Дело № 2-529/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново

10 июля 2019г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера № от 09.07.2019г. и адвокатского удостоверения №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации р.________, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации р.________, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и о признании права собственности на жилой дом, в обосновании заявленных требований указав, что (дата) приобрела в собственность у ФИО4 дом, расположенный по адресу: ________, р.________. Сделка была оформлена в виде расписки, денежные средства в размере 10000 руб. были переданы продавцу в полном объеме. В марте 2019г. решила оформить свои права на дом, для чего обратилась в отдел Росреестра по ________. Но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную между ней и ФИО4, действительной; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии с участием представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 на исковых требования настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 1985 года он является зятем ФИО3, поэтому ему известно, что в 1997 году ФИО3 купила у ФИО4 жилой ________Б по ________ в р.________ за 10 000 рублей. С этого времени ФИО3 с мужем заселились в этот дом, и продолжали в нем проживать до 2009 года. После того, как тесть умер, они забрали тещу к себе в р.________, а дом сдали квартирантам. 

Представитель ответчика администрации р.________ в судебное заседании не явился, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем в деле имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его жительства, не известно. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос об удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и о признании права собственности на жилой дом оставил на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу п.1 ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется расписка ФИО4 в том, что он продал жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________, ФИО3 за 10.000 руб.(л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________, ни за кем не зарегистрирован (л.д.49-50).

В материалах дела имеется ведомость начислений оплаты за потребленную электрическую энергию, из которой усматривается, что лицевой счет по оплате электроэнергии открыт на имя ФИО5 №. (л.д. 53).

ФИО5 и ФИО6 зарегистрировали брак (дата), после регистрации брака истцу присвоена фамилия «Шеметова» (л.д.52).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО5, умер (дата) (л.д.51). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что знаком с истцом и ответчиком, неприязненных отношений не имеется. Живет по соседству, поэтому ему известно, что истец с мужем купила дом у ответчика, расчет за дом произвели в полном объеме, истец жила в доме постоянно, с мужем построили баню, садили огород.

Аналогичные показания дала свидетель Свидетель №2.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Показания последовательны, логичны и не вызывают у суда сомнений.

Таким образом, судом установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ________, р.________. Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки. Согласно данной расписки, расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается показаниями свидетелей. 

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Согласност.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшегодоказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,68, 173, ч.4 ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика. 

Исковые требования истца удовлетворить.

Признатьдействительнойсделкукупли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, р.________, заключенную между ФИО4 и ФИО3, (дата) года рождения.

Признать за ФИО3, (дата) года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером (дата), общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение 

месяца.

Судья Л.Н. Зенкова