Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года Дело №2-4067/2017

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения о разделе квартиры супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе квартиры супругов по адресу: 

<

адрес>, согласно которому данная квартира переходит в собственность истцу. С момента заключения соглашения истец пользуется, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию. Однако, зарегистрировать право собственности надлежащим образом истец не может, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации. В связи с чем, ФИО1 просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 21 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о разделе квартиру супругов по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что ФИО1 переходит право собственности 100% долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Пунктом 3 предусмотрено, что после подписания соглашения право общей совместной собственности на квартиру, прекращается.

Пунктом 7 предусмотрено, что настоящее соглашение является основанием для регистрации перехода прав собственности на квартиру.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества ФИО2 и ФИО1

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ решение Абаканского городского суда от 06,07.2016 отменено в части раздела квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принято новое решение об отказе ФИО2 в удовлетворении заявленного требования.

Данным судебным актом установлено, что соглашением о разделе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определены все существенные условия в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу части имущества, приобретенного в браке на совместные средства. Оно вступило в силу сразу после его подписания, с этого момента у сторон в силу положений ст. 8 ГК РФ возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказано.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РХ.

Суд установил, что заключенное между сторонами соглашение не противоречит закону, поскольку супруги по взаимному соглашению определили юридическую судьбу спорной квартиры, передав её в единоличную собственность ФИО1 и прекратив тем самым режим общей совместной собственности супругов на объект недвижимости.

Из пояснений истца следует, что ответчик уклоняется от регистрации соглашения о разделе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе.

В подтверждение чего суду предоставлены: опись вложения от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об отправке в адрес истца уведомления о необходимости явится в Управление Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ; кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ о направлении в адрес ответчика телеграмм о необходимости явится в Управление Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ; телеграммное уведомление о получении ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 телеграммы; акт о неявки на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из уведомления о возврате Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление и документы на спорную квартиру истцу были возвращены, в связи с наличием в Управлении Росреестра по РХ заявления собственника данного объекта недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без его личного участия.

Исходя из того, что сделка по переходу пава собственности на квартиру законна, фактически сделка исполнена, суд считает, что единственным обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации перехода права, является уклонение ФИО2 

Доказательства обратного, в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения о разделе квартиры супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017.

судья: Е.А. Царева