гражданское дело №2-31/2018 (2-532/2017) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Избербаш 

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Магомедовой Н.И., 

при секретаре Магомедовой Ш.О., 

с участием старшего помощника прокурора г. Избербаш Султанова С.Р.,

представителя органа опеки и попечительства Управления Образования Администрации городского округа «Город Избербаш» ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Адвокатского кабинета «Правовед» Раджабовой З.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверение №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> обязании МВД России, Управление миграционного отдела РФ по РД снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование которого указывает следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. я приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. мне переданы земельный участок, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом. На основании договора и передаточного акта я зарегистрировал право собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., где объектами недвижимости являются жилой дом, площадью 30,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес>. В выписке указан старый адрес, ныне данная улица переименована и называется «

<

адрес>». Об этом свидетельствует акт об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный администрацией ГО «город Избербаш», в котором указано, что адрес земельного участка по 

<

адрес> изменен на «

<

адрес>. Я и бывший собственник ФИО3 договорились о том, что она в течение месяца освободит жилой дом и снимется в добровольном порядке с регистрационного учета. В настоящее время я желаю переехать в свой дом, однако, не могу этого сделать по причине того, что бывший собственник, ФИО3 все еще в нем проживает. Я неоднократно просил ФИО3 выселиться из дома, но она под надуманными предлогами продолжает в нем проживать. С момента государственной регистрации перехода права собственности ФИО3, проживающая в доме, являющийся предметом сделки, должна освободить жилое помещение и осуществить снятие с регистрационного учета. Однако ФИО3 по настоящее время зарегистрирована и продолжает проживать в жилом помещении. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. Я будучи, собственником жилья, в соответствии со ст.209, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право пользования, владения, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее – Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета) снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета, в частности, в случае выселения из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Определением от 06.12.2017г. указанное заявление принято к производству суда и назначена подготовка к судебному разбирательству.

Определением от 10.01.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО8 и ФИО9

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Раджабова З.А., с заявленными исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Соответчик ФИО8 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Соответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, дело, согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие соответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отдела МВД России по г.Избербаш в лице Отдела по вопросам миграции, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, не просил об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело, согласно ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель прокуратуры – старший помощник прокурора г.Избербаш Султанов С.Р. исковые требования ФИО6 считает законными, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель органа опеки и попечительства Управления Образования Администрации ГО «г.Избербаш» ФИО1 полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6, поскольку родственниками между собой они не являются и несовершеннолетние дети должны проживать со своими родителями.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО6 по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, суд находит обоснованным обращение ФИО6 за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из содержания п.1 постановления администрации ГО «г.Избербаш» от ДД.ММ.ГГГГ. № и договора купли-продажи земельного участка от 02.11.2015г. усматривается, что ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.08.2016г. ФИО16, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, продал указанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО3 на праве собственности ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта об изменении адреса от 21.10.2015г. № усматривается, что адрес выделенного ФИО3 участка по «

<

адрес>»», изменен на «

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1. ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно сведениям домовой книги по адресу: 

<

адрес> в указанном домовладении зарегистрированы следующие граждане: ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО8

Согласно объяснениям ответчика ФИО3 в указанном домовладении проживают она, ее дочери ФИО13, ФИО8, внук ФИО8

С целью выяснения сведений о лицах, зарегистрированных по вышеуказанному адресу, судом был сделан запрос от ДД.ММ.ГГГГ. № в Отдел МВД России по г.Избербаш.

В соответствии с ответом от 09.01.2018г. по учетам адресно - справочной картотеки ОВМ МВД России по г.Избербаш по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО8 зарегистрированным или снятым по учетам картотеки не значится.

Из объяснений соответчика ФИО8 усматривается, что в вышеуказанном домовладении проживают ФИО3, ФИО13, ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО12 По поводу своей сестры ФИО2 и ее сына ФИО7 пояснила, что они проживают в 

<

адрес>.

С целью выяснения сведений о лицах, зарегистрированных по вышеуказанному адресу, судом повторно был сделан запрос от 12.02.2018г. Из ответа Отдела МВД России по г.Избербаш от 14.02.2018г. б/н усматривается, что предоставить сведения не представляется возможным, в виду того, что адресно-справочная картотека пофамильная, а не адресная.

19.02.2018г. судом был сделан запрос № о данных по учетам адресно - справочной картотеки (о снятии с регистрационного учета и выбытии по новому месту жительства) граждан: ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из ответов ОМВД России по г.Избербаш (на запрос суда от 19.02.2018г.) от 22.02.2018г. б/н, от 03.03.2018г. №5/1616 усматривается следующее:

- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 2003г.;

- ФИО17, 1970г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 14.12.2016г.;

- ФИО11, 1994г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 21.05.2010г.;

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 21.05.2010;

- ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО28, 2001г.р., зарегистрированными не значатся

- ФИО20 была выписана в Сергокалинский район РД

Представителем ответчика Раджабовой З.А. представлена справка участкового уполномоченного полиции ОМВД России по г.Избербаш от 15.02.2018г., выданная ФИО3, о том, что по адресу: 

<

адрес> проживают: ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО8

Также были представлены справка, выданная ФИО12, о том, что она обучается в Медицинском колледже им.Башларова в г.Махачкале, и справка, выданная ФИО5, о том, что он обучается в средней общеобразовательной школе № 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Раджабова З.А. пояснили, что ФИО13 и ее несовершеннолетние дети ФИО12 и ФИО5 хотя и не зарегистрированы по указанному адресу, но фактически проживают, что подтверждается вышеуказанными справками. Доказательств о фактическом проживании ФИО7 по указанному адресу ответчиком и ее представителем суду не представлено.

