Дело № 2- 103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 10 июня 2019 год

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Гордеевой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Лютаевского сельсовета Солонешенского района Алтайского края, ФИО10 о признании права собственности на жилые помещения и земельные участки в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд обратилась истец к ответчикам с указанным иском. В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Истец с 2000 года по настоящее время проживает по адресу 

<

адрес>., пользуется земельным участком по данному адресу. Вместе с ним по данному адресу проживают супруга ФИО11, дети ФИО12 и сын ФИО13. данную квартиру и земельный участок приобрел у ФИО1, что подтверждается распиской.

По имеющейся информации ФИО1 и ФИО3 умерли в 

<

адрес>.

Кроме этого, он пользуется так же жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>. Указанное жилое помещение и земельный участок приобрел у ФИО2 после смерти которого в право наследования вступила его дочь ФИО14. Какие-либо претензии на указанное жилое помещение и земельный участок не имеет.

Каких- либо правоустанавливающих документов на указанные жилые помещения и земельные участки нет, поскольку данные жилые помещения на кадастровом учете не состоят, права на объект не зарегистрированы, в ЕГРН отсутствуют сведения о данных объектах недвижимости.

Указанными жилыми помещениями и земельными участками пользуется более 15 лет, пользуется данным имуществом как своим собственным, владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии не предъявлялись третьими лицами.

Полагает, поскольку владеет данными жилыми помещениями длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, жилой дом, расположенный по указанному адресу пригоден для эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Просит признать за собой право собственности на жилые помещения и земельные участки, расположенные по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО9 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что квартиры в указанном доме и земельные участки приобрел по распискам, денежные средства отдал сразу собственникам данного имущества, но надлежащим образом куплю-продажу недвижимости не оформили, так как не было денежных средств. В настоящее время собственники проданного имущества умерли. У ФИО2 осталась наследница дочь-Тарабрина Г.К., которая претензий не имеет. После смерти ФИО1 наследников нет. Жилым домом пользуется полностью и земельными участками так же. 

Представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Ответчики –представитель Администрации Лютаевского сельсовета Солонешенского района и ФИО16 в судебное заседание не прибыли, предоставили заявление в которых просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Петропавловский отдел с.Солонешное ФИО17 в судебном заседании пояснила, что жилые помещения по адресу 

<

адрес> не стоят на кадастровом учете, прав по ним нет. Земельные участки стоят на кадастровом учете. Земельный участок по 

<

адрес> поставлен по свидетельству правоустанавливающему на ФИО2, а земельный участок по адресу 

<

адрес> значится за ФИО9. Право собственности на данные земельные участки не зарегистрированы. По удовлетворению исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО13, ФИО11 в судебное заседание не прибыли, предоставили заявление, в которых просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Согласно ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили в судебном заседании, что проживает в 

<

адрес> недалеко от семьи ФИО9. Им известно, что ФИО9 в 2000 году приобрел у ФИО1 квартиру 

<

адрес>, а в 2002 году квартиру 

<

адрес> у ФИО2 и стал проживать в данном жилом помещении с семьей, а так же пользоваться земельными участками по указанному адресу. Продавцы данных квартир умерли.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ. 

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в то случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретальной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания( титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило- временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда-аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся( лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или переходе права собственности и т.д.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требования о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

В частности в п.60 названного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

Согласно справкам, предоставленным администрацией Лютаевского сельсовета, ФИО9 и члены его семьи состоят на похозяйственном учете и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> с 2002 года и по настоящее время и пользуются земельным участком, расположенном по указанному адресу.

По адресу 

<

адрес> ФИО9 с членами семьи состоят на похозяйственном учете с мая 2000 года и по настоящее время и пользуется земельным участком, расположенном по указанному адресу( л.д.17,18).

В соответствии с имеющимися расписками, ФИО9 приобрел квартиру по адресу 

<

адрес> у ФИО2 за 2000 рублей в 2002 году и у ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес> 2000 году за 1900рублей( л.д.19,20).

ФИО2 квартира принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного между 

<

адрес> в лице директора ФИО6 как продавца и ФИО2 как покупателя 11.04.1994 года( л.д.21). В соответствии со свидетельством, удостоверяющим передачу( продажу) государственной( муниципальной) собственности в частную собственность в приватизации участвовали ФИО2 и ФИО7( л.д.32).

Постановлением Администрации Лютаевского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 30.07.1992 года №ФИО2 предоставлено бесплатно в собственность приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 0,12га, расположенного по адресу 

<

адрес>( л.д.23).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти( л.д.26). По сообщению нотариуса Солонешенского нотариального округа после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО2, является дочь-Тарабрина Г.К.

В материалах дела имеется ее заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.

ФИО1 квартира принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного между 

<

адрес> в лице директора ФИО8 как продавца и ФИО1 как покупателя 10.03.1994 года( л.д.22). В соответствии со свидетельством, удостоверяющим передачу( продажу) государственной( муниципальной) собственности в частную собственность в приватизации участвовали ФИО1 и ФИО3( л.д.31).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 и ФИО3 выбыли в 

<

адрес> 23.05.2000 года.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью актовой записью о смерти за № и №.

В соответствии с предоставленными ответами, наследственных дел после смерти ФИО1 и ФИО3 нет.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю собственников нет на земельные участки по указанному адресу, сведения о собственниках на квартиры по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, жилой дом, расположенный по указанному адресу пригоден для эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено( л.д.10-13).

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что ФИО9 с членами семьи с мая 2000 года проживает по адресу 

<

адрес> и пользуется земельным участком по указанному адресу, а с 2002 года проживает в квартире по адресу 

<

адрес> и пользуется земельным участком по указанному адресу. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Владение истца жилыми помещениями началось по соглашению с собственниками о передаче права собственности на данное имущество, однако сделки в надлежащей форме и установленном законом порядке не были заключены и переход права собственности не состоялся( не соблюдены формы сделок, не соблюдены требования о регистрации сделки).

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО9 право собственности на жилые помещения и земельные участки в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилые помещения и земельные участки, расположенные по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019 года.

Судья Л.В.Стрельченя