Дело № 2-445/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 24 апреля 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский № 

<

...> указав, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: № 

<

...> на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.03.1995 года.

Истец фактически владеет и пользуется не 1/2 долей жилого дома, а отдельной изолированной частью жилого дома с отдельным входом, отдельным электрическим счетчиком, производит оплату за потребленную воду, газ, имеется обособленное подворье, где расположены надворные постройки. 

Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе на части указанного домовладения в досудебном порядке установить невозможно, так как собственник квартиры № 1 признала за собой право собственности на часть жилого дома.

Исходя из указанных обстоятельств истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на часть жилого дома.

Истец в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Данный выдел происходит путем подписания соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: № 

<

...> на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.03.1995 года.

Земельный участок общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: № 

<

...> принадлежит истцу по праву собственности на основании свидетельства серии № 

<

...>

Ответчик ФИО2 имеет в собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: № 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № 

<

...>, выданным 29.12.2006 года.

Разногласий и претензий по владению и пользованию частями домовладения у сособственников не возникает. Содержание и оплату коммунальных услуг своих частей собственники производят самостоятельно, согласно своих приборов учета. 

Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе на части указанного домовладения в досудебном порядке установить невозможно, так как собственник квартиры № 1 признала за собой право собственности на часть жилого дома.

В ноябре 2016 года была проведена техническая инвентаризация домовладения и изготовлен технический паспорт на часть домовладения, которой истец владеет и пользуется фактически и где указаны фактические размеры строений.

Принадлежащая истцу доля домовладения является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, коммуникациями и хозяйственными постройками. 

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признала, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, а также произвести его государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома из железобетонных панелей литер А с отапливаемой пристройкой из железобетонных панелей литер а1, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем из пиленного камня литер Г, площадью 15,1 кв.м., погреба кирпичного, литер подГ, площадью 7,5 кв.м., сарая из пиленного камня, литер Г1, площадью 15,1 кв.м., и сооружениями, расположенными по адресу: № 

<

...>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью 146 кв.м., в том числе жилой площади 89,40 кв.м., расположенную по адресу: № 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко