Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Волжский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО5

08 мая 2024 года в городе 

<

адрес> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка, неустойки. В обоснование заявленных требований указал, что "."..г. между ним и ФИО3 был заключен договор подряда, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по завершению ремонта квартиры по адресу 

<

адрес>, а он – принять и оплатить указанные работы. Срок выполнения работ – "."..г.. Цена договора определялась составленным сторонами локальным сметным расчетом, при этом задаток 10000 рублей выплачивался ФИО3 при подписании договора, а после каждого этапа выполнения работ выплачивался задаток в сумме, соответствующей объему выполненных работ. Окончательный расчет производится при подписании акта приемки выполненных работ. Согласно локальному сметному расчету, стоимость работ составила 123512 рублей, задаток ФИО3 был выплачен в размере 60000 рублей. Поскольку в определенный договором срок, а также в течение дважды назначенного дополнительного срока выполнения работ (устранения замечаний по качеству) – "."..г. и "."..г. работы выполнены не были, отступления в качестве от условий договора являлись существенными, "."..г. он уведомил ответчика об отказе от исполнения договора, предложил ему в течение 10 дней возвратить полученный задаток в размере 120000 рублей, выплатить штраф (пени) за нарушение срока выполнения работ за период с "."..г. по "."..г. в размере 18526 рублей, выплатить излишние денежные средства по оплате чеков в размере 2700 рублей. Требования исполнены не были, в связи с чем просит взыскать с ФИО3 в свою пользу договорную неустойку в размере 18526 рублей, задаток 120000 рублей, возложить судебные расходы на ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Исходя из положений п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ч. 3 ст. 723 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор подряда, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по завершению ремонта квартиры по адресу 

<

адрес>, а он – принять и оплатить указанные работы. Срок выполнения работ – "."..г.. 

В соответствии с п. 2.5. Договора, подрядчик обязуется выполнить следующие работы: ремонт пола в квартире с настилом и выравниванием ОСБ и подготовка пола к укладке кварцвинила; настил кварцвинила и установка плинтусов ПВХ в квартире; заделка трещины стены из гипсокартона в коридоре с армированием; грунтовка глубокого проникновения и шпатлевка стен (1 слой) в коридоре; зашкуривание стен, наклейка обоев (флизилин, винил 1,06 м) в коридоре; грунтовка глубокого проникновения кладовой (3 раза); шпатлевка стен кладовой с подготовкой под покраску; покраска кладовой матовой краской; отделка (монтаж) откосов дверных под ключ (кладовка); частичное снятие плитки керамической в туалете; частичная облицовка стен и пола туалета плиткой керамической (обычной, прямая раскладка) и затирка швов; частичная облицовка стен туалета плиткой керамической (обычной, прямая раскладка); гидроизоляция обмазочная пола в ванной (2 слоя); грунтовка стен и пола в ванной; стяжка пола в ванной по маякам до 30 мм; настил плитки керамогранит (прямая раскладка); грунтовка стен бетоконтактом и затирка швов однокомпонентной затиркой в кухне-гостиной; сверление технологических отверстий в плитке (под сантехническое и электрическое оборудование); зашкуривание стен и грунтовка глубокого проникновения в кухне-гостиной; отделка вентиляционного короба в кухне-гостиной; наклейка обоев (флизилин, винил 1,06 м) в кухне-гостиной; отделка откосов оконных в кухне-гостиной; грунтовка (глубокого проникновения) стен в спальне; наклейка обоев (флизилин, винил 1,06 м) в спальне; отделка откосов оконных в спальне; грунтовка (глубокого проникновения) стен в кабинете (2 раза); шпатлевка стен в кабинете, подготовка к наклейке обоев; наклейка обоев (флизилин, винил 1,06 м) в кабинете; отделка откосов оконных в кабинете; обустройство лоджии (спальня) - по дополнительному соглашению.

Цена договора определялась составленным сторонами локальным сметным расчетом. Согласно локальному сметному расчету, стоимость работ составила 123512 рублей.

Порядок оплаты вознаграждения подрядчика: задаток 10000 рублей выплачен ФИО3 при подписании договора, после каждого этапа выполнения работ выплачивается задаток в сумме, соответствующей объему выполненных работ. Окончательный расчет производится при подписании акта приемки выполненных работ.

Согласно представленным распискам, ФИО3 было выплачено "."..г. – 10000 рублей, "."..г. – 50000 рублей.

В установленные договором сроки работа ФИО3 не была сдана. В его адрес "."..г. ФИО2 направил претензию, установив срок – до "."..г. для устранения имеющихся недостатков.

Поскольку недостатки ответчиком не были устранены, "."..г. ФИО2 вручил ФИО3 уведомление об отказе от исполнения договора, а также претензию о возврате в течение 10 дней полученного задатка в размере 120000 рублей, выплате штрафа (пени) за нарушение срока выполнения работ за период с "."..г. по "."..г. в размере 18526 рублей, выплате излишних денежных средств по оплате чеков в размере 2700 рублей.

"."..г. между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор о выполнении ремонтных работ в квартире по адресу 

<

адрес>. Цена договора составила 33000 рублей. 

