Дело № 2-1887/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Агроторг» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 696000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10160 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что 22.12.2017 между ООО «Агроторг» и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого здания 

<

номер>Д, по условиям которого, Арендодатель (ответчик) обязался передать, а Арендатор (истец) принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, общей площадью 515,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 Договора аренды передача Арендатору здания по акту приема-передачи осуществляется Арендодателем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Договора аренды. В соответствии с п. 1.6 Договора аренды для использования Арендатором здания в соответствии с целевым назначением Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение Арендатором работ по перепланировке здания. Согласно п. 2.1.21 Договора аренды Арендодатель обязуется в срок не позднее 01.07.2018 выполнить работы по перепланировке здания, а также организовать подъездные пути к зоне разгрузки и зданию; демонтировать забор; выполнить благоустройство прилегающей к зданию территории. В соответствии с п.3.10 Договора аренды обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия здания. В соответствии с п. 3.2.1 Договора размер минимальной ставки арендной платы с момента подписания Акта приема-передачи и до выполнения Арендодателем своих обязательств по перепланировке помещения, что подтверждается подписанным сторонами Актом выполненных работ, составит 1000 руб., включая НДФЛ, процентная ставка арендной платы в данный период не уплачивается. Также условиями Договора было предусмотрено обязательство Арендатора по внесению авансового платежа, а именно, в соответствии с п. 3.13 Договора аренды Арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания акта выполненных работ по перепланировке здания перечисляет Арендодателю платеж в размере 800000 рублей, в том числе НДФЛ. Указанный авансовый платеж засчитывается в счет полной оплаты минимальной арендной платы за 10-ый и 11-ый месяцы аренды по Договору. Перечисление авансового платежа согласно условиям заключенного Договора аренды планировалось Арендодателем после приемки работ по перепланировке арендуемого нежилого помещения. Работы по перепланировке арендованного нежилого помещения были закончены только в июне 2018 г., что подтверждается Актом выполненных работ по Договору аренды нежилого здания 

<

номер>Д от 22.12.2017, подписанным сторонами по Договору аренды 22.06.2018. 29.01.2018 право собственности на недвижимое имущество по Договору аренды перешло ФИО4 и ФИО5 20.02.2018 в связи с переходом права собственности на арендуемое нежилое помещение от ответчика указанным лицам, между истцом и новыми собственниками нежилого помещения было заключено Дополнительное соглашение 

<

номер> к Договору аренды нежилого здания. 13.02.2018 истцом ошибочно на расчетный счет ответчика была перечислена сумма авансового платежа, предусмотренная п. 3.13 Договора аренды. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным получением 

<

номер> от 13.02.2018. В указанном платежном поручении в качестве назначения платежа указана оплата по Договору аренды 

<

номер>Д от 22.12.2017 за декабрь 2017 г. Указанное назначение платежа о направлении денежных средств ошибочно, поскольку из суммы оплаты следует, что это сумма авансового платежа, поскольку истец до факта принятия работ по перепланировке помещений перечислял Арендодателю минимальную ставку арендной платы в размере 1000 руб., арендная плата за декабрь в таком размере производиться не могла. Поскольку 29.01.2018 право собственности на арендуемое помещение перешло к ФИО4 и ФИО5, с указанной даты ответчик утратил статус стороны по Договору аренды и право на получение доходов от сдачи арендуемого истцом нежилого помещения. Ответчик, не являясь стороной по договору, ошибочно получил от истца денежные средства в сумме 696000 рублей. 09.08.2018 в адрес ответчика было направлено уведомление о возврате ошибочно уплаченных денежных средств, уведомление ответчиком по месту жительства получено не было. До настоящего времени ответчиком ошибочно уплаченные денежные средства истцу возвращены не были, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что на расчетный счет истца был ошибочно перечислен авансовый платеж в сумме 696000 рублей, поскольку по условиям заключенного с ним Договора аренды нежилого здания 

<

номер>Д от 22.12.2017, перечисление планировалось Арендодателем после приемки работ по перепланировке арендуемого нежилого помещения. Работы по перепланировке арендованного нежилого помещения были закончены только в июне 2018 г. Так как право собственности на недвижимое имущество по Договору аренды от 22.12.2017 перешло ФИО4 и ФИО5 29.01.2018 истец направил ответчику требование о возврате денежных средств, но ответа не получил, в связи с чем был вынужден повторно направить новым собственникам авансовый платеж. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания надлежаще извещен, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчиком действительно были получены денежные средства в счет аванса, которые предназначались для проведения реконструкции здания, поскольку между третьими лицами ФИО4, ФИО5 и ответчиком имела место такая договоренность, так как ответчиком было получено разрешение на проведение работ по перепланировке помещений, о чем было известно Арендатору. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений против заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

