К делу №2-803/19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края 

в составе председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

с участием прокурора Зиненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Г.А.А., Г.М.А. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО4, ФИО3, малолетним Г.А.А. и Г.М.А. о выселении из жилого помещения, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: г.Геленджик, мкр.

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2018г. 

В соответствии с п.8 договора продавец уведомил покупателя, что на момент подписания договора на указанной жилой площади числятся зарегистрированными ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которыми в силу норм гражданского и жилищного законодательства не сохраняется право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.

Прежнему собственнику квартиры С.А.А. квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 19.09.2016г, согласно которому ответчики ФИО3, ФИО2 сохраняли право пользования жилым помещением после его приобретения Ч.А.А.

В настоящее время ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ноябрь 2018 года задолженность по оплате коммунальных услуг и пени составляла 205 339,47 рублей.

Ответчики членами семьи истца не являются, между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением.

Поскольку ответчики в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение, просит выселить их без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

ФИО4 в собственных интересах и как законный представитель малолетних ФИО5 и ФИО6 иск не признала, пояснив, что в спорной квартире проживает вместе с мужем, детьми и матерью мужа, другого жилья не имеет.

ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились без уважительных причин и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель 3-го лица – органа опеки и попечительства полагает исковые требования на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: г.Геленджик, мкр. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2018г, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.11.2018г. 

Согласно договору, продавец уведомил покупателя, что на момент подписания договора в квартире числятся зарегистрированными ФИО3, ФИО2, ФИО5 (п.8 договора). Покупатель уведомлен, что недвижимое имущество передается с долгом за коммунальные услуги в размере 292 518 рублей 34 копейки (п.9 договора).

Ответчики ФИО2 и ФИО4 состоят в браке и имеют детей: сына А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения и сына М., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. 

Ответчики не являются членами семьи истца и прежнего собственника квартиры.

Решением Геленджикского городского суда от 20 октября 2011 года (по делу N 2-2605/11) удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО2 к ОАО «Геленджикагрокурортстрой», П.Е.Г., Р.А.Е. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи спорной квартиры от 26 февраля 2006 года, заключенного между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и П.Е.Г., а также договора купли-продажи спорной квартиры от 15 февраля 2011 года, заключенного между П.Е.Г. и Р.А.Е.

Определением Краснодарского краевого суда от 17 января 2012 года решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Р.А.Е. - без удовлетворения.

Судами первой и кассационной инстанций установлено, что ФИО3, ФИО2 проживают на жилой площади квартиры № в доме № в мкр.

<

адрес> г.Геленджика с 13.04.1984г. Квартира была предоставлена ФИО7, супругу истицы в 1984г, в связи с трудовыми отношениями на основании решения администрации и профсоюзного комитета Геленджикского Управления механизации № треста «Геленджиккурортстрой» (правопреемник - ОАО «Геленджикагрокурортстрой») на состав семьи 5 человек: Г.Ю.А., Г.Р.А., Г.А.Ю., Д.В.А., Д.М.Ф. 

Д.М.Ф. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, Г.Ю.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ, Д.В.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорная квартира находится в постоянном владении и пользовании истцов. Правовой статус дома, где находится спорная квартира, определен как общежитие для малосемейных, который состоял на балансе ОАО «Геленджикагрокурортстрой».

Таким образом, поскольку ответчики вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, право пользования жилым помещением для ФИО3, ФИО2 и членов их семьи носит бессрочный характер и должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Согласно п.2 ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

При установленных по делу обстоятельствах ответчики не подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления другого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья