Дело №

УИД 03RS0№-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО ЮниКредит Банк обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору (договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2009546,25 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1977806,14 руб.; просроченные проценты, начисленные по текущей ставке в размере 26103,90 руб.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 5079,741 руб.; штрафные проценты в размере 556,50 руб.; проценты на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 9,9% за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; расходы по оплате госпошлины в размере 55095,46 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ЮниКредит Банк и ФИО1 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручитель принял к сведению условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2241000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО2 Денежные средства были предоставлены на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ПАО Сбербанк на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель АО ЮниКредит Банк, ФИО1, ФИО2 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

От АО ЮниКредит Банк в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу со ст. 810 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ЮниКредит Банк и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2241000 руб., сроком на 228 месяцев с даты использования кредита, полная стоимость кредита 11,149 % годовых, размер ежемесячного платежа равен 21844 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании договора об ипотеке (залоге) объекта недвижимости, заключаемого в соответствии с условиями настоящего договора. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные действующим законодательством. Закладная не оформляется. Заключение ФИО1 (поручитель) договора поручительства с банком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик в случае, если заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора, со сроком действия, превышающим срок кредита на 1 год. Кредит предоставляется для погашения задолженности по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе Уфе с ПАО Сбербанк (первичный кредитор), целью которого является приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО ЮниКредит Банк и ФИО2, ФИО1 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в соответствии, с которым истец предоставил ФИО2 денежные средства в размере 2241000 руб. на погашение задолженности по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> с ПАО Сбербанк, целью которого является приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, сроком на 228 месяцев, с размером ежемесячного аннуитетного платежа 21844 руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщика залогодатель предоставляет залогодержателю квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 33,10 кв.м, жилой площадью 15,60 кв.м, кадастровый №. По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости определена в 2890000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АО ЮниКредит Банк и ФИО1 заключен поручительства №, согласно которому поручитель безотзывно обязуется солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, и выплачивать банку по его первому требованию любые суммы, которые причитаются к уплате банку заемщиком с учетом п. 5 договора, в случае, если заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

В соответствии с условиями договора ответчики приняли на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей в размере 21844 руб., включающих в себя сумму кредита и процентов. Кроме того, каждый раз при образовании задолженности, банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере и порядке, установленном тарифами банка.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики свои обязательства по возврату кредита исполняли ненадлежащим образом, допускали просрочку платежей.

Так, согласно сведениям, представленным банком, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2009546,25 руб., а именно: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1977806,14 руб.; просроченные проценты, начисленные по текущей ставке в размере 26103,90 руб.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 5079,741 руб.; штрафные проценты в размере 556,50 руб.

Как следует из материалов дела, ФИО2 нарушил взятые на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, перестал погашать кредит и проценты, не исполняет свои обязательства по договору.

Со стороны истца ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, указанное требование исполнено не было.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ банк уведомил ФИО1 о наступлении случая досрочного истребования кредита, объявил всю сумму кредита к погашению в течение трех рабочих дней.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право получить неполученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других (убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ФИО1 также не исполняет свои обязательства по договору поручительства, задолженность как поручитель не оплачивает.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

По правилу, установленному п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. № 60 от 31.07.2025), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из заключения об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 2890000 руб., 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 2312000 руб.

Соглашение между сторонами об определении начальной продажной цены отсутствует.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры – путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 2312000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по расходы по оплате государственной пошлины в размере 55095,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235-237 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ЮниКредит Банк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2009546,25 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1977806,14 руб.; просроченные проценты, начисленные по текущей ставке в размере 26103,90 руб.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 5079,741 руб.; штрафные проценты в размере 556,50 руб.; проценты на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 9,9% за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 55095,46 руб.

Обратить взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры – путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 2312000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.