Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 13 февраля 2020 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н., 

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от 26.11.2019,

ответчика ФИО5,

третьего лица Отдела опеки о попечительства по Верхнебуреинскому муниципальному району ФИО6, действующей на основании доверенности от 11.04.2019 № 65,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 

<

данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, к ФИО7 

<

данные изъяты> о признании общей собственности на жилое помещение, определении долей, внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости с учетом определенных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, предъявила исковые требования к ФИО5, с учетом их уточнения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак, который до настоящего времени не расторгнут. 03.03.2016 супруги приобрели в собственность жилое помещение: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ в Банке 

<

данные изъяты> ПАО под залог приобретаемой квартиры, о чем была составлена докладная от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем 25.09.2018 супругами в качестве средств на погашения ипотечного кредита были привлечены средства материнского капитала в полном объеме. 15.12.2018 указанные денежные средства материнского капитала поступили на счет кредитной организации. Таким образом, в связи с полной оплатой ипотечного кредита, обременения с квартиры супругов были сняты полностью 15.12.2018. В связи с наличием у супругов несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, распорядителем бюджетных средств материнского капитала ОПФР по Хабаровскому краю к родителям было предъявлено требование о нотариальном удостоверении обязательства переоформления приобретенного жилого помещения в общую долевую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. Истец неоднократно предлагала ответчику ФИО5 исполнить данные обязательства, но он уклоняется от его исполнения. Неисполнение ответчиком возложенных в силу закона обязательств в интересах несовершеннолетних детей, по мнению истца, нарушает охраняемые законом права ребенка на недвижимое имущество, вытекающие из норм семейного, гражданского, жилищного законодательства и заключающиеся в возможном отчуждении недвижимого имущества в ущерб интересов несовершеннолетних и супруга.

Просит суд признать право общей собственности на жилое помещение - 

<

адрес> за ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив каждому по 1/4 доли в общей собственности на квартиру, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости с учетом определенных долей.

Истец ФИО8, уведомленная о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыла, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями в полном объёме.

Представитель третьего лица отдела опеки о попечительства по Верхнебуреинскому муниципальному району ФИО6 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Указанные лица являются родителями несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19-20).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака, истец и ответчик приобрели квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 

<

данные изъяты> рублей, с привлечением кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставленных Банком 

<

данные изъяты> (ПАО) по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-17, 30-31, 40-42).

Квартира находилась под обременением ипотеки в силу закона.

Согласно отметке Банка ВТБ 24 (ПАО), выполненной на закладной, обеспеченное ипотекой обязательство (кредитный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ) исполнено в полном объёме 15.12.2018 (л.д. 10-17).

Таким образом, задолженность по кредитному договору в настоящее время погашена.

В счет исполнения обязательств по договору ипотеки были использованы средства материнского капитала в размере 453026 руб., которые были перечислены кредитной организации 25.12.2018.

07.08.2018 супругами ФИО5 и ФИО8 в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ при использовании средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения, принадлежащего им на праве совместной собственности, были даны обязательства о переоформлении указанного жилого помещения в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 22-23).

Данное обязательство никем не оспорено и не признано в установленном законом порядке недействительным. 

Соглашение об определении долей стороны спора не заключили.

Таким образом, предметом спора по настоящему делу является определение размера долей в праве общей собственности на имущество, приобретенное супругами ФИО8 и ФИО5, также следует определить размер доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, поскольку для частичного исполнения обязательств по договору ипотеки был использован материнский капитал, подтвержденный сертификатом, и супругами было дано обязательство об оформлении квартиры в общую собственность супруга и детей. Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено, поскольку ответчик уклоняется от его исполнения в добровольном порядке. Кроме того, следует определить каким образом должна быть сформирована доля в праве собственности несовершеннолетних.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, учитывая заключение органа опеки и попечительства, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и частей 1 и 2 статьи 39 Конституции Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила). Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность до настоящего времени ответчиком исполнена не была.

Следовательно, исковые требования истца ФИО8 о признании общей собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Исходя из изложенного, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, как ошибочно полагает истец.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Из анализа представленных доказательств следует, что стоимость спорной квартиры составила 

<

данные изъяты> руб., часть из которой была погашена за счет привлечения кредитных средств в наименование организации, причем в счет погашения кредита были направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Денежные средства материнского (семейного) капитала, направленные в погашение кредитных обязательств, не являются общим имуществом супругов, однако ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку соглашение о размере долей в квартире в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ между сторонами не достигнуто, в силу ст. 245 ГК РФ необходимо исходить из того, что каждый член семьи имеет равное право на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала, т.е. доли членов семьи являются равными только на средства материнского капитала.

Действующим законодательством в императивной форме не установлен обязательный размер доли несовершеннолетних детей и родителей в праве собственности на все жилое помещение, которое приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала. В том случае, когда жилое помещение приобретается исключительно только за средства материнского капитала, доли детей и родителей возможно признать равными.

Разрешая данный спор, с учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым произвести распределение долей в праве собственности на спорное недвижимое имущество исходя из следующего расчета: поскольку в погашение кредита была направлена денежная сумма материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб., которая в силу требований части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ должна быть разделена на 4 (количество человек в семье истца: истец, ответчик и двое несовершеннолетних детей): 453026 руб./ 4 = 113 256 руб. 50 коп., что составляет 56/100 доли в праве собственности на квартиру (113 256 руб. 50 коп. х 100 % : 820 000 руб. = 14 % или 56/100). Расчет: (100/100 - 56/100 = 44/100 (совместно нажитая доля супругов) : 2 = 22/100 (доля каждого супруга в совместно нажитом имуществе) + 14/100 (доли материнского капитала) = 36/100).

Следовательно, каждому из детей сторон принадлежит по 14/100 доли на квартиру, а соответственно доля истца и ответчика на квартиру, с учетом доли материнского капитала составляет по 36/100 доли на каждого, поскольку совместно нажитым имуществом является не полностью вся квартира, а только 44/100 доли.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО8 об определении долей жилого помещения являются обоснованными, однако, подлежащими удовлетворению частично, исходя из равенства только долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, как ошибочно полагает истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать право общей собственности на жилое помещение - 

<

адрес> - за ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7 

<

данные изъяты> - 36/100 доли, ФИО7 

<

данные изъяты> - 36/100 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 14/100 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 14/100 доли.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ права общей совместной собственности за ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7 

<

данные изъяты> в размере 36/100 доли, ФИО7 

<

данные изъяты> - 36/100 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 14/100 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 14/100 доли.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права общей долевой собственности ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2020.

Судья С.Н. Рамзина