63RS0042-01-2025-003130-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Васевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1488/24 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 223 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

На данном земельном участке истцом был возведен новый жилой дом, получен технический план здания.

Истец обратился в органы государственной регистрации, чтобы зарегистрировать право собственности на новый жилой дом, однако получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 

<

дата>, в связи с расположением в зоне с особыми условиями использования.

Существование жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ранее в судебном заседании исковые требования представитель истца поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, направил письменные возражения, согласно которым просили в иске отказать.

Ответчик – Администрация г.о. Самара, представители третьих лиц Филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 223 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Запись о праве общей долевой собственности погашена 

<

дата> на основании решения Куйбышевского районного суда от 

<

дата>. Сам объект недвижимого имущества, жилой дом, площадью 81,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование, путем выдела жилого помещения, кадастровый №, права на который зарегистрированы за ФИО2

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> прекращена общая долевая собственность на жилой 

<

адрес> между ФИО4 и иными собственниками: ФИО5, ФИО7 В собственность ФИО6 выделено 38/81 долей, указанное имущество включено в наследственную массу. За ФИО4 признано право собственности на 39/81 долей.

Указанным решением установлено, что собственниками части жилого 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., являются ФИО7 и ФИО8

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> 

<

дата> прекращена долевая собственность на указанный жилой дом между ФИО7, ФИО8 и ФИО4

Изменены доли сособственников ФИО7 и ФИО8 в праве общей долевой собственности на отдельный жилой дом (лит.АА2а), по адресу: 

<

адрес>.

Признана за ФИО7 право собственности на 1/4 доли, за ФИО8 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома (лит.АА2а), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.

Установлено, что истцом на месте снесенного жилого дома был построен новый дом.

Их акта обследования, выполненного кадастровым инженером от 

<

дата> следует, что при проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате осмотра на земельном участке с кадастровым номером №, выявлено, что на земельном участке отсутствуют стены и фундамент здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В адрес Департамента градостроительства г.о. Самара направлено уведомление от 

<

дата> о завершении сноса объекта капитального строительства.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 

<

дата>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 162,3 кв.м, жилую площадь – 77,1 кв.м, число этажей 2, год постройки 2023.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 2025, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие –либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

ООО «ПЦСЭА» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от 

<

дата>, согласно выводам которого, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

В соответствии с заключением № от 

<

дата>, выполненным ООО «Аудит Безопасность» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома выполнено без получения соответствующих разрешений, спорное строение является самовольным.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания права собственности на созданный объект.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки ИСОГД городского округа Самара №Д05-01-01-/10994-1 от 20.10.2025 следует, что земельный участок, площадью 223 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2018 №320-р)). Земельный участок частично расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением № 4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), зона затопления территорий (полностью). В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от 23.10.2025г. земельный участок к землям населённых пунктов г.о. Самара Самарской области, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Установлено, что земельный участок площадью 223 кв.м, на котором расположен возведенный жилой дом, принадлежат истцу на праве собственности. Расположение на данном земельном участке жилого дома соответствует установленным видам разрешенного использования.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен, границы земельного участка согласованы, споры по землепользованию отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ с соседними землепользователями.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом,строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 162,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.