Дело № 2-228/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2017 года 

Мотивированное решение составлено 28.06.2017 года 

г. Прокопьевск 23 июня 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района, администрации Бурлаковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Прокопьевский муниципальный район, 

<

адрес>, у В., путем передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены вышеуказанных дома и земельного участка. В это же время произошла фактическая передача объектов недвижимости. Расписки были подписаны при свидетелях и заверены заместителем главы Карагайлинской администрации. Она оплачивала все пошлины за оформление документов на имя В. (вступление в наследство, техническая документация, регистрация права в юстиции), позднее они собирались составлять договор купли-продажи недвижимости, но за несколько дней до получения документов из юстиции В. умел. У В. в отношении указанных объектов недвижимости были документы: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти брата, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре нотариуса за №. С момента приобретения она постоянно проживает в указанном доме, владеет им как своим собственным, всегда считала себя полноправной хозяйкой дома, пользуется земельным участком, выращивает продукты, оплачивает коммунальные счета за воду и свет, производит текущий косметический и капитальный ремонты, никогда и ни от кого не скрывала факта владения домом. Но зарегистрироваться в доме не представляется возможным без правоустанавливающих документов. Также, без правоустанавливающих документов она не имеет возможности распорядиться жилым домом и земельным участком в полной мере, оставить их в наследство своим детям, застраховать его и т.п. На протяжении 16 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными. Никто из третьих лиц на протяжении всего периода владения не предъявлял требований в отношении прав на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчиков – администрации Прокопьевского муниципального района и администрации Бурлаковского сельского поселения – ФИО3, действующая по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме. 

Признание иска отражено в протоколе судебного заседания и заявлении представителя ответчиков, приобщенном к материалам гражданского дела. Представителю ответчиков разъяснены последствия признания иска и принятия его судом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у В. по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 6000 руб. и 15000 руб. переданы В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается расписками (л.д. 36-39). Денежные средства переданы в присутствии свидетелей Б., А., подписи сторон договора и свидетелей удостоверены зам.главы Карагайлинской сельской администрации. 

На момент отчуждения В. не являлся собственником недвижимого имущества, однако, впоследствии получил свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16). Наследодателям – родителям и брату истца – указанное недвижимое имущество принадлежало на основании решения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 20). В связи со смертью В. в настоящее время не представляется возможным оформить надлежащим образом договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Доводы истца о том, что фактически договор купли-продажи был заключен и имущество было передано в ее владение, подтверждаются также представленными квитанциями на имя ФИО1 об оплате ею в период ДД.ММ.ГГГГ услуг БТИ, кадастровых работ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-32). 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества, никто другой на указанные объекты недвижимости не претендует. 

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании, реализуя свое процессуальное право, признала иск, о чем представила в материалы дела заявление, правовые последствия признания иска судом разъяснены и представителю ответчиков поняты. 

Судом установлено, что исковые требования ФИО1 обоснованны, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 56,80 кв.м, жилой площадью 40,50 кв.м, и земельный участок, общей площадью 3155+/-39,32 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: Д.А.Пальцев ( На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)