Дело №2-325 /18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 06 февраля 2018г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Ершовой С.Н.,

с участием прокурора Губжоковой А.А.,

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признаии утратившим право пользования жилым помещениям, снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000, запись регистрации 000 от 17.06.2015 г. В полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью он не может, поскольку в нем зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от 03.11.2017г., выданной отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Анапа. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 24.04.2014г., то есть еще до приобретения им квартиры по договору купли-продажи недвижимости от 29.05.2015г у продавца ШСМ. О том, что им приобретена квартира с зарегистрированным в нем неизвестным ему лицом, ему стало известно при оформлении домовой книги. Ответчика он никогда не видел, ему не известно, где он фактически проживает. Ответчик никогда не приходил в квартиру, вещей ответчика в квартире также не имеется. Ответчик не является членом ни его семьи, ни семьи продавца квартиры. На вышеуказанное жилое помещение ответчик не имеет никаких прав, поскольку квартиру истец купил по Договору купли-продажи недвижимости от 29.05.2015г у продавца ШСМ. Согласно п.7 Договора купли-продажи недвижимости от 29.05.2015г. «третьи лица на продаваемое имущество не претендуют» В соответствии с п. 9 вышеуказанного Договора «лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой после подписания настоящего Договора, нет..». В связи с тем, что ответчик фактически не проживает в принадлежащей истцу квартире и место его фактического пребывания не известно, истец не имеет возможности просить его добровольно выписаться из жилого помещения. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по г.Анапа истцу отказали, что подтверждается письмом №58/16-45951 от 14.11.2017г. Полагает, что ответчик нарушает его жилищные права, регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Таким образом, он имеет право обратиться в суд с просьбой о восстановлении своих нарушенных жилищных прав. Просит признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Анапа снять ФИО2, 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчиков, принял все возможные меры по надлежащему их извещению. Согласно отметки почтового отделения на возвращенном в адрес суда конверте с почтовым отправлением, причиной его возврата явилось то обстоятельство, что истек срок хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования отдела МВД РФ по городу Анапа отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истца, свидетеля, прокурора Анапской межрайонной прокуратуры Губжоковой А.А., полашавшей иск подлежищим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника.

В силу п. 4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007 г., снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае:

- выселения из занимаемого жилого помещения;

- признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - наосновании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2015 года подтверждено то обстоятельство, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.05.2015 года на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, площадь общая 24,2 кв.м. адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) кадастровый 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2015 года сделана запись регистрации 000

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2015 года подтверждено то обстоятельство, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.05.2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь 670 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) кадастровый 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2015 года сделана запись регистрации 000. 

Из копии договора купли-продажи недвижимости – квартиры № 2 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), от 29.05.2015г., заключенного между ШСМ и Лосевым МИ, следует, что «третьи лица на продаваемое имущество не претендуют» (пункт 7 договора). Согласно п. 9 договора «лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой после подписания настоящего Договора, нет, а также временно отсутствующих лиц в связи с учебой или находящихся в местах лишения свободы, или на службе в Вооруженных Силах, сохраняющих право проживания в квартире, нет».

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2017 года, единственным правообладателем квартиры № 2 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) является ФИО1

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) следует, что ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу 24.04.2014 года.

Свидетель Б. О.Н. в судебном заседании подтвердила тот факт, что ФИО2 не проживает в квартире, собственником которой является ФИО1

Анализируя вышеуказанные нормы и представленные доказательства, суд считает требования истца об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, так как собственником спорного жилого помещения он не является, фактически в домовладении не проживает, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования, в том числе и о снятии ответчика ФИО2. с регистрационного учета в квартире собственника ФИО1 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, 00.00.0000 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежашим на праве собственности ФИО1.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Анапа снять ФИО2, 00.00.0000. рождения с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А.Киндт С.А.Киндт ФИО12

.

.