63RS0007-01-2020-001219-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/20 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО8, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указал, что он является членом дачного товарищества СНТ «Преображенка - Вишня» с ДД.ММ.ГГГГ. За ним закреплен участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО9 на основании Постановления администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № на праве частной собственности. Он приобрел спорный земельный участок у ФИО. ФИО земельный участок достался от его отца ФИО2. ФИО2 купил земельный участок у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 скончалась. Первоначальный покупатель ФИО3 скончался. Сын ФИО3 - ФИО скончался в марте ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 является наследницей (внучкой) первоначального покупателя ФИО2 Он (истец) уведомил телеграфом наследника ФИО9 ее сына ФИО6 о необходимости государственной регистрации договора купли- продажи спорного земельного участка. Телеграмма не была вручена, поскольку адресат за телеграммой не является. Фактическая передача спорного земельного участка осуществлена. Он является членом садоводства, использует земельный участок по его назначению, несет расходы по его содержанию.С целью установления границ спорного земельного участка им осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ вышеназванного земельного участка, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 636 кв.м. Площадь земельного участка и его конфигурация соответствует графическому материалу, прилагаемому к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось. Границы смежных земельных участков установлены. Спорный земельный участок в предусмотренном законом порядке был предоставлен ФИО9 на праве собственности под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельный участок не относится к землям общего пользования и не имеет установленных законом ограничений, препятствующих его оформлению в частную собственность.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 636 кв.м.В настоящий момент он (истец) лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок.Он открыто владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо притязаний третьих лиц на данный земельный участок до настоящего времени не имелось. Испрашиваемый земельный участок входит в состав СНТ «Преображенка-Вишня».

На основании изложенного, истец ФИО5 просит суд:

- признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 635,26 кв.м, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

- признать состоявшимся переход права собственности между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок, площадью 635,26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель:земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества;

- признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 635,26 кв.м, заключенный между ФИО и ним (ФИО5);

- признать состоявшимся переход права собственности между ФИО и ФИО5, на земельный участок, площадью 635,26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 636 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества в следующих координатах:

№ точки

Координаты

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила письменный отзыв о признании иска в полном объеме, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв о признании иска в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчикадминистрация муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв о признании иска в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Представитель третьего лица - СНТ "Преображенка-Вишня" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором просил исковые требования истца удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,06352 Га, расположенный в 

<

адрес>, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 составлена расписка, согласно содержанию которой она продала дачу по адресу: 

<

адрес> ФИО2, за 3 000 руб. Оплата денежных средств произведена, ФИО9 передала ФИО2 все правоустанавливающие документы на указанный участок.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС Куйбышевского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и составлена запись акта о смерти №.

Согласно представленным в суд документам наследниками после смерти ФИО9 являются ФИО6 и ФИО7

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса г. Самара ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № представленного по запросу суда, после смерти ФИО2, наследником, принявшим наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Волжского района Самарской области ФИО11 по реестру № является его сын - ФИО Согласно данному завещанию, все имущество завещано наследодателем сыну ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО составлена расписка согласно содержанию которой он продал дачу по адресу: 

<

адрес> ФИО5, за 40 000 руб. Оплата денежных средств произведена, ФИО5 передал ФИО все правоустанавливающие документы на указанный участок.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС Самарского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу Нотариальной палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № представленному по запросу суда, после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами г. Самары Самарской области наследственное дело не заводилось.

Между тем, фактическим наследником после смерти ФИО является его дочь ФИО8 

Также из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что с момента покупки и по настоящее время истец ФИО5 пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, передача земельного участка до настоящего времени никем не оспорена. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Из представленных документов следует, что СНТ «Преображенка-Вишня» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства данному товариществу отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Сведения об объекте недвижимости и о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи со смертью прежних правообладателей земельного участка, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок. 

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущих собственников, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что фактически договоры купли-продажи спорного земельного участка не противоречат законодательству, исполнены сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО5 о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании за истцом права собственности на земельный участок.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка по результатам межевания.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО ГП «Гео-Стандарт», площадь земельного участка составляет 636 кв.м, что не превышает максимального допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12, был осуществлен выезд на местность для определения границ земельного участка путем выноса координат земельного участка представленные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане выполненным ООО «Гео-Стандарт». Конфигурация и площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ совпадает и составляет 636 кв.м.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, показаниями свидетелей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных земельных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. 

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: 

<

адрес> пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО5 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 636 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельный участка, площадью 636 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих значениях координат поворотных точек:

№ точки

Координаты

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин