Гражданское дело № 2-440/2024

УИД 69RS0014-02-2024-000175-95 

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Конаково 

Конаковский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Жукова Я.В.

при секретаре Курнаковой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, с требованиями о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 69:15:0000025:196.

Установить границы земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по следующим координатам характерных точек границ:

Номер точки

Координата X, м

Координата Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании Договора дарения полного жилого дома от 22.12.1993 года, удостоверенного Конаковской ГНК № 4 Тверской области 22.12.1993 года, р. № 2561, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 15.06.2012 года сделана запись регистрации № 69-69-14/016/2012-340. Ранее, указанный жилой дом находился в долевой собственности ее бабушки ФИО2 - 1/2 доля в праве, ее матери ФИО3 - 1/2 доля в праве, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 23.10.1975 года, выданным ФИО5, государственным нотариусом Завидовской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 1436. ФИО2 умерла 04.12.1992 года. Наследником к имуществу ФИО2, в том числе на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлась её дочь - ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.07.1993 года, выданного ФИО6, государственным нотариусом Завидовской государственной нотариальной конторы, реестровый №. Став собственником всего жилого дома по вышеуказанному адресу, ФИО3 подарила ей указанный объект недвижимости. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 200 кв.м., с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № (присвоен 28.10.2005 года). Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 и ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, по 600 кв.м, каждой, что подтверждается Свидетельствами о праве пожизненного наследуемого владения землёй от 07.10.1992 года, выданными администрацией п. Радченко Конаковского района Тверской области. Наследственные права на земельный участок, оставшийся после смерти ФИО2, умершей 04.12.1992 года, и ФИО3, умершей 16.12.2001 года, не оформлялись.

Решив зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, она обратилась к юристу ФИО7, оформив нотариальную доверенность. ФИО7 были поданы необходимые документы в Управление Росреестра по Тверской области, в том числе два Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землёй от 07.10.1992 года, выданные на имя ФИО2. ФИО3 Однако, Управлением Росреестра по Тверской области было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в октябре 2023 года, было проведено уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № до 660 кв.м., с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. Таким образом, регистрация права собственности и кадастровый учёт изменений в отношении земельного участка были осуществлены без учёта выдачи на имя ФИО2, ФИО3 свидетельств о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м.

Будучи несогласной с регистрацией прав и уточнением границ в отношении земельного участка площадью 660 кв.м., она обратились к кадастровому инженеру ФИО14 для исправления допущенных при кадастровом учёте ошибок. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2023 году на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, в котором содержится реестровая ошибка в площади и в местоположении характерных точек границ данного земельного участка.

Кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка по координатам характерных точек границы, содержащимся в разделе 3.2 сведений выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-259224710, не соответствует фактически существующим на местности более 15 лет, разнятся с угловыми поворотными точками, закреплёнными на местности металлическими и кирпичными столбами забора. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от 16.11.2023 года № ГФДЗ-20231116-15469777659-4, выданным филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Факт, свидетельствующий о несоответствии площади в ЕГРН данного участка, подтверждается документами Администрации Конаковского района Тверской области. Так, по заявлению ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка было подготовлено Постановление Администрации Конаковского района Тверской области № 1227 от 11.10.2012 года об утверждении схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в 

<

...> площадью 1966 кв.м. В дальнейшем, Постановлением Администрации Конаковского района Тверской области № 1477 от 24.11.2014 года была утверждена новая схема расположения земельного участка в 

<

адрес>, площадью 1 428 кв.м., с учетом наличия свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения землёй от 07.10.1992 года на имя ФИО3 и ФИО2 Кроме того, в соответствии с письмом МУ «Администрация городского поселения «Поселок Радченко» № 566 от 23.08.2017 г., общая площадь земельного участка, принадлежащего ранее ФИО2 и ФИО3, составляет 1 200 кв.м. Согласно письма администрации п. Радченко Конаковского района №157 от 18.10.2000 года администрация поселка просила установить границы земельного участка ФИО1 в 

<

адрес> площадью 1 200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства и ведения огородничества. Согласно справки администрации п. Радченко Конаковского района № 76 от 4.02.2012 года ФИО3 принадлежит на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей земельный участок и жилой дом.