Согласно п. 2.3 указанного договора, подрядчик обязуется выполнить следующие работы: устранение неровности пола в прихожей у стены, прилегающей к туалету (частичное снятие плинтуса и кварцвинила, ремонт пола, обратная укладка кварцвинила и установка плинтуса); устранение скрипа половиц в правом (от входа) дальнем углу кухни-гостиной (частичное снятие плинтуса и кварцвинила, определение причины скрипа, ремонт пола, обратная укладка кварцвинила и установка плинтуса); устранение скрипа половиц в районе балконной двери в кухне-гостиной (частичное снятие плинтуса и кварцвинила, определение причины скрипа, ремонт пола, обратная укладка кварцвинила и установка плинтуса); устранение отслоения обоев в кладовой и левом дальнем углу спальни (комната площадью 13,3 кв.м); очистка пяти оконных и одной дверной рамы (кухня-гостиная) от краски (окрашены вместе с откосами); устранение некачественной установки порожков у входной и балконной (спальня) дверей; установка декоративной панели на цоколь кухонной мебели с целью устранения зазора, вызванного некачественным выравниванием пола; смывка затирки кафельной плитки на стенах (туалет); смывка затирки кафельной платки (ванная).

"."..г. ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка №... судебного района 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании убытков.

При рассмотрении дела была проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №... ООО «ИТЦ «Волга», ФИО3 по договору от "."..г. по адресу: 

<

адрес> выполнены работы, которые указаны в таблице 2 по ст. «Акт приема-передачи выполненных работ в 

<

адрес> за январь 2023 г.». При выполнении ремонтных работ ФИО3 были допущены недостатки в части:

ремонт пола в части укладки плит OSB, ГВЛ, напольного плинтуса; подготовка пола к укладке Кварцевый ламинат Fargo; укладка Кварцевого ламината Fargo; неравномерное заполнение межплиточных швов; окрашивание откосов балконной двери установленной в помещении кухни-гостиной; наклейка обоев.

Все недостатки, допущенные при выполнении ремонтных работ в 

<

адрес> ФИО3, являются устранимыми.

Выполненные по договору работы не соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ строительных норм (в том числе ремонт пола, его подготовка к укладке кварцвинила в прихожей, кухне-гостиной), в том числе: п."."..г., п.7.5.3, 7.5.5, п."."..г., табл.8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; п. 6.4.2.1, 6.4.2.4, приложение Е СП 163.1325800.2014 «Конструкциис применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов»; инструкции по укладке Кварцевого ламината Fargo, рекомендаций по монтажу OSB-плит.

При выполнении ремонтных работ по договору от "."..г. ФИО6 частично устранены имеющиеся недостатки внутренней отделки 

<

адрес>. Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет 19933 рубля.

Решением мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> от "."..г. исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично, с ответчика взысканы убытки в связи с некачественно проведенным ремонтом в размере 21684 рубля 01 копейка, судебные расходы. Решение мирового судьи не обжаловалось и вступило в законную силу "."..г..

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу положений ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, в силу указанных норм сумма признается задатком в том случае, когда между сторонами заключен какой-либо договор, и эта сумма, полученная одной из сторон, обеспечивает исполнение обязательств по этому договору.

Из положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций, которые в рассматриваемом случае денежные средства, переданные ФИО2 ФИО3 не выполняют. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Таким образом, по смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, и обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке.

Судом установлено, что переданная сумма по договору от "."..г. в размере 60000 рублей не выполняет обеспечительную функцию, кроме того, поскольку между сторонами не заключено соглашение о задатке, отсутствуют доказательства того, что ответчик осознавал последствия отказа от исполнения обязательства, при этом указание при составлении расписок переданной суммы как задатка не является определяющим при определении правовой природы указанного платежа.

Таким образом, поскольку соглашения о задатке в письменной форме не заключалось, доказательств заключения соглашения о задатке не представлено, и в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, вследствие несоблюдения правила пункта 2 статьи 380 ГК РФ, на основании пункта 3 статьи 380 ГК РФ эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований о взыскании задатка в размере 120000 рублей следует отказать.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 воспользовался своим правом потребовать возмещения причиненных ему ФИО3 убытков в соответствии с положениями ч. 3 ст. 723 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания со ФИО3 стоимости выполненных им работ в размере 60000 рублей не имеется.

Согласно п.5.4 договора от "."..г., за нарушение срока выполнения работ подрядчик выплачивает заказчику пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Договором от "."..г. был установлен срок выполнения работ "."..г., "."..г. ФИО2 уведомил ФИО3 об отказе от исполнения договора, поскольку им не были устранены имеющиеся недостатки выполненных работ, окончательный акт приема-передачи выполненных работ подписан не был, в связи с чем со ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за период с "."..г. по "."..г. в размере 18526 рублей, исходя из расчета, представленного истцом, который суд признает верным.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований имущественного характера в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> в размере 741 рубль 04 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, "."..г. года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН 

<

***> к ФИО3, "."..г. года рождения, уроженцу 

<

адрес>, ИНН 

<

***> о взыскании задатка, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 18526 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка в размере 120 000 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> в размере 741 рубль 04 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Справка: мотивированное решение составлено "."..г. (9-"."..г. выходные дни).

Судья