дело № 2-1143/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Орла о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. 

В обоснование иска указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 45/155 доли, остальные доли принадлежат ответчикам. Решением и.о. мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г. Орла Шадрова В.А. выделила принадлежащие ей 19/155 доли в праве на жилой дом в виде 

<

адрес> площадью 23,5 кв.м. и зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 644,56 кв.м. и принадлежит по праву общей долевой собственности истцу и ответчикам в тех же долях, что и домовладение. Поскольку приходящаяся на долю ФИО1 квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, у истца возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Выполненные строительные работы были произведены истцом собственными силами и за собственные средства и заключались в демонтаже самонесущих стен и перегородок на первом этаже, закладке оконных проемов, возведении новых стен для создания новых внутренних помещений, демонтаже конструкций кровли с последующим возведением конструкций перекрытия первого этажа, монтаже лестницы на второй этаж, возведении новых стен и перегородок на втором этаже квартиры.

Просит сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> и считать площадь квартиры – 102,1 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: коридор – 3,9 кв.м., санузел – 3,2 кв.м., кухня – 7,4 кв.м., гостиная – 16,8 кв.м., жилая 20,6 кв.м., холодный коридор – 1,6 кв.м., в мансарде: кладовая – 2,8 кв.м., жилая 12,1 кв.м., холл – 12,4 кв.м., жилая – 22,9 кв.м., прекратить долевую собственность на домовладение, выделив в собственность ФИО1 

<

адрес> г. Орла площадью всех жилых помещений 102,1 кв.м. приходящуюся на 45/155 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

ФИО5 обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Орла о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

Просила признать за ФИО5 право собственности на выделенное в счет принадлежащей доле помещение №, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 11.10.2018г. встречное исковое требование ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Орла о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, принято к производству.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО6, требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнили требования, просили сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> и считать площадь помещения – 102,1 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: коридор – 3,9 кв.м., санузел – 3,2 кв.м., кухня – 7,4 кв.м., гостиная – 16,8 кв.м., жилая 20,6 кв.м., холодный коридор – 1,6 кв.м., в мансарде: кладовая – 2,8 кв.м., жилая 12,1 кв.м., холл – 12,4 кв.м., жилая – 22,9 кв.м., прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО1 45/155 доли в праве общей долевой собственности в натуре в виде помещения, общей площадью 102,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5

В судебном заседании ФИО5 и ее представитель, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО7, уточненные исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, встречные исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении и просили об их удовлетворении. 

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО5 признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

В судебное заседание ответчик представитель администрации г. Орла не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, представитель Управления Росреестра по Орловской области не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 45/155 доли, ФИО3 – 38/155 доли, ФИО2 – 34/155 доли, ФИО5 – 19/155 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., 

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. выделены в натуре в собственность Шадровой В.А., помещения, обозначенные на плане технического паспорта жилого 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 23,5 кв.м.: кухню под № площадью 3,4 кв.м., жилую комнату под № площадью 7,3 кв.м., коридор под № площадью 2,6 кв.м., жилую комнату под № площадью 10,2 кв.м.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 644,56 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 45/155 доли, ФИО3 – 19/310 доли и 38/155 доли, ФИО4 – 19/310 доли, ФИО2 – 34/155 доли, ФИО5 – 19/155 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2015г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в суде ФИО1, поскольку приходящаяся на его долю квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, у него возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Выполненные строительные работы были произведены истцом собственными силами и за собственные средства и заключались в демонтаже самонесущих стен и перегородок на первом этаже, закладке оконных проемов, возведении новых стен для создания новых внутренних помещений, демонтаже конструкций кровли с последующим возведением конструкций перекрытия первого этажа, монтаже лестницы на второй этаж, возведении новых стен и перегородок на втором этаже квартиры.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка с мансардой (

<

адрес>) общей площадью 102,1 кв.м., холодная пристройка по 

<

адрес> общей площадью 1,6 кв.м., соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ г. Орла.

Жилая пристройка с мансардой (

<

адрес>) общей площадью 102,1 кв.м., расположенная по границе земельного участка домовладения 

<

адрес>, холодная пристройка по 

<

адрес> общей площадью 1,6 кв.м., расположенная на расстоянии менее 6,0м. от границы земельного участка домовладения 

<

адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила (согласно ст.55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 6м.).

Холодная пристройка по 

<

адрес> общей площадью 1,6 кв.м. не нарушает строительные нормы и правила;

Жилая пристройка с мансардой (

<

адрес>) общей площадью 102,1 кв.м., расположенная по границе земельного участка домовладения 

<

адрес> нарушает строительные нормы и правила (согласно п.6.7 СП 53.13330.2011, п.5.3.4 СП 30-102-99: расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3м.).