Факт того, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м., подтверждается следующими правоустанавливающими и правоподтверждающими документами: свидетельством о праве на наследство от 23.10.1975 года, выданным ФИО5. государственным нотариусом Завидовской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 1436, наследственное дело № 125, согласно которого наследуемый ФИО2, ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке мерой 1 200 кв.м.; свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землёй от 07.10.1992 года, выданными администрацией п. Радченко Конаковского района Тверской области, согласно которого ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (1/2 доля в праве, что составляет 600 кв.м, от площади участка 1 200 кв.м.); Свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землёй от 07.10.1992 года, выданными администрацией п. Радченко Конаковского района Тверской области, согласно которого ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (1/2 доля в праве, что составляет 600 кв.м, от площади участка 1 200 кв.м.); планом усадебного участка по адресу: 

<

адрес>, подготовленным по состоянию на 20.07.1963 г. Бюро технической инвентаризации, в котором отражены линейные размеры земельного участка 30,00 м. на 40,00 м.

Также необходимо отметить, что на имя ФИО2 и ФИО3 в период с 2001 года по 2011 года выставлялись налоговые извещения о необходимости уплаты земельного налога, начисленного на два земельных участка по 600 кв.м., с указанием отчётного периода 12/12 (год), доли в праве 1/1 (индивидуальная собственность). Оплата земельного налога по двум земельным участкам проводилась своевременно и в полном объёме, что подтверждается налоговыми уведомлениями и банковскими квитанциями.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка соответствует площади, которая содержится в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, и составляет 1 200 кв.м. Границы земельного участка, установлены по фактическому пользованию, по границам заборов, существующих на местности более 15 лет, полностью совпадающих со сведениями, содержащимися в ЕГРН относительно смежного земельного участка с кадастровым номером № (№ единое землепользование, собственность - Российская Федерация). Местоположении характерных точек границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № (собственник - Ответчик ФИО4) установлено по фактическому пользованию, соответствуют фактически существующей на местности более 15 лет границе забора, закреплённой на местности металлическими и кирпичными столбами забора.

Указанный межевой план был представлен истцом в Управление Росреестра по Тверской области для проведения государственного кадастрового учёта в связи с изменением площади спорного земельного участка и изменением описания местоположения его границ. Однако, регистрирующим органом были выявлены причины, послужившие основанием для приостановления проведения кадастрового учёта.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Право пожизненного наследуемого владения частями спорного земельного участка площадью 600 кв.м, у ФИО2, 600 кв.м, у ФИО3 возникло по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждается свидетельствами о праве пожизненного наследуемого владения землёй, являющимися документами установленной формы, признаваемыми юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введённой ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решения администрации пос. Радченко, на основании которых выданы вышеуказанные свидетельства не сохранились, что подтверждается справками Архивного отдела администрации Конаковского района Тверской области от 08.11.2023 года, от 13.10.2023 года.

Став собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ко мне перешло право пользования спорным земельным участком общей площадью 1 200 кв.м., которое ранее имелось у моих правопредшественников - право пожизненного наследуемого владения. С учётом положений ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 59 ЗК РФ полагаю возможным признать за мной право собственности на спорный земельный участок площадью 1 200 кв.м.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, в связи с чем в ЕГРН вошли недостоверные, ошибочные сведения о границах и площади спорного земельного участка. При таких обстоятельствах полагаю возможным уточнить местоположение спорных границ земельного участка, которые более 15 лет закреплены на местности, с целью приведения в соответствие границ земельного участка согласно правоустнанавливающих документов и фактического пользования, а также признать за Истцом права собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м.

На основании изложенного, обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 06 марта 2024 года в судебном заседании протокольным определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства», 27 сентября 2024 года в судебном заседании протокольным определением суда в порядке ст. 39 ГПК РФ принято заявление об уточнении исковых требований, устранена техническая ошибка: из числа соответчиков исключено Управление Росреестра по Тверской области и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от 06 марта 2024 года в судебном заседании протокольным определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства».

Истцом после проведения судебной землеустроительной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, которым просит суд:

Установить границы земельного участка общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно варианту, предложенному в Заключение эксперта по землеустроительной экспертизе, с кадастровым номером №, по варианту, предложенному экспертом ФИО15 по следующими координатам характерных точек:

№ п.п.

Х, м

У, м

Горизонтальные положения, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила установить границы земельного участка согласно варианту, предложенному в заключение эксперта по землеустроительной экспертизе. 

Ответчики ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. 

