принял наследство после смерти отца ФИО24 соответственно, в его собственность поступила 1/4 доля в праве на жилой дом. Сын ФИО22 ФИО23 унаследовал принадлежавшую ей 1/4 долю в праве на жилой дом, которую впоследствии подарил истцу. 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО25., объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу прекратил свое существование в связи с пожаром. В материалах дела также имеется справка о пожаре в хозяйственных постройках ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого от перехода огня сгорели жилой дом и хозяйственные постройки. 

Ответчик по существу спора не возражал, обстоятельства уничтожения имущества не опровергнул, наличие зарегистрированного права на отсутствующий объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу, нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, в частности, по возведению нового жилого дома, осуществлению его кадастрового учета и регистрации на него своих прав. 

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО26 в отношении 3/4 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 108,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> запись регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с уничтожением жилой дом с кадастровым номером № площадью 108,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 15.07.2020