77RS0013-02-2024-013700-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные «Кунцево» адрес) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН 

<

***>) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-013700-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 749,6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, помещение 1П. Сумма начисленных взносов за период с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года составила сумма Согласно расчету истца, пени составляют сумму сумма по ставке 9,5%, с учетом периода моратория по Постановлению Правительства от 02.04.2020 года № 424, а также рекомендаций, указанных в Обзоре судебной практики ВС РФ № 3 (2016 года), утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2016 года, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда. В письменных пояснениях указал, что если судом будет применен срок исковой давности, то период задолженности составит с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила признать их незаконными и необоснованными, по доводам, указанным в письменных возражениях, применить срок исковой давности за период с 01.07.2020 года по 29.09.2021 года, уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в программу капитального ремонта.

Как следует из содержания ч. 1 и 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником помещения общей площадью 749,6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, помещение 1П, право собственности зарегистрировано с 21.08.2022г., о чем в реестре сделана соответствующая запись.

Таким образом, с момента возникновения у ответчика права собственности на помещение и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика появилась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусматривает следующие способы формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как установлено судом, истец в силу положений Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-П является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес, производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» установлены следующие размеры взносов: с 01.07.2015г. – сумма, с 01.07.2017г. – сумма, с 01.01.2019г. – сумма, с 01.01.2020г. – сумма, с 01.01.2021г. – сумма, с 01.01.2022г. – сумма, с 01.01.2023г. – сумма, с 01.01.2024г. – сумма на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного данными постановлениями и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Истец является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года задолженность по оплате за взносы на капитальный ремонт в общей сумме составляет сумма, Расчет произведен в соответствии с требованиями закона.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома основаны на законе.

В силу положений ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, пени составляют сумму сумма по ставке 9,5%, с учетом периода моратория по Постановлению Правительства от 02.04.2020 года № 424, а также рекомендаций, указанных в Обзоре судебной практики ВС РФ № 3 (2016 года), утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2016 года, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474.

Поскольку судом установлено, что ответчик допустила в полном объеме неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года, то с нее подлежит взысканию вышеуказанная неустойка.

Однако учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности за период с 01.07.2020 года по 29.09.2021 года в части заявленных требований, суд считает возможным его удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из положений п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исходя из положений, изложенных в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Также согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь после отмены судебного приказа. При этом, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом для установления момента истечения срока исковой давности по временным платежам следует учитывать также дату обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, его отмены и дату обращения с иском.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 29.10.2024 года.

Учитывая изложенные правовые нормы и данные о времени поступления указанного искового заявления в суд, срок исковой давности подлежит применению к платежам за период с 01.07.2020 года по 29.09.2021 года, поскольку и на дату подачи иска по взносам на капитальный ремонт за указанный период срок исковой давности истек.

По платежам за период с 30.09.2021 года по 30.09.2024 года срок исковой давности не истек.

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 30.09.2021 года по 30.09.2024 года в размере сумма

Относительно размера подлежащей взысканию неустойки суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку суд применил срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2020 года по 29.09.2021 года, то срок исковой давности применятся и к требованиям о взыскании пени, предусмотренных ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за соответствующий период.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени за несвоевременную плату взносов на капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению за период с 30.09.2021 года по 30.09.2024 года.

Ответчик просила уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность уменьшить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как неоднократно высказывался Конституционный Суд Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Таким образом учитывая ходатайство ответчика и положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до сумма

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, соответствующем удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные «Кунцево» адрес) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН 

<

***>) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025г.

Судья И.С. Самойлова