РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре ФИО2 с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, об освобождении земельного участка путем демонтажа возведенных строений

У С Т А Н О В И Л :

Истец мотивирует свои требования тем, что 00.00.0000 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 00 кв.м., расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Земельный участок предназначен для площадки для занятия физкультурой и спортом, срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Расчет и размер арендной платы определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Срок действия договора аренды истек, однако, земельный участок ответчиком не возвращен и продолжает использоваться ответчиком, обязательства в части внесения арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере: 1 983 руб. 62 коп. – сумма основного долга, 55 руб. 54 коп. – сумма пени. При этом, земельный участок используется не по назначению, на нем расположены строения, не соответствующие виду разрешенного использования. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении и возврате земельного участка, с предложением погасить задолженность по арендной плате, которое до настоящего времени не исполнено. 

С учетом изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> долг по договору аренды в размере 2039 руб. 16 коп., обязать ФИО1 в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить занятый земельный участок с кадастровым № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем демонтажа за свой счет самовольных построек: баня в деревянном исполнении, объекта незавершенного строительства – пристрой бани, беседка, две теплицы, а также два металлических контейнера, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя ФИО5

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требования отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что ответчик принимал меры для продления договора аренды, отказ в его продлении оспорен в судебном порядке, решение об отказе в удовлетворении исковых требований в законную силу не вступило. 

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между КУМИ администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 00 кв.м, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Договор аренды заключен на срок с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Расчет и размер арендной платы за участок определен в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Исчисление арендной платы производится с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/. Земельный участок, расположенный по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 00.00.0000 /л.д. 13/.

В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик, продолжавший пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора, надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполнял, ему направлялись: уведомление об окончании срока действия договора /л.д. 23/, требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении и возврате земельного участка, взыскании неосновательного обогащения с расчетом задолженности /л.д. 21-22, 24/. При расчете арендной платы учитывалась кадастровая стоимость земельного участка.

Так, за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года размер арендной платы составил 1 983 руб. 62 коп., рассчитанный следующим образом: 1657 552 руб. 00 коп. * 1,5 % (ставка арендной платы) * 3,05 (коэффициент, применяемый при расчете арендной платы) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2017 год) / 365 * 28 (дня), в связи с чем, задолженность составляет 1 983 руб. 62 коп., а также пени в размере 55 руб. 54 коп. (1983,62 * 0,1 % * 28). 

В соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О результатах определения кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории 

<

адрес>» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в МО 

<

адрес>» в редакции решения Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Думы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования 

<

адрес>», Положением о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом произведен расчет задолженности арендной платы. Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 039 руб. 16 коп., в том числе сумма основного долга в размере 1 983 руб. 62 коп., сумма пени – 55 руб. 54 коп. При расчете пени суд руководствуется представленным истом расчётом, поскольку он арифметически верный, основан на условиях договора аренды. 

Обратившись в суд с иском об освобождении земельного участка от самовольных построек: бани в деревянном исполнении, объекта незавершенного строительства – пристроя бани, беседки, двух теплиц, а также двух металлических контейнеров, принадлежащих ответчику, истец ссылается на то, что они размещены на земельном участке без законных оснований. Срок действия заключенного с ФИО1 договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и истец не намерен его продлевать, что следует из ответа мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 46/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно договору аренды земельного участка № от 00.00.0000 года, заключенному между КУМИ администрации 

<

адрес> и ФИО1, разрешенное использование земельного участка: площадки для занятия физкультурой и спортом.

Суду представлен акт обследования земельного участка № от 00.00.0000 /л.д. 16-17/ которым установлен факт использования гражданкой ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 00 кв.м., расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, для строительства спортивного зала в нарушение статей 25, 26 Земельного кодекса РФ.

Указанным актом также установлено, что земельный участок по периметру огорожен: с северной и с восточной сторон забором из металлопрофиля; с западной и южной сторон забором в деревянном исполнении. Вход на земельный участок осуществляется с восточной стороны через металлическую калитку в заборе. Доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства – баня в деревянном исполнении, объект незавершенного строительства – пристрой бани, беседка, две теплицы, а также два металлических контейнера. Правоустанавливающие документы на земельный участок у гражданки ФИО1 отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление об окончании ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой о передачи земельного участка в комитет по управлению муниципальным имуществом по акту приема-передачи /л.д. 23/. Указанное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового уведомления /л.д. 31/.

В ответ на обращение ФИО1 о предоставлении земельного участка в аренду, ей было отказано на основании пункта 14 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ /л.д. 46/.

Согласно пункту 14 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Решением Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований административного истца ФИО1 о признании незаконным отказа заключить договор аренды на земельный участок, об обязании заключить договор аренды на земельный участок, указанное решение в законную силу не вступило. 

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка прекратил свое действие, в заключении нового договора аренды ответчику отказано, возведенные на земельном участке строения не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, что противоречит п.4.2.4 договора аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> долг по договору аренды в размере 2039 руб. 16 коп.

Обязать ФИО1 в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить занятый земельный участок с кадастровым № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем демонтажа за свой счет самовольных построек: баня в деревянном исполнении, объекта незавершенного строительства – пристрой бани, беседка, две теплицы, а также два металлических контейнера, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.Ю. Дятлов