28.02.2018г. от представителя ответчика адвоката Раджабовой З.А. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с тем, что ФИО3 подана апелляционная жалоба на решение Избербашского городского суда от 25.01.2017г. по делу №, которым ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО16, третьему лицу Управлению Росреестра по РД, нотариусу ФИО21 о признании недействительной доверенности от 27.06.2016г., договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 16.08.2016г., прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированными за ФИО6

Определением от 25.02.2018г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу №.

Определением суда от 31.05.2018г. производство по делу возобновлено и назначено судебное заседание на 09.06.2018г.

09.06.2018г. истец обратился в суд с заявлением о дополнении исковых требований, в котором просит ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 выселить из принадлежащего ему дома, снять с регистрационного учета, как утративших право пользования жилым помещением.

Определением суда от 09.06.2018г. в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО10, 24.12.1969г.р., ФИО11, 02.02.1994г.р., ФИО13, 1981г.р. (также являющейся законным представителем несовершеннолетних) ФИО12 2001г.р., ФИО5, 2007г.р.

10.07.2018г. истцом были уточнены дополненные исковые требования. В частности, истец ФИО6 просит суд признать утратившими право пользования, снять с регистрационного учета и выселить из принадлежащего ему жилого помещения ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также выселить проживающих, но не зарегистрированных лиц - ФИО13, ФИО12, ФИО5

Как следует из ответов ОМВД России по г.Избербаш от 22.02.2018г., от ДД.ММ.ГГГГ (на запрос суда от 19.02.2018г.) ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. также являющаяся законным представителем своих несовершеннолетних детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 2003г. Согласно данным домовой книги и вышеуказанных ответов ОМВД России по 

<

адрес> о зарегистрированных лицах в жилом доме по ул.

<

адрес>), ФИО13, ФИО5, ФИО12 зарегистрированными по указанному адресу не значатся, однако, согласно объяснениям ответчика ФИО3, соответчика ФИО8 проживают в указанном жилом доме.

Право на совместное проживание заключается в том, что ребенок должен жить вместе с обоими или одним из родителей. Это право конкретизируется в ряде других правовых актов. Согласно п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета устанавливают порядок регистрации несовершеннолетних граждан по месту жительства и по месту пребывания. Так, в соответствии с п.28 Правил регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей). По достижении подростком возраста 14 лет его регистрация по месту жительства производится на основании паспорта. При этом право ребенка на совместное проживание с родителями сохраняется.

Соответчиком ФИО13 суду не представлено доказательств того, что она постоянно или преимущественно проживает в жилом доме по ул.

<

адрес>), то есть, что указанное жилое помещение является ее местом жительства в силу ст.20 ГК РФ.

На основании изложенного и вышеуказанных норм, суд приходит к выводу, что местом жительства несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не достигшего возраста 14 лет, является место жительства родителя ФИО13 В связи с тем, что соответчиком ФИО13 не доказано, что жилой дом по ул.

<

адрес>) является ее местом жительства, суд приходит к выводу, что несовершеннолетний ФИО5 должен проживать вместе с родителем ФИО4, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетней ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., достигшей возраста 14 лет производится из анализа указанных норм на основании паспорта. Законным представителем ФИО12- ФИО13, не представлен суду паспорт, подтверждающей регистрацию (отсутствие регистрации) по ул.

<

адрес>) или регистрацию по иному месту жительства.

Согласно объяснениям истца ФИО6 ответчику ФИО3 и соответчикам было предложено добровольно освободить домовладение, что ФИО3 обязалась сделать в течение месяца, после осуществления государственной регистрации перехода права, однако, по разным надуманным причинам не выселяется из дома.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика. Ответчиком ФИО3 и соответчиками в опровержение доводов истца в суд не представлены соответствующие доказательства. Членами семьи истца, нанимателями жилого помещения по договору, они не являются.

Соглашения между истцом и ответчиком, соответчиками о сохранении за последними права пользования домом, после того, как истец стал его собственником, заключено не было.

Согласно абз.6 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО6 после регистрации своего права собственности, право пользования домовладением за ответчиком, соответчиками не сохранял. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время собственником домовладения (жилого дома и земельного участка) является истец ФИО6 Кроме того, ответчику ФИО3 после продажи ею домовладения истцу ФИО6 по договоренности сторон был установлен месячный срок для освобождения жилого помещения и осуществить снятия с регистрационного учета, однако, уже в течение более полутора лет, ответчик ФИО3 и проживающие с ней соответчики отказываются от совершения указанных действий.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО3, продав домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> утратила права владения, пользования, распоряжения, из чего следует, что истец ФИО6 являясь собственником домовладения по указанному адресу имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе требовать выселения лиц, проживающих в указанном домовладении и отказывающихся добровольно покидать его.

Решением Избербашского городского суда от 25.01.2017г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6, ФИО16, Управлению Росреестра по РД, нотариусу г.Избербаш ФИО21 о признании недействительной доверенности от 27.06.2016г., о признании недействительным договора купли - продажи дома и земельного участка от 16.08.2016г., возвращении сторон в первоначальное положение, с прекращением права собственности ответчика ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда РД от 14.05.2018г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Ответчиком ФИО3 и ее представителем адвокатом Раджабовой З.А., а также соответчиками по делу допустимых доказательств наличия у них права владения и (или) пользования спорным домовладением суду не представлено.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

- исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, а также о выселении проживающих, но не зарегистрированных лиц ФИО13, ФИО12, ФИО5 – удовлетворить;

- признать утратившими право пользования, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, принадлежащего ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения;

- выселить проживающих, но не зарегистрированных лиц - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, принадлежащего ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Отделом МВД России по г.Избербаш в лице Отдела по вопросам миграции с регистрационного учета адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

мотивированное решение

составлено 20.07.2018

Судья Н.И. Магомедова