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании Договора дарения полного жилого дома от 22.12.1993 года, удостоверенного Конаковской ГНК № 4 Тверской области 22.12.1993 года, р. № 2561, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 15.06.2012 года сделана запись регистрации № 69-69-14/016/2012-340. Ранее, указанный жилой дом находился в долевой собственности моей бабушки ФИО2 - 1/2 доля в праве, моей матери ФИО3 - 1/2 доля в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 23.10.1975 года, выданным ФИО5, государственным нотариусом Завидовской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 1436. ФИО2 умерла 04.12.1992 года. Наследником к имуществу ФИО2, в том числе на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлась её дочь - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.07.1993, выданного ФИО6, государственным нотариусом Завидовской государственной нотариальной конторы, реестровый № 1354. Став собственником всего жилого дома по вышеуказанному адресу, ФИО3 подарила истцу указанный объект недвижимости. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 200 кв.м., с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 69:15:0000025:196 (присвоен ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 и ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, по 600 кв.м, каждой, что подтверждается Свидетельствами о праве пожизненного наследуемого владения землёй от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией п. Радченко Конаковского района Тверской области. Наследственные права на земельный участок, оставшийся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей 16.12.2001 года, не оформлялись.

Пунктами 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 4-4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно статье 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут (далее - границы публичного сервитута), границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Решив зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась к юристу ФИО7, оформив нотариальную доверенность. ФИО7 были поданы необходимые документы в Управление Росреестра по Тверской области, в том числе два Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землёй от 07.10.1992 года, выданные на имя ФИО2. ФИО3 Однако, Управлением Росреестра по Тверской области было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в октябре 2023 года, было проведено уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № до 660 кв.м., с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. Таким образом, регистрация права собственности и кадастровый учёт изменений в отношении земельного участка были осуществлены без учёта выдачи на имя ФИО2, ФИО3 свидетельств о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м.

Будучи несогласной с регистрацией прав и уточнением границ в отношении земельного участка площадью 660 кв.м., истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 для исправления допущенных при кадастровом учёте ошибок. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2023 году на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, в котором содержится реестровая ошибка в площади и в местоположении характерных точек границ данного земельного участка.

Кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка по координатам характерных точек границы, содержащимся в разделе 3.2 сведений выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-259224710, не соответствует фактически существующим на местности более 15 лет, разнятся с угловыми поворотными точками, закреплёнными на местности металлическими и кирпичными столбами забора. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от 16.11.2023 года № ГФДЗ- 20231116-15469777659-4, выданным филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Факт, свидетельствующий о несоответствии площади в ЕГРН данного участка, подтверждается документами Администрации Конаковского района Тверской области. Так, по заявлению ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка было подготовлено Постановление Администрации Конаковского района Тверской области № 1227 от 11.10.2012 года об утверждении схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес> площадью 1 966 кв.м. В дальнейшем, Постановлением Администрации Конаковского района Тверской области № 1477 от 24.11.2014 года была утверждена новая схема расположения земельного участка в 

<

адрес>, площадью 1 428 кв.м., с учетом наличия свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения землёй от 07.10.1992 года на имя ФИО3 и ФИО2 Кроме того, в соответствии с письмом МУ «Администрация городского поселения «Поселок Радченко» № 566 от 23.08.2017 г., общая площадь земельного участка, принадлежащего ранее ФИО2 и ФИО3, составляет 1200 кв.м. Согласно письма администрации п. Радченко Конаковского района №157 от 18.10.2000 года администрация поселка просила установить границы земельного участка ФИО1 в 

<

адрес> площадью 1 200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства и ведения огородничества. Согласно справки администрации п. Радченко Конаковского района № 76 от 4.02.2012 года ФИО3 принадлежит на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начата выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй».

Ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Пунктом 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13.06.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно частей 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 56 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Полагаю, что в данном случае имеется спор о праве, который не может быть разрешён в рамках иска об исправлении реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО13, повлечёт изменение внесённой в ЕГРН площади и границ спорного земельного участка. В связи с чем, спор разрешается в рамках такого способа защиты, как иск об установлении границ земельного участка.

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.02.2020 года по делу № 5-КГ 19-227 указано на возможность судебной защиты нарушенного права собственности истца на земельный участок, как до постановки участка на государственный кадастровый учет, так и после его формирования в установленном законом порядке, а также указано на возможность формирования такого земельного участка судом посредством проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы при разрешении судом спора о границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 22, ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, в связи с чем в ЕГРН вошли недостоверные, ошибочные сведения о границах и площади спорного земельного участка. При таких обстоятельствах полагаю возможным уточнить местоположение спорных границ земельного участка, которые более 15 лет закреплены на местности, с целью приведения в соответствие границ земельного участка согласно правоустнанавливающих документов и фактического пользования, а также признать за Истцом права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м.