При рассмотрении дела установлено, что 22.12.2017 между ООО «Агроторг» и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого здания 

<

номер>Д (л.д. 8-36), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, общей площадью 515,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 Договора аренды передача Арендатору здания по акту приема-передачи осуществляется Арендодателем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Договора аренды. В соответствии с п. 1.6 Договора аренды для использования Арендатором здания в соответствии с целевым назначением Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение Арендатором работ по перепланировке здания. Согласно п. 2.1.21 Договора аренды Арендодатель обязуется в срок не позднее 01.07.2018 выполнить работы по перепланировке здания, а также организовать подъездные пути к зоне разгрузки и зданию; демонтировать забор; выполнить благоустройство прилегающей к зданию территории. В соответствии с п.3.10 Договора аренды обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия здания. В соответствии с п. 3.2.1 Договора размер минимальной ставки арендной платы с момента подписания Акта приема-передачи и до выполнения Арендодателем своих обязательств по перепланировке помещения, что подтверждается подписанным сторонами Актом выполненных работ, составит 1000 руб., включая НДФЛ, процентная ставка арендной платы в данный период не уплачивается. Также условиями Договора предусмотрено обязательство Арендатора по внесению авансового платежа, а именно, в соответствии с п. 3.13 Договора аренды Арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания акта выполненных работ по перепланировке здания перечисляет Арендодателю платеж в размере 800000 рублей, в том числе НДФЛ. Указанный авансовый платеж засчитывается в счет полной оплаты минимальной арендной платы за 10-ый и 11-ый месяцы аренды по Договору, а в случае не наступления события указанного в п. 3.4 частично за двенадцатый месяц аренды. В случае смены Арендодателя авансовый платеж, уплаченный по настоящему Договору, подлежит зачету в безусловном порядке за десятый и одиннадцатый месяцы аренды по настоящему договору, исчисленные с момента подписания Акта выполненных работ по настоящему Договору, а в случае не наступления события указанного в п. 3.4 частично за двенадцатый месяц аренды. 

20.01.2018 между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственности (3/4 доли у ФИО4, 1/4 доля у ФИО5), здание с кадастровым 

<

номер>, площадью 515,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 здание находится в аренде к ООО «Агроторг» на основании Договора аренда нежилого здания от 22.12.2017 

<

номер>Д (л.д. 68). В этот же день подписан передаточный акт (л.д. 69). Переход права собственности зарегистрирован 29.01.2018. 

Из платежного поручения от 13.02.2018 

<

номер> следует, что ООО «Агроторг» в счет оплаты по договору аренды 

<

номер>Д от 22.12.2017 перечислило ФИО3 денежные средства в сумме 696000 руб. (л.д. 40, 74). Также за ФИО3 был уплачен НДФЛ в размере 104000 руб. (л.д. 91). 

20.02.2018 между ФИО4, ФИО5 и ООО «Агроторг» заключено дополнительное соглашение от 20.02.2018 

<

номер> к Договору 

<

номер>Д аренды нежилого здания от 22.12.2017 в связи с переходом права собственности на нежилое здание, расположенное по 

<

адрес>. Согласно п.2 Здание принадлежит ФИО4 и ФИО5 В соответствии с п. 5 на момент подписания Соглашения Арендодатели не имеют претензий к Арендатору по оплате арендной платы по Договору, Арендная плата за период с 29.01.2018 до даты подписания настоящего Соглашения включительно, будет взаимозачтена между прежним Арендодателем и Арендодателями самостоятельно (л.д. 37-38). 

22.06.2018 между ФИО4, ФИО5 и ООО «Агроторг» был составлен Акт выполненных работ по Договору 

<

номер>Д аренды нежилого Здания от 22.12.2017, в соответствии с которым Арендодатель выполнил следующие виды работ: благоустройство в полном объеме по периметру Здания; реконструкцию Здания согласно планировке в приложении 

<

номер> Договора аренды; предусмотренные в здании проемы (под двери, окна, витражи), согласно Приложению 

<

номер> к Договору аренды; заведены все коммуникации в контур арендуемого Здания (вода, электричество, канализация, отопление – элетрокотел) в соответствии с нагрузками, указанными в п. 1.4.2 Договора; подготовлен пол в занимаемом контуре под черновую стяжку в один уровень высоты; обеспечена высота внутренних стен и перегородок не менее 3000 мм; обеспечена герметичная кровля; организованы подъездные пути к зоне разгрузки и парковки. Претензий к выполненным работам Арендатор не имеет (л.д. 39). 

