РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Викторовой О.А., 

при секретаре Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-56/2025 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, назначением Земли населённых и пунктов, для использования в целях индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен> Границы земельного участка не были уточнены на день сделки. Истец обратилась в ГУП СО ЦТИ г. Чапаевска за уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Кадастровым инженером ГУП СО ЦТИ выполнены работы и проведено 

<

Дата обезличена> координирование характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> на местности. Определены координаты характерных точек границ земельного участка по их фактическому закреплению на местности (ограждения, стены здании, строении). Площадь земельного участка 

<

Номер обезличен> по сведениям ЕГРИ составляет 600 кв.м, право собственности зарегистрировано за 

<

Номер обезличен> на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. В материалах инвентаризации 2007 года указана площадь земельного участка - 1050 кв.м. В соответствии с картой градостроительного зонирования г.о. Чапаевск Самарской области земельный участок 

<

Номер обезличен> находится в территориальной зоне Ж1. Фактическая уточнённая площадь равна 999 кв.м, что не превышает предельно допустимых максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 999 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по фактическому землепользованию согласно схеме расположения земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц – Роскадастра Управления Росреестра по Самарской области. Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Нижне-Волжское бассейное водное управление Федерального агентства водных ресурсов, ООО «Водоканал» – в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом. ООО Водоканал» представили отзыв, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третьи лица – ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом. ФИО8 ранее в судебном заседании не возражал против иска, подтвердив фактическое расположение смежной границы с истцом и просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. 

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> и земельный участок под ним с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, назначением Земли населённых и пунктов, для использования в целях индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

В материалы дела представлены историческая справка о правах на жилой дом по указанному адресу.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру ГУП СО ЦТИ, которым выполнены работы по утонению границ земельного участка истца по фактическому землепользованию. Фактическая уточнённая площадь составила 999 кв.м, что не превышает предельно допустимых максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области.

В материалах инвентаризации 2007 года указана площадь земельного участка - 1050 кв.м, что свидетельствует об использовании спорного земельного участка в фактических границах более 15 лет. Доказательств обратного не представлено. 

Согласно технической документации на жилой дом в разделе экспликация земельного участка указан площадь использования 884,8 кв.м.

Более того, в договоре купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> площадь земельного участка указана 1 248 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю по адресу: 

<

Адрес обезличен> предоставлен земельный участок площадью 1 248 кв.м. В материалы дела представлены планы земельных участков по адресу: 

<

Адрес обезличен> (площадь 600 кв.м и 517 кв.м.)

Согласно схемы расположения земельного участка истца от 

<

Дата обезличена> отражены смежные земельные участки, которые «окружают» земельный участок истца, что говорит об использовании его в требуемой фактической площади. Самозахвата земли не установлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ и подтвердилось в судебном заседании.

По информации УАиГ г. Чапаевск испрашиваемый земельный участок истца в отраженных границах распложен в градостроительной зоне Ж-1 – застройка жилыми домами. Обременение – водоохранная зона, границы красных линий не нарушены.

Наличие обременений не является само по себе основанием для отказа в иске об установлении границ земельного участка, но накладывает определенные обязанности на пользователя. Коме того, охранная зона подлежит отражению в ЕГРН Роскадастра. 

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и в этой части.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. 

Фактические границы земельного участка отражены в таблице координат, длин линий и дирекционных углов земельного участка площадью 999 кв.м. (s1+s2) в схеме расположения земельного участка ГБУ СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена>, которые подлежат внесению в ЕГРН Роскадастра по Самарской области по настоящему решению. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 999 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, согласно таблицы координат, длин линий и дирекционных углов земельного участка площадью 999 кв.м. (s1+s2) в схеме расположения земельного участка ГБУ СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена>, которая является неотъемлемой частью решения. 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>