КОПИЯ

Дело № 2-2155/2024 

УИД 42RS0002-01-2024-002913-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 05 ноября 2024 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, ФИО2, ФИО4, ФИО7, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что 14 августа 2020 года ФИО1 купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 100.000 рублей. Договор купли-продажи между ними был заключен в простой письменной форме, деньги за дом и земельный участок она передала продавцу 14.08.2020 года. После заключения договора купли-продажи она и продавец собирались обратиться в Россреестр для регистрации перехода и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, продавец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умер. Ответчик, ФИО2, является родной дочерью умершего ФИО5. Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены: продавец получил сумму 100000 рублей за объекты недвижимости, и передал Горбович данные объекты недвижимости согласно п. 5 договора, продавец передал ей документы на дом и земельный участок: выписки из ЕГРН, договор купли-продажи, домовую книгу, технический паспорт от 27.05.2009 года.

Просит прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, на земельный участок площадью 540 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Определением Беловского городского суда от 29 июля 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Беловского городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела (л.д. 2).

Определением Беловского городского суда от 18 сентября 2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 113-114).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 22.05.2024 сроком на пять лет (л.д. 76-77), пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. ФИО2 в наследство после смерти отца ФИО5 не вступала.

Ответчик - Администрация Беловского городского округа в суд не явилась, извещена надлежащим образом. От представителя Администрации Беловского городского округа ФИО11, действующей по доверенности от 25.12.2023 сроком по 31.12.2024, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 74). 

Ответчики ФИО4, ФИО7, в суд не явились, извещалась заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства (адресные справки от ДД.ММ.ГГГГ), откуда судебные письма возвращены почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в предварительное судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От представителя Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО12, действующей по доверенности от 13.11.2023 сроком до 31.12.2024, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 66-67).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков и, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст.130,131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФи законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФдоговором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст.550 ГК РФпредусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст.556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст.554,555 ГК РФопределены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.11.2017г., от 29.07.2024 (л.д.10-15, 59-60, 62-63).

Истец ФИО1 (покупатель) по договору купли-продажи от 14.08.2020 приобрела в собственность у ФИО5 (продавец) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28.5 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 540 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (л.д.8).

В соответствии с п. 4 Договора стороны оценивают и покупатель покупает у продавца указанный земельный участок и жилой дом за 350000 руб., из них земельный участок за 50000 (пятьдесят тысяч) руб., жилой дом – за 30000 (триста тысяч) руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг, родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении №№ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что родителями ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО5 и ФИО6.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8, супругам присвоена фамилия «ФИО9».

Из свидетельства о заключении брака №№№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО10, супругам присвоена фамилия «Щербак».

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО14, ее родителями являются отцом - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 вступила в брак с ФИО17, после чего ей присвоена фамилия Гурьева.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО15, ее родителями являются отцом -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 вступила в брак с ФИО18, после чего ей присвоена фамилия ФИО20.

Таким образом, судом установлено, что ФИО21, ФИО22 и ФИО23 приходятся ФИО19 дочерьми.

В соответствии с реестром наследственных дел после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заведено.

Учитывая, что в установленный законом срок ФИО2, ФИО4, ФИО7 к нотариусу не обратились, сведения о фактическом принятии ими наследства в материалах дела отсутствуют, наследников ФИО5 судом не установлено.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из записей домовой книги по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на 5.06.2024, год постройки лит. А-жилого дома – 1953г., лит. А1 – жилой пристройки – 1958г., общая площадь дома составляет 28,5 кв.м., в том числе жилая – 18,4 кв.м. Собственником дома указан ФИО5 (л.д. 25-39).

В соответствии с техническим заключением ООО «Прокт+» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций элементов и основания здания – работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. 

В судебном заседании установлено, что после покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец осуществляет права собственника, владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждается, в том числе, представленными в материалы дела квитанциями об оплате за электроэнергию (л.д. 107-110).

Таким образом, судом установлено, что смерть ФИО5 и отсутствие правопреемников исключает в настоящее время возможность регистрации перехода права собственности, при этом на основании договора купли-продажи от 14.08.2020 с даты заключения, его законным владельцем является ФИО1, которая пользуется данным жилым помещением и земельным участком. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение и земельный участок были переданы истцу, им оплачены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок за ФИО5 и признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 540 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 18.11.2024.