2-130/2025

24RS0№-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием 

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при помощнике судьи Ханжиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО3 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, выполняющего функции наймодателя на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения в муниципальном общежитии на период трудовых отношений с ООО «КиО». В соответствии с пунктом 1 договора ФИО3 за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. ФИО3 систематически свыше 6 месяцев, а всего за период с января 2016 года по август 2024 года - свыше 94 месяцев, не производит оплату за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29523,96 рубля, что подтверждается выпиской по лицевому счету №, представленной ООО ГЖКУ. В добровольном порядке производить оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги ФИО3 не желает, задолженность взыскивается в судебном порядке. Наниматель ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи не хранит, но сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в адрес нанимателя ФИО3 направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, а также предупреждение о намерении собственника жилого помещения, в случае невыполнения его законных требований, расторгнуть договор найма и выселить нанимателя ФИО3 из спорного жилого помещения в судебном порядке. До настоящего времени жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> не освобождено, по акту приема-передачи наймодателю не передано, задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги нанимателем ФИО3 не погашена. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленным по адресу регистрации ответчика по месту жительства, и возвращенными почтовым отделением в связи с истечением сроков хранения, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрения дела в ее отсутствие. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. 

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи, пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п комнаты в общежитии, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, включены в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях. 

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, согласно которому ФИО3 была предоставлена во временное владение и пользование комната № площадью 12,5 кв.м в муниципальном общежитии по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> на период трудовых отношений с ООО «КиО».

Из справки МУП ГЖКУ г. Зеленогорска следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, комната 419 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО3

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ и подпункту 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Как следует из информации ОСФР по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по состоянию на сентябрь 2024 года работала в 

<

адрес>

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не проживет по вышеуказанному адресу, комната пустая, личных вещей и предметов мебели нет, контактные данные отсутствуют. 

В нарушение части 3 статьи 67, части 1 статьи 153, части 1 статьи 155 ЖК РФ, условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение в добровольном порядке вносил нерегулярно, с 2021 года с ответчика плата за жилое помещение взыскивается в судебном порядке, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение - комнату № по 

<

адрес> в г. Зеленогорске по состоянию на январь 2025 года составляет 32927,84 рублей. 

В соответствии с подпунктом «к» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, при прекращении права пользования жилым помещением наниматель специализированного жилого помещения обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 2.11 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель обязан в 3-х месячный срок освободить и сдать наймодателю жилое помещение специализированного жилищного фонда по акту в надлежащем состоянии. 

Спорное жилое помещение ответчиком не сдано по акту наймодателю.

Данные обстоятельства являются основанием для признания договора найма № жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, утраты ответчиком права пользования и проживания в жилом помещении в общежитии.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, освободить комнату, а также он предупрежден, что в случае невыполнения указанного требования Администрация ЗАТО г. Зеленогорска будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 от получения уведомления уклонилась, требование Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировала.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО3 в трудовых отношениях с истцом не состоит, в жилом помещении не проживает, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии не передала, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН №) удовлетворить. 

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Признать ФИО3 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.