09.08.2018 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о возврате ошибочно уплаченных денежных средств, указанное уведомление не было получено ответчиком, письмо возвращено в адрес истца с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 41-43). 

23.08.2018 в адрес Генерального директора ООО «Агроторг» Г. ФИО4 и ФИО5 направлена претензия об исполнении обязательств по Договору аренды нежилого здания от 22.12.2017 

<

номер>Д и Дополнительному соглашению 

<

номер> от 20.02.2018, предусмотренной п. 3.13 договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 800000 рублей, в том числе НДФЛ, в качестве авансового платежа в счет полной оплаты Минимальной арендной платы за десятый и одиннадцатый месяцы аренды по Договору (л.д. 86,87). 

09.11.2018 в адрес Генерального директора ООО «Агроторг» Г. направлено уведомление о наступлении виновных действий по Договору 

<

номер>Д аренды нежилого Здания от 22.12.2017 (л.д. 88). 

ФИО4 и ФИО5 обратились в Арбитражный суд Московской области к ответчику ООО «Агроторг» с иском о взыскании задолженности по договору аренды 

<

номер>Д от 22.12.2017 и Дополнительному соглашению 

<

номер> от 20.02.2018 (л.д. 89-90).

В материалы дела представлены платежные поручения от 13.12.2018 по оплате по Договору аренды 

<

номер>Д за март, апрель и май 2019г., то есть за 10,11,12 месяцы аренды после подписания акта выполненных работ, всего в сумме 800000 руб. (л.д. 92,93,94, 95, 96). 

В силу ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защите подлежит нарушенное право. 

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ, Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно положений ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями представителей сторон, оценивая их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что 22.12.2017 между ООО «Агроторг» и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого здания 

<

номер>Д, по условиям которого, Арендодатель (ответчик) обязался передать, а Арендатор (истец) принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, общей площадью 515,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>. По условиям договора аренды Арендодатель обязуется в срок не позднее 01.07.2018 выполнить работы по перепланировке здания, а также организовать подъездные пути к зоне разгрузки и зданию; демонтировать забор; выполнить благоустройство прилегающей к зданию территории. За этот период размер ежемесячной арендной платы составляет 1000 руб. После подписания акта выполненных работ у арендатора возникает обязанность уплаты арендной платы в ином размере. Кроме того, п. 3.13 Договора аренды предусмотрено, что арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания акта выполненных работ по перепланировке здания перечисляет Арендодателю платеж в размере 800000 рублей, в том числе НДФЛ (обеспечительный платеж), который засчитывается в счет полной оплаты минимальной арендной платы за 10-ый и 11-ый месяцы аренды по Договору. В январе 2018г. произведен переход права собственности на нежилое здание от ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, в связи с чем, с новыми собственниками арендатор заключил дополнительное соглашение от 20.02.2018. Вместе с тем, уже после смены собственника, до подписания акта выполненных работ, арендатор перечислил ФИО3 сумму по договору аренды в размере 696000 руб., а также уплатил за него НДФЛ в размере 104000 руб. 

Поскольку работы по перепланировке арендованного нежилого помещения были закончены в июне 2018 г., а право собственности на недвижимое имущество у третьих лиц возникло 29.01.2018, суд считает установленным факт получения ответчиком неосновательного обогащения в размере 696000 рублей, поскольку это подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что между ФИО3 и третьими лицами ФИО4 и ФИО5 была достигнута договоренность о получении обеспечительного платежа до подписания акта выполненных работ и эти денежные средства будут направлены на перепланировку помещений, поскольку обязанность перечислить указанный платеж возникала у истца только после подписания акта выполненных работ, на момент перечисления денежных средств ответчик не являлся собственником здания. Кроме того, ФИО4 и ФИО5 после подписания акта выполненных работ предъявили в адрес ООО «Агроторг» требование по уплате обеспечительного аванса, которое было истцом исполнено, денежные средства на счет третьих лиц перечислены. Таким образом, истец дважды внес обеспечительный аванс, предусмотренный п. 3.13 договора аренды. Предусмотренный в дополнительном соглашении от 20.02.2019 взаимозачет арендной платы между прежним арендодателем и арендодателями не является основанием для отказа в иске ООО «Агроторг», так как в данном случае, возникает спор между ответчиком и третьими лицами. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 696 000 и расходы по уплате госпошлины в размере 10160 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агроторг» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» сумму неосновательного обогащения в размере 696000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10160 рублей, а всего 706160 (семьсот шесть тысяч сто шестьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 28 августа 2019 г.