Из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Мегаполис», выполненная реконструкция в 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечит безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. Выполненная реконструкция в 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности 

<

адрес> всего жилого дома в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно экспертному заключению №–О от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», двухэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями №1): п.4.7 – в санузле вентиляционный канал отсутствует; п. 5.2. – не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухонь и жилых комнат; п. 5.8 – не представлены расчеты инсоляции в жилых комнатах.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к ним.

Так, согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» №ки от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строение не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из письма МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что размещение строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанного в техническом паспорте домовладения под лит. А соответствуют своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно сообщению АО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» не создают препятствие при обслуживании.

Из заключения о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности на самовольно возведенное строение 

<

адрес> жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> Фонда пожарной безопасности Орловского филиала, на момент осмотра установлено, что нарушений действующих норм и правил по пожарной безопасности на самовольно возведенное строение 

<

адрес> жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> не выявлено.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная постройка и перепланировка помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1, в части требований о сохранении помещения в реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению. 

ФИО1 и ФИО5 заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками. 

Как усматривается из технического плана помещения 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по 1 этажу: площадь комнат жилых помещений, составляет 51,9 кв.м., по мансарде: площадь комнат жилых помещений, составляет 50,2 кв.м., всего по 

<

адрес> площадь комнат жилых помещений, составляет 102,1 кв.м.

Согласно техническому плану помещения 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., всего по 

<

адрес> общая площадь составляет 19,6 кв.м., в том числе жилая 13,1 кв.м., вспомогательная 6,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,4 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 занимает часть жилого 

<

адрес>, обозначенную в техническом плане помещения, как 

<

адрес>, площадью комнат жилых помещений всего по 

<

адрес> - 102,1 кв.м., по 1 этажу: площадь комнат жилых помещений, составляет 51,9 кв.м., по мансарде: площадь комнат жилых помещений, составляет 50,2 кв.м., которой соответствуют помещения: этаж 1: № коридор площадью комнат жилых помещений 3,9 кв.м., № санузел площадью комнат жилых помещений 3,2 кв.м., № кухня площадью комнат жилых помещений 7,4 кв.м., № гостиная площадью комнат жилых помещений 16,8 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 20,6 кв.м., холодный коридор площадью комнат холодных помещений 1,6 кв.м.; по мансарде: № кладовая площадью комнат жилых помещений 2,8 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 12,1кв.м., № холл площадью комнат жилых помещений 12,4 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 22,9 кв.м.

ФИО5 занимает часть жилого 

<

адрес>, обозначенную в техническом плане помещения, как 

<

адрес>, общей площадью - 19,6 кв.м., в том числе жилой - 13,1 кв.м., вспомогательной - 6,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 2,4 кв.м., которой соответствуют помещения: по плану № - кухня общей площадью 6,5 кв.м., по плану № – жилая общей площадью 13,1 кв.м., холодный коридор площадью помещений вспомогательного использования – 2,4 кв.м.

Поскольку домовладение разделено между сособственниками по соглашению сторон, ФИО1 и ФИО5 выделены обособленные строения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных требований ФИО5 в части требований о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Орла о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и выделение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии помещение: 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью комнат жилых помещений - 102,1 кв.м., состоящую из комнат: по 1 этажу: № коридор площадью комнат жилых помещений 3,9 кв.м., № санузел площадью комнат жилых помещений 3,2 кв.м., № кухня площадью комнат жилых помещений 7,4 кв.м., № гостиная площадью комнат жилых помещений 16,8 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 20,6 кв.м., холодный коридор площадью комнат холодных помещений 1,6 кв.м.; по мансарде: № кладовая площадью комнат жилых помещений 2,8 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 12,1кв.м., № холл площадью комнат жилых помещений 12,4 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 22,9 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 принадлежащие ему 45/155 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, в виде помещения, площадью комнат жилых помещений - 102,1 кв.м., состоящую из комнат: по 1 этажу: № коридор площадью комнат жилых помещений 3,9 кв.м., № санузел площадью комнат жилых помещений 3,2 кв.м., № кухня площадью комнат жилых помещений 7,4 кв.м., № гостиная площадью комнат жилых помещений 16,8 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 20,6 кв.м., холодный коридор площадью комнат холодных помещений 1,6 кв.м.; по мансарде: № кладовая площадью комнат жилых помещений 2,8 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 12,1кв.м., № холл площадью комнат жилых помещений 12,4 кв.м., № жилая площадью комнат жилых помещений 22,9 кв.м. /поименованных как 

<

адрес> техническом плане помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ./.

Выделить в натуре в собственность ФИО5 принадлежащие ей 19/155 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, в виде помещения общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., вспомогательной 6,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 2,4 кв.м., состоящую из комнат: по плану № - кухня общей площадью 6,5 кв.м., по плану № – жилая общей площадью 13,1 кв.м., холодный коридор площадью помещений вспомогательного использования – 2,4 кв.м. /поименованных как 

<

адрес> техническом плане помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ./.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 16 октября 2018 года.

Судья О.В. Авраменко.