Экспертом был разработан вариант установления границы земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим землепользованием с учетом существующих строений, сооружений, инженерных коммуникаций, находящихся на указанных земельных участках, сохранением их площадей по правоустанавливающим документам без нарушения прав и законных интересов других смежных землевладельцев, а также принимая во внимание границы смежных земельных участков, которые содержатся в сведениях ЕГРН. 

Как установлено экспертом ФИО17, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в связи с тем, что в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, и не были учтены сведения о площади земельного участка 600 кв.м., принадлежащего ФИО3 (в составе земельного участка с кадастровым номером № или отдельным кадастровым номером).

Экспертом было установлено, что в сведениях ЕГРН о спорном земельном участке содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат характерных точек границ земельного участка фактическому местоположению границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет.

Экспертом также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определённые им при полевом обследовании, существуют на местности 15 и более лет, что подтверждается следующими документами:

Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № (сейчас кадастровый №, собственник - ответчик ФИО4) по адресу: 

<

адрес>. Данное землеустроительное дело содержит план земельного участка с кадастровым номером № и акт согласования его границ от 22.06.2006 года с описанием смежных землепользователей, подписанный в том числе ФИО1

Указанная в землеустроительном деле граница между участками с кадастровыми номерами № и № в целом совпадает с фактическим местоположением границы между земельным участками, в связи с чем экспертом сделан вывод о том, что фактическая «длина» участка с кадастровым номером № не изменилась за последние 18 лет (с 2006 года).

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № от 2008 года, являющаяся приложением к Постановлению Администрации Конаковского района Тверской области № 1227 от 11.10.2012 года. Указанная схема содержит сведения о дирекционных углах и длинах линий, позволяющих определить конфигурацию земельного участка, графическое отображение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, координаты которого были определены экспертом при, полевом обследовании объектов экспертизы. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанной схемой преимущественно совпадают с фактическими границами земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости» о том, что при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка с учётом, того что площадь земельного участка в его фактических границах, существующих на местности 15 и более лет, превышает его площадь по документам на величину не более минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение «Поселок Радченко» Конаковского района Тверской области в последней редакции, утверждённой Решением Совета депутатов городского поселения «Поселок Радченко» Конаковского района Тверской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования Городское поселение Поселок Радченко Конаковского района Тверской области» № 28 от 29.12.2020 года, предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» доставляет 600 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта ФИО15 содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладающий необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт был предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО15 соответствуют положениям ст. 86 ГПК РФ и являются допустимыми и относимыми доказательствами по делу.

Таким образом, суд считает необходимым установить границу земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО15, схема № 4 (приложение3). 

Оснований для установления границ спорных земельных участков по иным предложенным вариантам суд не находит.

В резолютивной части следует указать, что решение суда является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 69:15:0000025:196.

Установить границы земельного участка общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно варианту, предложенному в Заключение эксперта по землеустроительной экспертизе, с кадастровым номером 69:15:0000025:196, по варианту, предложенному экспертом ФИО15 по следующими координатам характерных точек:

№ п.п.

Х, м

У, м

Горизонтальные положения, м

1

271696,05

2305840,84

от т.

1

до т.

2

3.79

2

271697,73

2305837,44

от т.

2

до т.

3

6.37

3

271700,34

2305831,63

от т.

3

до т.

4

12.86

4

271705,84

2305820,00

от т.

4

до т.

5

9.66

5

271710,51

2305811,54

от т.

5

до т.

6

12.18

6

271716,27

2305800,81

от т.

6

до т.

7

21.35

7

271726,21

2305781,91

от т.

7

до т.

8

1.41

8

271726,85

2305780,65

от т.

8

до т.

9

27.26

9

271751,14

2305793,03

от т.

9

до т.

10

36.36

10

271734,30

2305825,25

от т.

10

до т.

11

29.28

11

271719,69

2305850,63

от т.

11

до т.

1

25.59

1

271696,05

2305840,84

от т.

до т.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (координат границ) земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000025:196.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Я.В. Жуков 

Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2024 года

Председательствующий Я.В. Жуков