Дело № 2-365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДАТА по простой письменной расписке он приобрел у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за 8 000 руб. Дом покупал под дачу. С указанного времени пользуется жилым домом, как своим собственным, не скрывая права владения им. Договор купли-продажи между ним и ФИО не оформлялся. После продажи жилого дома ФИО уехала к дочери, куда он не знает. Он все это время открыто и добросовестно пользуется указанным выше имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, делает текущие и капитальные ремонты. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 24). 

Представитель истца, адвокат Дунаева О.Б., действующая на основании удостоверения и ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 13), в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований истца. 

Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 26,27). 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственнике жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 35,37).

Согласно сведениям, представленным ОГУП «Обл. ЦТИ», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 36).

Из расписки, представленной истцом, следует, что ДАТА ФИО продала дом по адресу: АДРЕС ФИО1 за 8 000 руб. (л.д. 8). 

Подлинник договора купли-продажи от ДАТА, подтверждающий основания возникновения права собственности на жилой дом у ФИО находится у ФИО1 (л.д. 12). 

ФИО умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 30). На момент смерти ФИО была зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д.16).

Из информации, представленной нотариусами нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области, следует, что после смерти ФИО наследственное дело не заводилось (л.д. 20, 21). 

Из показаний свидетелей ФИО., ФИО следует, что ФИО1 купил у ФИО жилой дом по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС ДАТА. Они были очевидцами передачи денежных средств. ФИО продав дом, уехала к дочери. С момента приобретения жилого дома ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом, несет бремя его содержания. За все время каких-либо споров в отношении недвижимого имущества не возникало. 

ФИО1 в судебное заседание представлены квитанции, подтверждающие оплату бытового потребления электроэнергии по адресу: АДРЕС (л.д. 33-34).

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013г.).

Следовательно, сделка, совершенная между ФИО1 и ФИО не считается заключенной либо действительной.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС более 18 лет, владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. За указанное время каких-либо притязаний в отношении спорного имущества не заявлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения на жилой дом с кадастровым номером 74:14:0102003:556, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Н.В. Андреева