Дело №2-799/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2017 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Федерального судьи Морозова А.В.

при секретаре Абросимовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тамбова, ООО «Оборонрезерв» и ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ООО «Оборонрезерв» и ФИО2 о признании права собственности на здание торговый павильон. 

В заявлении указала, что 31.12.2016 г. по договору купли-продажи приобрела у ООО «Оборонрезерв» торговый павильон, общей площадью 54,2 кв.м. Вышеуказанный торговый павильон расположен по адресу: г.Тамбов, Земельный участок под торговым павильоном принадлежит ООО «Оборонрезерв» на праве аренды. 10 января 2017 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов, согласно которому в ее собственность, в том числе, был передан объект: здание торгового павильона общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, на земельном участке. Расчет по договору купли-продажи объектов был произведен в полном объеме. Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект», здание торгового павильона находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности, санитарным, строительным нормам и относится к категории исправного состояния, его дальнейшая безопасная эксплуатация технически возможна. Считает, что у нее право собственности на здание торгового павильона возникло на основании заключенного договора купли-продажи, однако право собственности во внесудебном порядке зарегистрировать не предоставляется возможным, так как право собственности на спорный объект ранее зарегистрировано не было. На основании вышеизложенного, просила признать право собственности на здание торговый павильон общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ООО «Оборонрезерв» в судебное заседание не явился, в своем заявлении генеральный директор ООО «Оборонрезерв» ФИО5 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Заинтересованное лицо представитель управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в заявлении просят дело рассмотреть без участия представителя, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрела на праве собственности у ООО «Оборонрезерв» нежилое здание торговый павильон общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, что подтверждается договором купли-продажи от 31.12.2016 г.

Согласно договору купли-продажи объекта от 10.01.2017 г. ФИО2 передала в собственность ФИО1 нежилое здание торговый павильон общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, 

В соответствии с договором аренды земельного участка от 28.01.2016 г. комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова предоставил по акту приема-передачи ООО «Кэтсхаус» земельный участок для установки торгового павильона.

На основании постановления администрации г.Тамбова от 17.05.2016 г. разрешено ООО «Кэтсхаус» передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «Оборонрезерв», что также подтверждено согласием ООО «Кэтсхаус» на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в г.Тамбове от 28.01.2016 г. 

Дальнейшая эксплуатация сооружения (строения) торгового павильона расположенного по адресу: г.Тамбов, по своему функциональному назначению возможна, что подтверждено техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Также в техническом заключении указано, что здание торгового павильона находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности, санитарным, строительным нормам и относится к категории исправного состояния.

Согласно техническому паспорту на здание (строение) нежилое значение – торговый павильон, расположенный по адресу: г.Тамбов, возведен в 2011 г. общей площадью в 2016 г. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 10 статьи 1 ГК РФ установлено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 г., установлено, что объекты капитального строительства подлежат учету и инвентаризации, по результатам которых специализированной организацией оформляется техническим паспортом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 данной статьи указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание, что здание торговый павильон общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, кроме того, судом не установлено нарушений законных прав и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на здание торговый павильон общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание торговый павильон, площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, на земельном участке инвентарный номер здания торгового павильона .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья А.В. Морозов