47RS0№-83 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО1 ФИО12,

представителей истца ФИО1 ФИО13 – ФИО6 ФИО14 ФИО6 ФИО15.,

ответчика ФИО1 ФИО16

ответчика ФИО7 ФИО17 

представителя истца ФИО1 ФИО18 ФИО11 ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, ФИО7 ФИО22, ООО «Расчетный центр», ОАО «Тепловые сети» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании изменить способ исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что он является собственником 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, также собственниками данной квартиры являются ФИО4, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и 

<

данные изъяты> на основании договора доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Право общей собственности зарегистрировано в Росреестре. В квартире зарегистрированы кроме истца, ответчики и несовершеннолетний ребенок- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически проживают 

<

данные изъяты> человека, так как мой двоюродный брат – ответчик ФИО5 фактически не проживал в спорной квартире, не оплачивал квартплату и коммунальные услуги. Просит определить порядок пользования, предоставив истцу во владения и пользования комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставив ответчикам во владение и пользование комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухню, прихожую, ванную комнату и туалет закрепить в общее пользование и владение.

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, объединено с гражданским делом № по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ООО «Расчетный цент», ОАО «Тепловые сети» об определении порядка пользования квартирой, обязании изменить способ исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в одно производство, с присвоением делу №.

В судебном заседании ФИО3 отказалась от исковых требований к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, в связи с чем производство по делу в части исковых требований ФИО3 прекращено.

В части требований ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ООО «Расчетный центр», ОАО «Тепловые сети» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании изменить способ исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг производство продолжено.

ФИО5 и его представители ФИО9, ФИО10 поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями согласились.

Ответчики ООО « Расчетный центр», ОАО «Тепловые сети» в судебное заседание не явились, будучи извещены о слушании дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> доли в праве принадлежит ФИО4, по 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО5, ФИО3 

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы все сособственники.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически в спорном жилом помещении проживают ФИО4 и ФИО3 

Они пользуются спорным жилым помещением по договоренности без определения порядка пользования.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что порядок пользования собственниками общего имущества не определен, ФИО4 и ФИО3 с исковыми требованиями согласились, суд приходит к выводу, что порядок пользования жилым помещением, предложенный истцом отвечает интересам сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, ФИО7 ФИО25, ООО «Расчетный центр», ОАО «Тепловые сети» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании изменить способ исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 ФИО26 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить в пользование ФИО1 ФИО27, ФИО7 ФИО28 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м., оставив места общего пользования: кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванную комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - в общем пользовании.

Обязать Открытое акционерное общество «Тепловые сети» и общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» изменить способ исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, следующим образом: начислять коммунальные платежи и плату за техническое обслуживание отдельно на ФИО1 ФИО29 из расчета приходящейся на одного человека площади 

<

данные изъяты> кв. м. в общей площади квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 

<

данные изъяты> долей квартирной платы с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО1 ФИО30 с начислением платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: Чеховских Л.Н.