ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантех Электро Ремонт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Сантех Электро Ремонт» (далее ООО «Сантех Электро Ремонт», ООО «СЭР») обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (проведенного в форме совместного присутствия собственников), оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Сантех Электро Ремонт».

Договор на управление многоквартирным домом с ответчиком ФИО2 не заключался, что в соответствии с действующим законодательством, не исключает возможности выдвигать требования со стороны ООО «Сантех Электро Ремонт», осуществляющему деятельность по управлению домом по адресу: 

<

адрес>, где расположена квартира, принадлежащая ФИО2 Для оплаты оказываемых услуг в ООО «Сантех Электро Ремонт» для жилого помещения, принадлежащему ответчику был открыт лицевой счет 

<

номер>.

Задолженность по лицевому счету за 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 82 267,31 рублей. 

Согласно извещениям об оплате коммунальных услуг плата за холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение начисляется по тарифу, утвержденному Службой по тарифам Иркутской области с учетом нормативов потребления, рассчитываемых от степени благоустройства, с человека, в данном случае с 3-х человек. Плата за отопление начисляется по тарифу, утвержденному Службой по тарифам Иркутской области, с учетом нормативов потребления, и составляет с учетом общей площади жилого помещения, в данном случае 41,4 кв.м. Плата за содержание жилья установлена протоколом общего собрания собственников жилья за 

<

номер> от 

<

дата>, плата по текущему ремонту также установлена вышеуказанным протоколом, данные тарифы определяются с учетом общей площади жилого помещения, в данном случае 41,4 кв.м. Плата за вывоз мусора взимается с человека и определяется администрацией г. Иркутска. Плата за горячее водоснабжение (ГВС) начисляется по тарифу, утвержденному Службой по тарифам Иркутской области, с учетом нормативов потребления, рассчитываемых от степени благоустройства с человека, в данном случае с 3-х человек и с учетом наличия/отсутствия индивидуальных приборов учета, а также с учетом произведенного перерасчета из-за изменения тарифа. 

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены. Ответчиком погашена лишь незначительная сумма долга, платежи ответчиком производятся нерегулярно и не в полном объеме. Кроме того, в связи с тем, что оплата коммунальных платежей в сроки, предусмотренные законом ответчиком не произведена, на сумму задолженности подлежат начислению пени. 

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ФИО2, 

<

дата> г.р. проживающей по адресу: 

<

адрес> свою пользу, денежные средства на общую сумму 86 659,76 рублей, а именно: задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 82 267, 31 рублей; пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, на общую сумму 4 392,45 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 799,79 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сантех Электро Ремонт» ФИО1, действующая на основании учредительных документов, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует ее подпись в уведомлении о назначении судебного заседания, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и согласно статье 235 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточке владельцем 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> ФИО2 (1/3 доли), а также несовершеннолетние – ФИО, ФИО

Согласно протоколу 

<

номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном в форме заочного голосования и очного голосования, по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания- ООО «СЭР», которой делегированы полномочия по заключению договоров на поставку коммунальных услуг и предоставление услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту. Установлена стоимость услуг за содержание общей площади помещения, текущий ремонт.

На имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет 

<

номер>, состав семьи 3 человека, общая площадь 41,4 кв.м., жилая 18.

Как следует из Устава ООО «СЭР», утвержденного решением общего собрания участников общества 

<

номер> от 

<

дата>, общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности общества в том числе является управление эксплуатацией жилого фонда.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом задолженность ответчика перед ООО «СЭР» по состоянию на 

<

дата> составляет 86 659,76 рублей, что подтверждается также карточками лицевого счета 

<

номер> по состоянию на март 2017 года, извещениями, направленными в адрес ответчика за вышеуказанный период времени. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает. Данный расчет ответчиком ФИО2 не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств уплаты имеющейся задолженности ответчиком в нарушение требований стать 56 ГПК РФ не представлено. 

Оценив в совокупности исследованные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82 267,31 рублей.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период, суд признает обоснованным требование о взыскании пени.

Согласно представленному истцом расчету, общая задолженность по пени за период времени с 

<

дата> по 

<

дата> составил 4 392,45 рублей. Суд проверив представленный расчет, соглашается с ним, расчет пени не оспорен ответчиком.

Какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьями 153, 155 ЖК РФ, либо несоответствия представленного истцом расчета задолженности фактическим обстоятельствам, ответчиком суду не представлены, в материалах дела отсутствуют. В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 799,79 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований, уплата которой подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сентех Электро Ремонт» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сентех Электро Ремонт» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 82 267, 31 рублей; пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, в размере 4 392,45 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 799,79 рублей, всего взыскать 89 459,55 рублей. 

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок