77RS0013-02-2025-001643-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

 председательствующего судьи Шеровой И.Г., 

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02 - 4280/2025 по иску ООО УК «Каскад-холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования в здании, коммунальных услуг, целевых взносов, дополнительных услуг за период с «1» сентября 2021 г. по «30» июня 2024 г. в сумме сумма, пени в сумме сумма за период с 10.09.2021 г. по 03.02.2025 г. а также пени, начиная с 4.02.2025 г. в размере равном ключевой ставке по день фактической оплаты ответчиком долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1337 по адресу: "25047, ......адрес (далее - «здание»):

- пом. 1337, кадастровый номер 77:01:0004012:6873, запись о государственной регистрации права во ФГИС ЕГРН № 77:01:0004012:6873-77/060/2021-1 27.04.2021, (далее - «помещение»).

На основании Протокола №1 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: адрес......, нем 6, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021г. (далее - «Протокол №1») истец- Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад-Холдинг» ЗОО УК «Каскад-Холдинг») выбрано управляющей организацией.

С 01.09.2021г. Истец приступил к управлению, эксплуатационные и иные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования оказываются в полном объеме с указанной даты.

Согласно п. 9 Протокола №1 утверждена форма договора управления, утверждена стоимость :луг по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования в здании - сумма, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей площади помещения.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, входящего в плату за содержание и ремонт помещения, и их периодичность определен в Приложении №2 к настоящему Договору.

На основании Протокола № 2 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: адрес......, , проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.01.2022г. (далее - «Протокол №2») утверждена ставка расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в мании в размере сумма, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей площади помещения, распространено действие ставки с 1 сентября 2021 г. (п. 7) и утверждена ставка дополнительной услуги «контроль доступа и поддержание порядка» в размере сумма НДС не облагается ежемесячно с 1 кв. м. общей площади помещения», оказываемых Истцом собственникам (п. 13).

5 февраля 2024 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение N 1 о погашении задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества п мест общего пользования в здании, коммунальных услуг, дополнительных услуг целевых взносов 1за период с 1 сентября2021 г. по 31 декабря 2023г.в размере сумма, согласно которому Ответчик признает задолженность перед истцом и обязуется погасить её, согласно графика утвержденного Сторонами.

Однако, Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объёме.

За период с «1» сентября 2021 г. по «30» июня 2024 г. образовалась задолженность в размере сумма.

За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в порядке статьи 395 ГК РФ в размере сумма за период с 10.09.2021 г. по 03.02.2025 г.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик иск не признал.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско- правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. П. 5.11. Договора управления плата за помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" постановлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1337 по адресу: "25047, ......адрес (далее - «здание»):

- пом. 1337, кадастровый номер 77:01:0004012:6873, запись о государственной регистрации права во ФГИС ЕГРН № 77:01:0004012:6873-77/060/2021-1 27.04.2021, (далее - «помещение»).

На основании Протокола №1 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: адрес......, нем 6, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021г. (далее - «Протокол №1») истец- Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад-Холдинг» ЗОО УК «Каскад-Холдинг») выбрано управляющей организацией.

С 01.09.2021г. Истец приступил к управлению, эксплуатационные и иные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования оказываются в полном объеме с указанной даты.

Согласно п. 9 Протокола №1 утверждена форма договора управления, утверждена стоимость :луг по содержанию и ремонту общего имущества и мест общего пользования в здании - сумма, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей площади помещения.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, входящего в плату за содержание и ремонт помещения, и их периодичность определен в Приложении №2 к настоящему Договору.

На основании Протокола № 2 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: адрес......, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.01.2022г. (далее - «Протокол №2») утверждена ставка расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в мании в размере сумма, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей площади помещения, распространено действие ставки с 1 сентября 2021 г. (п. 7) и утверждена ставка дополнительной услуги «контроль доступа и поддержание порядка» в размере сумма НДС не облагается ежемесячно с 1 кв. м. общей площади помещения», оказываемых Истцом собственникам (п. 13).

5 февраля 2024 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение N 1 о погашении задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества п мест общего пользования в здании, коммунальных услуг, дополнительных услуг целевых взносов 1за период с 1 сентября2021 г. по 31 декабря 2023г.в размере сумма, согласно которому Ответчик признает задолженность перед истцом и обязуется погасить её, согласно графика утвержденного Сторонами.

Однако, Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объёме.

За период с «1» сентября 2021 г. по «30» июня 2024 г. образовалась задолженность в размере сумма.

Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат.

В связи с чем, иск в указанной части обоснован и подлежит удовлетворению.

В порядке ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме сумма за период с 10.09.2021 г. по 03.02.2025 г.

Требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности суд отклоняет, так как нарушений прав истца на момент принятия решения отсутствует.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Каскад-холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Каскад-холдинг»:

- задолженность в размере сумма за период с 01.09.2021 по 30.06.2024

- пени в размере сумма,

- госпошлину в размере сумма,

- за юридические услуги сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено судом 17 июля 2025

Судья фио

.